土地估价师-土地估价分析和估价方法选择

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1、土地估价分析和估价方法选择一、单项选择题1、成本逼近法主要适用于的估价。A・商业用地B.住宅用地C.写字楼用地D.工业用地或新增建设用地2、路线估价法主要适用于oA.商业用地B.住宅用地C.城市全域用地D.大面积工业用地3、下列说法正确的有oA.不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致B.不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致C.不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致D.相同的估价

2、目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致4、土地估价需要根据确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。A・估价对象B•现有资料C.估价目的D.市场发展状况5、土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用方法，从不同的角度考评土地的价值。A・1种B.两种以上C.两种D・3种6、土地估价适用原则不包括oA・替代原则B.需求与供需原则C.协调原则D.合法原则7、是收益还原法和剩余法估价的基础。A・替代原则B.贡献原则C.预期收益原则D.报酬递增递减原则8、下列各

3、项不适用于路线价估价法的是oA・农村用地的估价B・城市的估价C.市街地D.需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合9、下列情况中，的土地价格不能用剩余法评估。A.待开发土地B.建筑物已陈旧的房地产C.具有开发或潜在开发价值的土地D・待整理土地10、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是oA.人口密度控制、用地结构B.建筑物密度、容积率C.区域交通管制、用地结构D.公用设施条件、容积率11＞对于评估己建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。A.基准地价系数修正法B.成本逼近法C.收益还原

4、法D.剩余法12、成本逼近法主要适用于的估价。A.商业用地B.住宅用地C.写字楼用地D.工业用地或新增建设用地二、多项选择题13、下列选项中能列入土地取得费的有oA.征地费B.劳动力安置费C.土地平整费D.拆迁费E.土地整理费14、分析确定土地估价技术思路应考虑oA.估价对象状况B.现有资料情况C.估价目的D.影响土地价格的因素D.土地取得费用15、对土地权利资料的分析要注意oA.合法性B.现有的情况资料C.相关界定和限制D.证载土地使用年限是否合法E.合理性16、影响土地估价的因素有。A.自然、社会、经济和行政

5、因素B.区域因素C.宗地自身的地价影响因素D.宗地的开发程度A.人们的心理17、市场比较法用于-A・地产市场比较发达B.有充足的具有代表性的土地交易实例的地区C.交易案例较少D.新开发的土地E.拆迁土地18、下列不适用于收益还原法的有。A.没有收益的不动产B.机关、学校、公园用地估价C.公益事业用地估价D.有收益的土地E.具有潜在收益的土地19、乘除法主要适用于下列各种类型的土地估价中的oA.待开发土地的估价B.待拆迁改造的再开发房地产的估价C.现有新I口房地产地价的单独评估D.仅将土地或房产整理成直接利用的土地

6、或房地产的估价E.具有潜在收益的土地20、成本逼近法适用于oA・新开发土地的估价B・待开发土地的估价C.学校、公园等特殊性的土地估价D・地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区E.有收益的地价21、在土地估价实践中，中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。A.剩余法估价B.成本法C・收益还原法估价D.时常比较法E・路线价法估价22、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有oA・居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法B.评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本

7、逼近法、剩余法C.工业用地宜选用市场比较法、成木逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法D.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法E.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估三、简答题23、路线价估价法的精度取决于什么？24、对于司法价格鉴定这个概念如何理解？25、考虑估价目的主要考虑的是什么？26、估价对象状况应考虑什么内容？27、市场发达状况应考虑什么内容？28、多种方法相结合来评估土地价值是出于何种理由？29、现有资料情况主要应

8、考虑的内容是什么？30、土地估价目的如何进行判断？31、土地估价的假设和限制条件分析主要内容是什么？答案：一、单项选择题1>D［解析］根据成本逼近法的适用范围，成本逼近法--般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。同时，对于既无收益又很少有交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很