楼盘营销策划书-房地产楼盘营销策划书模板

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1、楼盘营销策划书-房地产楼盘营销策划书模板以下是由出国留学网为您整理提供的关于楼盘营销策划书的内容，希望对您有所帮助，欢迎阅读与借鉴。楼盘营销策划书【范文一】楼盘的风水策划布局合理，不但能有效合理的利用土地还能加快整个楼盘的销售速度，提高了楼盘的升值潜力，长远来看，客户入住后平安健康运气好，口碑相传，也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的宣传。特别是在客户越来越成熟、越来越挑剔，要开发出一个成功的楼盘并非易事，这需要全方位、多层面的有机配合才成。当然，风水策划就是其中一个重要方面，因为成功的风水策划，可以使开发商与业主达到双赢的结局

2、。1、选址从风水角度，地块过去用途对新开发项目是有影响的。如过去曾做过医院、太平间、墓地、监狱、刑场、屠宰场等使用，是下乘之地。要是精明的购房者知晓，并口碑相传，对楼盘销售的负面影响是必定的。比如东莞东城的一些楼盘，位于曾经的乱葬场和刑场上或者是紧邻曾经的乱葬场和刑场，租售已经受到一定程度的影响。这种情况下，营销策划中就必须要介入风水销营来扬长避短。2、楼盘主门方位适合做主门的道路最好为二、三级马路，因为道路就为水，水为财。主门是整个小区的主纳气口，也是吸财之位。一般原则主门要在短边较佳，刚楼盘必形成外小里大的口袋状聚气形，使园区

3、的吉气、生气不外泄。如果马路太宽、太大，如城市干道，车流量大，相当于水太大、太急，这样的财，一个小区难以收留，也就当无财可言了如果主门前的道路过窄，三级以下马路或小巷，也为不吉。会造成气路不畅，生气无法入小区。从使用方便的角度来说，因路窄也必会经常出现塞车等现象。3、楼宇布局开发商在项目高矮楼宇的布局上应遵循风水原则，该北面高、南面低、东面高、西面低，这样方可达到项目楼宇的最佳采光，风水的角度便是吉祥。楼宇排列忌形风口。楼宇比较多，有时会形成''风口”,对受风之极不利。如果中间为路，特别为人流较多或可行汽车的路，且正对大门，则也不

4、利。要避免两座相邻的楼宇间距离太近，特别是高层建筑，太近会形成一道狭窄通道，通道处就相当于自然环境中的两山风口处，从科学角度或风水角度都不宜。4、楼宇形状【一忌】相近楼宇间楼体棱角太突出，造成楼体间尖角互射，形成煞气，产生不利的风水效应。如香港中银大厦,像把擎天剑，锋利无比，对旁边的楼盘杀气腾腾。【二忌】建筑上大下小，呈倒三角形，如东莞新海关大楼，上大下小，“摇摇欲坠”给观者以不舒服的感觉。【三忌】建筑中空，像心脏被挖空了。5、景观布局在风水全程营销中，景观布局非常重要，布置得当，会增加项目的吉祥程度，提高楼盘附加值，增加楼盘的卖

5、点。北京星河湾不惜重金从智利引进两株价值40万元的名贵棕稠树，以达招财进宝。植物还可净化不良风水场。景观风水局是，用得最多的是水景，因为中国传统认为“以水聚财”，水的形状和位置设置得当，必大利业主财源。植物在风水布局中很重要，自古有“树茂则宅兴，树枯则宅衰”的观点。楼盘过去曾做医院、墓地等，多栽种植物可吸收不良气场，净化风水。6、售楼处售楼处的风水策划也是非常重要的，会直接影响楼盘的销售状况，策划出售楼处旺财旺运的风水形势，是营销策划的重要部分。售楼处外观要有气势，内部要宽敞、明亮。售楼处门前要个明堂，即大片空地，不单是停车需要，

6、更是风水要求。售楼处内部形状要方正或外小里大，坚决避免外大里小的退财形。售楼处入门口处要留足空间,忌将沙盘置于入门明堂处，造成空间局促。7、楼书在楼书撰写时，要由建筑风水策划人员提供楼盘建筑风水解说的文字资料，把建筑风水内容作为一处重要方面体现出来。但需注意，重要不等于过多，如果描绘文字过多，会起到适得其反的效果。8、开盘策划开盘庆典是项目对外亮相的最佳时机，因此建筑风水文章也要在庆典上做足，但适可而止是万事归终的原则。很多楼盘在庆典上按排几分钟的项目建筑风水解说，都收到了很好的效果。避免互相错位或尽端式的“断头路”，避免产生正对

7、道路的建筑接受路冲。道路系统争取南北、东西走向，同时还应避免正子午、正卯酉走向。力求平直，避免弯曲；交叉道路求正交，避免斜交，忌剪刀煞地段。【范文二】一、整合传播策略的原则1、差异化①市场差异化本地开发商对市尝消费群体、概念的细分还不成熟，大多数开发商不注重项目的定位策略，都本着多、广、利的初衷进行开发、设计、推广，这就不可避免的导致本埠市场存在严重的级别分化及空白遗漏地带。虽然近来外埠实力雄厚的开发企业入驻本土，但几乎都是大规模开发设计，因此受到时间、片区、价格等因素制约。导致客层对其无所适从,在漫长的考察、等待过程中，一点点将

8、购买信心消耗殆荆再看区域市场，以新阳路为轴，向东为经纬街，向南为大直街，向西为学府路、埃德蒙顿路，向北为友谊路，这个片区久无新髙档物业，已经导致部分客流找不到一个良性出本项目的定位策略是对本地市场及区域市场细分的结果，另外也是对目标消费者的细分。所