城市酒店业与经济发展的关系研究

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1、城市酒店业与经济发展的关系研究［摘要］通过对重庆市2000年至2015年酒店业与经济发展的相关数据进行测算，分析两者的关联性，并通过协调度模型分析两者间的协调程度，发现酒店业与地区经济发展高度正相关，地方政府应该采取措施来及时指导和促进酒店业与地区经济的良性互动和协调发展。［关键词］城市酒店业；经济发展；关系分析；协调发展0引言在房地产盲目助推大量高星级酒店诞生的情况下，“十二五^末已出现酒店布局不均、需求过剩、经营业绩下滑、部分酒店面临拍卖或转型，为此，及时科学指导城市酒店业的发展与城市经济的发展相协调，推进第三产业的健康发展,防止过度发展或发展不足而损害城市区域的经济发展。为此，科学

2、指导城市酒店的发展规模及其分布在“十三五'，建设期间显得尤其重要。1国内外文献及研究现状国外针对区域酒店与经济发展相关性研究的不多，因世界前10酒店管理集团中有7个在美国，为此重点关注了美国在该方面的研究。主要有：学者Smith分析美国从1990年到1998年这段时期，洒店业构成比例、规模增长和收益变化，他的分析是很有意义的，能对投资者降低酒店投资的风险。学者JanADeroos的研究主要基于NOR指标，即理论住房率，他研究分析这个指标的重要意义，是实现对美国酒店业的供求情况进行平衡。学者Jeong-GilChoi根据美国近30年的酒店增长率情况以及对美国酒店业的未来发展周期和转折点进行

3、预测。强调通过城市经济的发展从多因素的角度对区域酒店业布局等进行系统的研究。国内酒店管理方面的学者专家也在不断完善相关的理论体系，瞿富强对酒店项目与区域经济建设可行性研究进行了比较与分析。马智亮、邓子瑜等提出了酒店业与城市经济发展研究集成化辅助系统的模型。葛良文结合以往宏观行业调控研究成果，论述了酒店业在区域经济建设中的框架及作用。王勇评述了酒店发展与地区建设的问题与对策，系统性地归纳了酒店业与地区经济相互促进相互依赖的重点关注区域。杨永堂研究了酒店规模发展与地区GDP与CPI数据的关系，从基准收益率、现金流、影响因素等方面细致地做了财务评价研究。本文尝试通过地区经济发展的主要指标体系给

4、出地区经济发展水平指数，将地区经济发展与酒店业发展进行关联分析，构建两者之间协调关系的模型，并运用重庆市的样本数据进行实证检验。2城市酒店业与经济发展的彼此影响动因2.1城市酒店业的发展是经济发展的需要酒店业的发展本身也是地区经济发展的重要组成部分。由于城市资源和发展定位的区别，对地区经济的贡献占比也就不同，如以旅游度假定位的三亚等，酒店的收入与利润对城市GDP的影响占比较大，而以中心城市定位的重庆等酒店对城市GDP的影响占比目前在10%〜15%之间，且呈上升态势。主要影响体现在五个方面：一是酒店业的发展会为城市经济发展带来发展资金；二是高星级酒店能提升城市形象，创造良好的投资环境；三是

5、增加城市国民生产总值和税收；四是会带动相关行业的发展，如建筑业、商业、交通业等；五是酒店业是劳动密集型行业，对就业的吸纳能力强,酒店业的发展能在很大程度上创造就业机会，提升城市的就业率。2.2城市经济的发展促进酒店业的发展酒店业的发展依赖于地区经济发展水平，且总是和地区经济发展水平相适应。主要影响表现在五个方面：一是资本逐利的本性会吸引财团在城市经济发展较好的城市投资建造酒店；二是城市经济的发展带来商务和旅游人数增多、流动加快，促使解决餐饮、住宿问题的酒店业出现巨大的市场发展空间；三是政府部门会创造良好的投资政策，特别是银行资金的支持、税收的支持及土地费用的支持等；四是城市基础设施配套、

6、交通、通信和市政设施等的提升改造，为酒店业的发展创造了良好的外部环境；五是在城镇化及房地产引领城市经济发展中，近5年新建的高星级酒店约90%是以房地产集团为背景的酒店。3关联性及协调性分析3.1酒店业与城市经济发展水平的衡量指标鉴于数据的可获取性，本文选取了国民生产总值、第三产业的投资额、第三产业的收入、房地产开发投资额、进出口总额、国内游客人次和收入、国外游客人次和收入、人均可支配收入、外资利用额这9个与酒店业紧密相关的经济发展指标来衡量经济发展水平。选取酒店数量、客房数量、床位数量、酒店员工数量这4个指标，及在地区的具有代表性的国有和私有酒店各一个，平均其总收入、总利润、可售房价格、

7、可售房利润、客房收入、客房出租率这6个反映经营质量的发展指标来衡量酒店业的发展水平。数据来自《重庆旅游统计公报》《重庆国民经济和社会发展统计公报》及重庆劲力、万友康年大酒店。4结论及意见补充4.1结论本文对城市酒店业与经济发展之间的关系以及两者之间的协调度进行了探讨，结果表明：①酒店业与地区经济发展之间有着较强的正相关关系；②酒店业与地区经济发展水平，受到地域资源差异及城市发展定位的影响；③酒店业与地区经济发展还受宏观政策的影响；④