金麟府监理实施方案

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1、岳阳市南湖御瞬住宅小区监理实施方案审核人：编制单位：湖南省华誉建设工程管理有限责任公司编制日期：二O—七年七月一日（-）监理工作依据及人员机构1（二）工程进度控制9（三）工程质量控制11（四）工程造价控制22（五）合同管理22（六）信息管理31（七）安全管理32（A）会议制度32（九）监理与各方关系33一、监理工作的依据及人员机构1.11程概况：1、项冃名称：岳阳市祥生金麟府项冃；2、建设地点：岳阳市学院路金麟府售楼部998号；3、监理内容：岳阳市祥生金麟府工程，施工范围内所有工程的施工准备阶段、施工阶段及缺陷责任期的监理；4、监理服务期：与施工工期相同。本施工监理为一个合同段，主要工作内容为

2、：岳阳市祥生金麟府工程施工范围内所有工程的施工准备阶段、施工阶段及缺陷责任期的监理；5、服务要求、质量和标准：确保受监理项目达到现行相关的国家施工验收技术规范及质量检验评定的合格标准。1・2监理依据：根据国家建筑法规定：建筑工程监理应当依照法律，行政法规，技术标准，设计文件和有关合同对承包单位在工期，质量，使用资金等方面代表业主实施监督管理，本工程为施工阶段质量、投资进度监理，其主耍依据是：1、国家有关工程建设的法律，行政法规，如建筑法，合同法、建设工程质量管理条例，工程建设监理规范等等；2、地方建设行政主管部门制定的行政法规，如湖南省，岳阳市政府及建设主管部门的规定，条例等等；3、国家和省（

3、市）有关工程建设的技术标准，规范，规程，如设计规范,施工与验收规范，操作规程，材料标准，工程质量检验评定标准，竣工技术档案编制办法，监理档案编制办法，预算定额、安全规程、质量事故和安全事故调查处理办法等；4、经有关部门批准的工程项目建设文件，如土地使用证，规划许可证,施工许可证，开工报告等等；5、设计文件，经批准的施工图设计，设计变更，地质水文勘测报告等等;6、建筑工程施工合同，业主直供料订货合同，监理合同等有关合同，补充协议等合同性文件。1.3监理工作流程（见附表）2.1监理机构人员配备及专业结构配置方法2.1.1监理机构人员配备原则1）根据工程项目的特点，首先考虑专业配备完整，并在工程项目

4、建设的前期准备阶段、基础施工阶段、主体施工阶段、装饰装修施工阶段、施工验收阶段和工程保修阶段进行合理搭配，确保项目监理机构在专业及人员数量上能满足监理工作需求。2）项目监理机构配备人员均应经过监理培训，取得执业资格，以确保监理工作质量。3）根据工程项目特点，充分考虑所配备人员的专业知识水平，配备工程经验及工作经历与本工程相应的监理人员，在年龄结构中以老、中、青相结合的原则进行合理搭配。4）监理人员的安排以满足本项目监理工作，并确保监理目标的实现和监理工作成效为原则，在这一前提下协调处理，统筹安排，以提高工效、节省开支；5）监理人员的进场安排将根据本项目开工时间以及工程实际进展情况,适时调配到位

5、，以确保监理工作能及时展开；6）保修阶段的监理工作将由公司的监理部直接管理，如遇各种工程施工质量问题均由监理部牵头组织本项目当事人及有关专家共同处理。2.1.2监理机构组建在工程建设委托监理合同签订后,我公司将按照所确定的总监理工程师及其它人选，形成正式的总监理工程师任命文件和项冃监理组织机构委派函，经公司批准签字盖章后，报送业主确认。木项目委派总监一名，专业监理工程师二名（土建与水电各一名），现场监理员二名项目监理组织机构图示例项目监理组织人员情况序号姓名监理职务职称监理方式1任继强总监理工程师工程师巡视2专业监理工程师工程师平行检查3专业监理工程师工程师平行检查4监理员工程师驻现场5监理员

6、工程师驻现场2.1.3监理机构的口常管理1）监理机构办公室应按公司规定统一布置，室外显著位置悬挂公司项目标志牌，室内应悬挂公司质量方针和各人员岗位责任制及廉政责任制，并张贴晴雨表、值班表、进度控制对照图等相关监理图表。2）监理机构的日常管理工作由总监理工程师负责，各专业工程师和监理员按照分工各使其职。3）监理机构的资料管理工作由总监理工程师负责，指派专人负责实施,应做到监理资料及时收集整理、真实完整、分类有序、查找方便。2.1.4监理机构专业结构配置方法1）监理机构专业结构的配置应充分考虑工程建设的特点，进行合理安排，主要专业人员安排经充分满足工程建设的需要，特殊专业人员应根据工程建设的进展情

7、况及时调配。2）监理机构专业知识结构应考虑配备人员的专业水平，工程经验和工作经历等相关因素，按职称结构进行高、中、初级职称进行合理搭配。监理工作流程:二、工程进度控制进度控制流程图⑴、进度控制的原则：1、本工程应保证在甲方要求日竣工（含业主竣工验收时间）；2、进度必须在确保工程质量目标和施工安全的前提下实施；3、应保持施工的均衡性和施工主要工种作业的连续性，排出合理工序，划分好施工流水线，做到人员