3控制性详细规划的编制内容深度与成毕要求

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1、3控制性详细规划的编制内容深度与成畢要求3.1深度要求3.1.1基本要求既能深化、补充、完善落实总体规划、分区规划意图，又能落实到每块具体用地上；土地租让、招（议）标、标底条件和管理的依据与建设的指导；直接指导修建性详细规划和个案建设（规划设计条件）o3.1.2内容深度按照我国《城市规划编制办法》屮的耍求，控制性详细规划的内容深度要求如下：（D确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标.确定公共设施配套耍求、交通出入口方位、停

2、车泊位、建筑后退红线距离等要求。提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则。'（4）根据交通需求分析，确定地块出入口位直、停车泊位、公共交通场站川地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、交义口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。根据规划建设容量，确定市政工程管线位直、管径和工程设施的川地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。制定相应的土地使用与建筑管理规定。总休而言，控制性详细规划应以川地的控制和管理为重点，因地制宜，以实施总体规划.分区规划的意图为口的，成果内弈重点在于规划控制指

3、标的体现。D掌握合适的规划编制内容和深度，一般按《城乡规划法》及《城市规划编制办法》的要求完成。此外，还应体现城市规划强制性内容耍求2）控制性详细规划成果应当包括规划文本、图件和附件。图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附件。3.2控制性详细规划图纸成果及深度要求规划用地位置图（区位图）（比例不限）。标明规划用地在城市中的地理位置，与周边主耍功能区的关系，以及规划用地周边重要的道路交通设就、线路及地区可达性情况：规划用地现状图（1：1000〜1:2000）o标明土地利用现状、建筑物现状、人口分布现状、公共

4、服务设施现状、市政公用设施现状。土地使用规划图（1:1000-1:2000）o规划各类用地的界线，规划用地的分类和性质、道路网络布局，公共设施位置；须在现状地形图上标明各类川地的性质、界线和地块编号，道路用地的规划布局结构，标明市政设施、公用设施的位置、等级、规模，以及主耍规划控制指标。道路交通及竖向规划图（1:1000-1:2000）。确定道路走向、线型、横断而、各支路交叉口坐标、标高、停车场和其他交通设施位iff及川地界线，各地块室外地坪规划标高。公共服务设就规划图（1:1000-1:2000K标明公共服务设施位置、类别、等

5、级、规模、分布、服务半径，以及相应建设要求。工程管线规划图（1:1000〜1:2000）。各类工程管网平面位置、管径、控制点处标和标高，具体分为给排水、电力电信、热力燃气、管网综合等。必要时，可分别绘制。环卫、环保规划图（1:1000〜1:2000）o标明各种卫生设施的位置、服务半径、用地、防护隔离设施等。地下空间利用规划图（1:_1000〜1:2000）o规划各类地F空间在规划用地范围内的平而位置与界线（特殊情况下还应划定地下空间的竖向位置与界线），标明地卜空间用地的分类和性质，标明市政设施、公用设施的位置、等级、规模，以及主

6、要规划控制指标。五线规划图（1•1000〜1:2000）。标明城市五线：市政设施用地及点位控制线（黄线）、绿化控制线（绿线）、水域用地控制线（蓝线〉、文物用地控制线（紫线）、城市道路用地控制线（红线）的具体位置和控制范围。空间形态示意图（比例不限，平面一般比例为1:1000〜1:2000）。表达城市设计构思与设想，包括规划区整体空间鸟瞰图，及重点地段、主耍节点立而图和空间效果透视图及具他用以表达城市设计构思的示意图纸等。城市设计概念图（空间景观规划、特色与保护规划）（1:1000〜1:2000）o表达城市设计构思、控制建筑、坏境

7、与空间形态、检验与调整地块规划指标、落实重要公共设施布局。地块划分编号图（比例1:2000-1:5000）o标明地块划分具体界线和地块编号,作为分地块图则索引。地块控制图则（比例1:1000〜1:2000）o表示规划道路的红线位进，地块划分界线、地块而积、用地性质、建筑密度、建筑高度、容积率等控制指标，并标明地块编号。一般分为总图图则和分图图则两种。地块图则应在现状图上绘制.便丁•规划内容与现状进行对比。3.3控制性详细规划文本基本内容要求1总则说明编制规划的目的、依据、原则及适用范围，主管部门和管理权限。（1）规划背景、口标一

8、般是就规划区与周边环境的目前经济发展情况与未来变动态势，以及由此带来的相应社会结构变化和城市土地资源、空间环境面临重大调整，城市幵发需求与规划管理应对等情况予以说明，突出在新形势下进行规划编制的必要性，明确规划的经济、社会、环境H标。规划依据、原则简要说明与规划