某地项目策划报告

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1、中远一某地项目策划报告市场篇某某区概况区情介绍某某区位于上海市城区的几何中心•部位，东临某某江；西至成都北路、金陵路、西藏南路、肇周路、制造局路；南沿高雄路、江边路、某某江；北邻苏州河，上海市的“市中心”就位于本区内的国际饭店。全区面积12.85平方公里，占全市面积的0.2%,其屮陆地面积11.017平方公里,水域面积1.837平方公里；行政区划为9个街道共190个居委会。至1999年底，全区总人口数为68.6万人。某某区交通四通八达。人民广场是上海市内重要的交通枢纽，设有通往市内各主要地点的公交线路，并且也是

2、上海目前唯一的地铁中转站，地铁一号线、二号线在此交汇。加之南浦大桥、延安路遂道、延安路高架、内环线高架、南北高架以及复兴东路、西藏南路、陆家浜路等主要道路构成了快速、便捷的立体交通网络。某某区内拥有丰富的历史文化资源和众多的城市新景观，并成为近几年景点旅游和都市旅游的热点，目前沿外滩、豫园、西藏路、人民广场、南京东路步行街的旅游环线已经形成，成为某某区商贸旅游得天独厚的景观资源。某某区是上海历史最悠久的城区，是上海近代商业的发祥地，是上海中心商业区的核心区域，是上海的行政文化中心，是上海发展都市旅游的精华之地，

3、是体现上海国际大都市繁荣繁华的重要窗口；某某区将以其特有的资源优势，在未来发展中迸发出巨大的能量。城区建设城市规划（一）城市建设和管理的目标“十五”时期是某某区城市建设的关键时期，城市建设的目标是：突出“两个重点”，即高起点推进外滩一体化开发建设和加快现代聚居区建设。城市管理的目标是：进一步理顺城市管理体制，积极贯彻综合执法、作业与管理分离、突出重点地区管理的原则，探索建立中心城区综合环境常态长效管理机制，全面提高城市管理的现代化水平。（二）五个地区的功能完善与升级（可釆用二级页面配合图片介绍或类似PPT文件的

4、演示）“十五”期间，某某区要根据总体目标和任务，实施五个地区的功能化建设,塑造现代化中心城区的新形象。1.外滩地区。以进一步启动外滩地区原银行大楼的置换为抓手，实施信息化改造，大力引进外资银行、证券公司、保险公司、跨国公司地区总部、国内大企业集团总部和产业化屮心。从延安东路到复兴东路沿江地区的开发建设，要与外滩的建筑风格相协调，与浦东沿江地区的建筑风貌相呼应。充分开发沿江资源，要以转换十六铺客运码头功能为切入点，推进外滩沿岸一体化建设。同时，积极推进旅游业的发展2.南京路地区。以南京路步行街为主线，重点发展商贸

5、业，以购物带动休闲、旅游的发展，增加文化气息，拓展商务、展示功能，有序推进支马路的功能开发。进一步推进北京东路、福州路、金陵路等专业特色街的建设。1.人民广场地区。以人民广场为中心，依托现有的文化设施，发展展览业，进一步拓展电影和演出市场，形成高雅文化与大众文化共存的多层次的文化娱乐圈,进一步加快旅游、文化市场的形成。同时，要建设广场地区的公共交通换乘屮心，扩大对广场地下空间的综合利用，并结合市级机关集屮的特点，积极发展相关的服务业。2.老城厢地区。进一步开发、完善豫园商业旅游区，不断强化和完善旅游功能,以文化

6、促旅游，以旅游带商业。要利用豫园商业旅游区的效应，带动环城以内的老城厢改造；通过老城厢的改造，提升豫园商业旅游区功能，使整个区域逐步成为历史文化鲜明、旅游功能完善的商业、文化、旅游的特色风貌区。5•南部现代聚居区。“十五”期间，要总结建国以来各年代特征住宅的建设经验，借鉴国外大都市居民社区的建设模式，选择有一定规模、能成片开发的地区进行聚居区建设，重点建设老西门聚居区。要充分挖掘土地级差效应，建成城市景观与城市生态统一协调，能满足21世纪居民不同层次物质和文化生活需求的现代化聚居区。（三）道路交通和市政基础设施

7、建设“十五”期间，要配合上海城市轨道交通建设，以畅通区内南北交通为重点，加快信息、电力等基础设施的建设和发展。（以下内容删除或用二级页面）建造明珠线二期南浦大桥和西藏南路两个站点、复兴东路越江隧道、杨浦轻轨延伸段等交通设施；轨道交通站点建设与公交站点建设必须同步规划，同步实施；要拓宽一批道路，并规划建设人民广场公共交通换乘中心和一批停车场（库）。在电站建设方面，除了续建22万伏复兴变电站外，述要新建和改建一批变电站。在环卫设施方面,新建两座大型垃圾压缩中转站。（四）生态环境建设“十五”期间，要积极推进区内块状、

8、带状、环状和街道及小区的绿地建设。（以下内容删除或用二级页面）在延安屮路生态景观绿地一期工程建设的基础上,完成改造面积达8万平方米的二期工程；进一步加强苏州河沿岸的绿化带建设，营造滨河绿地景观；建设沿中华路、人民路内侧的老城厢环城道路敞开式绿化环，改善环境面貌，塑造城区新景观，构筑环城旅游线。提高空气质量，降低城市噪音，在重点地区要率先推广使用环保包装产品。（五）市容和卫牛管理进一步抓