太阳广场营销策划

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1、太阳广场营销策划太阳广场营销策划方案一、太阳广场项口分析1、项目概况太阳广场位丁南宁市黄金地段新民路59号邕州饭店内，从周边地块发展情况来看，项口所处位置为都市核心位置，周边居住气候已经形成一定氛围。地处南宁市新民路与民主路交汇处繁华地段的太阳广场，咫尺Z内有南宁市委、口治区政府、自治区公安厅等多家党政机关单位；有800亩人民公园、五星级明园新都酒店、三星级翔云、金悦宾馆等高档休闲场所，集政府办公区、公园区、宾馆区丁一体，历来是南宁市商贾政耍的居所。太阳广场主体由3栋31层塔楼组成，楼高98米，占地面积4万nf,建筑面积近30

2、万m2,其中裙楼1至5层为综合性的高档休闲购物中心，6层为空中花园，6层以上为豪华住宅及高级商务楼。容积率为71>.5,绿化率为32%。太阳广场共建三栋塔楼（其中2栋为住宅，1栋为商务公寓），户型面积均在160平方米以上，共360多套房。该项口是专为成功人士定做的至尊豪宅、名流府邸。价格在40007G—5000元每平方米。太阳广场A座31层的国际商务屮心，以国际商务指标为建设标准，其建筑硬件环境、智能化水平、配套标准及服务都可媲美于国际大都市的5A级商务楼。太阳广场B座帝华苑、C座帝景苑以英伦跃式160m2及错层式220m2楼

3、屮楼的大户型为主，另有85m2二房二厅可供选择。顶层更有奉送超大露台花园的复式单位。户型上，太阳广场的错层户型设计完全打破了传统呆板的平面模式，通过巧妙合理的布局，将卧室、客厅、餐厅等功能空间有效的间隔，并分布在不同的平面上，呈现出丰富的空间层次性和立体感，功能体现了极佳的私密性。高31层的太阳广场C座帝景苑为错位跃层大户型，每一套的套内空间都跨越两个楼层，俗称“楼中楼”、“空中别墅”。她的共有公摊面积系数在高层住宅中是较低的，仅为15.45%,约为一般高层住宅的55%—75%,也就是说，购买太阳广场帝景苑100m2产权面积，

4、将获得84.55m2的套内建筑面积。太阳广场帝景苑错位跃层大户型住宅，套内静区与动区不在同一个水平投影面上，其特点是：真正做到以楼层来划分开放空间及私密性空间，做到户型分区合理，动、静分区明晰有效，污、洁区互不干扰。各类功能空间上下对齐，动、静、洁空间沿建筑竖向一一对应；结构设计及设备管线设计与普通集合式单元住宅别无二致，易于争取到最合理，最经济的结构方案和管线方案。因而使用面积系数高而共有公摊面积低，给业主极大的优惠。太阳广场错位跃层大户型住宅合理性很强的跃层方式，其室内环境高低错落的程度上可能稍逊于独立式别墅，但其内部空间

5、层次性上要优于独立式别墅；虽然她不具有天、有地、有花园，但却具有风、有阳光、有三面景观可观赏的空中优势。太阳广场向业主提供的不仅是一个优质、高档的住所，生活所包含的多重意义发展商也考虑得非常周到：3万m2的高档休闲购物中心、5000m2的休闲娱斥广场、3000m2的空中花园、24小时中央热水系统、星级酒店式的物业管理服务等，成为业主咼品质便利生活的有力保证。2、项口所在区域发展分析根据南宁市商圈总体规划FI标和发展思路，南宁市商贸业今后发展的重点是：提高;两区；，即提高2个城市商业屮心区和6个区域商业中心区，以及10条特色商业

6、街和178个社区商业中心的商业现代化水平。发展;两带；，即发展邕江带的集休闲、娱乐、观光与餐饮、购物于一体的商贸业带和快速环道、高速环道带的大型购物中心、商品交易市场、物流园区的商贸业带。开拓;两级城镇；，即重点开拓5个城区内城镇、7个县级城镇和若干个小城镇的商业中心；促进连锁业、商品交易市场、物流园区、电子商务、宾馆业的发展，形成层次鲜明、布局合理的具有南宁特色的商贸流通业发展体系。其中两个城市商业中心区，第一是朝阳路商业中心区范围：从火车站起向南到万达商业广场止，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射，东到人民路、新民路、公园路

7、，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵屮华路。核心商圈呈环绕型，是南宁市最繁华的商业屮心区。定位：将继续保持以大型百货店为主体，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的商业服务屮心区的基本结构，突出屮高档的精品、名品、新品经营；大力发展老字号商店、专业店、精品店，塑造具有南国风情的一流的商业服务中心区。第二是新民路商业屮心区范围：以民族大道为轴心，东到园湖路口，是以新民路、古城路、民上路、七星路、星湖路、东葛路、桃源路、园湖路为核心的豹兴商业屮心区。定位：以经营国内外名牌、品牌专业店和有特色的百货店、购物中心为主，凸现高雅和引领

8、时尚消费的特色，使该区成为南宁市乂一具有特色的商业繁华区。由此可以看出，太阳广场所处的新民路和民主路的交汇处刚好位于这两个商业中心区的中心，充满了刺激的都市现代生活的气息，就目前而言，百货大楼、万达商业广场、梦之岛购物屮心数步即可。根据南宁市商业区域划分，新民路和民主路在近几