策划市调提纲

《策划市调提纲》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、全程策划市场调研提纲编制:审核:深圳市国际企业服务有限公司SHENZHENINTERNATIONALMANAGEMENTSERVICESCO.LTD【第一部分需甲方提供的资料】目的：了解项目所处地理位置、水文地质情况、规划设计要求；研究项目在城市未来发展中的地位与作用；了解项目概况、规划设计要求和发展商的基本情况；挖掘项目的潜在市场价值，为SWOT分析和概念设计提供依据。一、项目规划类1、规划用地红线图（包括用地周界坐标）及退红线要求2、用地的主要技术经济指标（或指标范围）•容积率•绿化率•停车位/户数比（是否考虑地下停车）•

2、日照间距或建筑高度与日照间距之比•建筑限高•公建的配置耍求（是否需要幼儿园、小学、变电所、换热站、锅炉房等公共建筑及所需面积指标）3、七通一平现状•道路的主要接口和用地开口位置限制•上下水主管道与市政的接口位置及标高•公用设施收费标准•排水方式、有无排污标准、是否需要污水处理等•电信电缆等电力主干管线与市政的接口位置及标高•煤气主干管线与市政的接口位置及标高•热气或热水主干管线与市政的接口位置及标高•项目供热（制冷）系统规划，是否采用集中供热4、原项冃可行性研究报告5、原规划方案（城市规划图）6、最新版地图•主要商业中心、政治

3、中心、文化中心、工业中心、高新区;•市区通向项目所在地的主要道路和方向；•楼盘分布图7、相关区域规划和项目地块周边市政环境说明资料8、土地成本及其他相关成本构成（现阶段）二、水文地质类1、地形图•区域位置1/5000,等高线间距1〜5m•用地1/1000,等高线间距0.5-lm2、地质地貌资料•有无地震断裂带及其它特殊地质情况；•地震裂度（用地附近断裂构造）•地下水（深井水和泉水）的利用价值•地表水（河流）：流量、最高水位、常年平均水位、水质•地热的利用价值•滨海：潮汐•有无高压电线及电缆通过用地范围及周界。•地貌类型和地质构

4、造的描述；•植被，自然水体和地形的利用价值。3、气象：•气温和湿度；•降水量（暴雨资料）；•风向及风向玫瑰图（全年及冬夏季主导风向）;•日照（地理纬度）日照间距（规定）三、政府颁布的相关资料1、政府批准的规划设计文件2、近两年所在地政府的工作报告3、和关政策研究报告4、当地政府近期“社会经济发展规划”5、项目所在区域规划发展文件6、政府对房地产市场的支持政策和措施四、发展商概况1、项目公司发展规划设想、组织结构和业绩2、发展商的相关背景资料3、本项目开发目标和现有计划4、发展商已开发项耳说明5、发展商关于本项冃所制定的开发计划

5、五、市场信息1、主要房地产信息媒体资料（报刊、杂志、网站等）2、当地房地产市场特色楼盘相关资料（楼书、媒体报道等）3、现有市场专题调研报告【第二部分深国企市调内容】一、地块交通条件调查1、目的：调查项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划。2、调研内容：•主要交通干道路况（断而宽度，道路通行能力、车流量等，与人流主要方向一致的应重点描述）•远景规划实现后，多种交通线路的并存情况•主耍公交线路情况（与现有市区中心有密切关系的应重点描述）•对外水、陆、空交通状况•地块与公共交通的连接——亚交通条件二、项目周围景

6、观及文脉调查1、目的：对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。2、现场实景照片：实景照片包括站在用地边界内，向用地四周看所能见到的建筑及自然景观。3、调查内容：•当地的历史文脉、传说、典故、民俗文化、风土人情等；•地块周边的建筑、自然、人文环境调查等。三、周边市政配套设施调查1、目的：调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度。2、调研内容：地块周边1・5公里半径内的市政配套设施，包括：•购物（购物中心、商场、超市、肉菜市场等）•文化教育（幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量）•医疗卫

7、生（各级医院、药店及其质量）•金融（银行、证券、保险等）•电信、邮政•娱乐餐饮（体育健身、歌舞、电影院、餐饮等）四、项目所属地区社会经济情况调查1、目的：了解该项目所属地区社会经济环境现状及发展趋势。2、调研内容：A、邻近地区概况：•经济发展状况•生活配套状况•生活配套包括消防等B、施工条件及地方材料供应：•材料种类，产量，质量，价格•施工技术水平C、环保及其它：•环保要求•文物保护要求•自然保护及其它五、项目周边社区现状调查K目的：调查地块周边社区楼盘的总体规划状况，判断周边社区的档次和居民成分。2、调研内容：•周边主耍楼盘

8、及小区列示•各楼盘及小区的居民阶层•各小区的总体规划、价格等五.项目所在地房地产市场现状调研1、目的：调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。2、调查方式：请发展商提供基础数据，国企在此基础上进行分析。3、调研内容：A.宏观经济运行状况指标数量与上年同比增长全国项冃所