宝龙土建监理实施细则

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1、龙岗区保障性住房（宝龙工业城地块）Utl—期土建监理实施细则编制人审批人深圳市鲁班建设监理有限公司二0—二年七月一、项目基本情况（一）项目概况1、工程名称：龙岗区保障性住房（宝龙工业城地块）二期工程。2、建设单位：深圳市龙岗区建筑工务局。3、设计单位：深圳市新城市规划建筑设计有限公司。工程地理位置：龙岗区保障性住房（宝龙工业城地块）二期工程位于深圳市龙岗区龙岗街道宝龙工业区，清风大道以北、春华路以南、夏莲路以东、冬青路以西。4、工程类别及等级：房屋建筑工程一级。5、工程建设内容：本期项目主要建设内容为6栋高层住宅，6、7、8号楼为一类高

2、层商住楼，9、10号楼为一类高层塔式住宅，11号楼为二类高层塔式住宅，其它辅助建筑和设施、道路、绿化工程等。6、工程建设规模与工程特征：本期工程总用地面积31526.86m2，总建筑面积136914.45m2。其中地下为一层全埋式地下室，地下建筑面积为24156.6m2,深度为5.4m。地上新建6栋保障住房及商业配套，6号楼34层,建筑高度94.6m,建筑面积31705・15m2。7号楼33层，建筑高度91.8m,建筑面积16788.23m2o8号楼34层，建筑高度94.6m,建筑面积35185.17m2o9、10号楼29层，建筑高度8

3、1m,建筑面积11452.08m2,11号楼17层，建筑高度47.4m,建筑面积8982.12m2o6-8号楼架空层高5.Im,9-11号楼架空层5.4m,标准层层高均为2.80m。±0.00相当于绝对标高57.20m。7、本工程建筑为接近南北朝向。采用排列式布局，主立面和开口迎向夏季主导风向，避开冬季主导风向，整个小区口然通风顺畅，无“风影区”。8、工程概算投资：工程总概算投资额为51400万元；木次招标部分的工程概算投资额（施工阶段监理服务收费的计费额）为43700万元。9、提供监理与相关服务的过程内容与范围：1）包括“龙岗区保障性

4、住房（宝龙工业城地块）二期”工程图纸所包含的全部内容。2）服务范围包括按照相关规范对如上工程内容的施工阶段和保修阶段进行监理服务。10、工程监理与相关服务阶段：施工阶段、保修阶段。工程监理与相关服务期限：自2012年6月1日起至2016年9月9日止，总计1560日历天。其中：施工阶段：自2012年6月1日起至2014年9月9日止，共830日历天；保修阶段：自2014年9月10日起至2016年9月9日止，共730日历天。11、工程质量要求：合格。工程质量目标：市优。（二）材料选用要求磴环境类别：室内潮湿、露天及与水土直接接触部分（基础、屋

5、面等）为二.a类，其他为一类。墙体材料：±0.000以下隔墙、±0.000以上外墙、女儿墙采用烧结多孔砖MU10（容重W16・4KN/n?）,楼、电梯间墙、分户墙、户内隔墙、剪力墙中隔墙、管道井采用加气碗砌块A3.5（容重^7KN/m3）,卫生间隔墙采用灰砂砖（容重W18KN/m3）。（三）防水做法1.地下室墙身、底板：合成高分子涂膜、卷材防水2.屋面：3.0厚高聚物改性沥青防水卷材和1・2厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材。（四）构造做法1.内墙1:水泥砂浆墙面（卫生间；电梯厅、公共走道）15厚1：3水泥砂浆，5厚1：2水泥砂浆内墙2：乳胶

6、漆墙面（楼梯间、物管办公）12厚1：3水泥砂浆扌J底，8厚1：2水泥砂浆罩面、压实赶光内墙3：腻子批平5厚X0.3：3水泥石灰砂浆打底，5厚1：0.3：2.5水泥石灰砂浆罩面压光1.面砖外墙1：内饰面为35厚抗裂保温砂浆面砖外墙2：内饰面为45厚抗裂保温砂浆2.楼面1：地砖楼血（首层大堂、首层电梯厅）厚地砖铺实拍平，20厚1：4干硬性水泥砂浆楼面2：水泥砂浆楼面（楼梯间、管道井）20厚1：2水泥砂浆抹面压光楼面4：卫生间楼面（卫生间、阳台）1.5厚GBS防水涂料四遍，四周沿墙上翻150高（五）工程特点本项目为框架一剪力墙结构，土建工作内

7、容主要为土方工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程、楼地而工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程、防水工程。由于本项冃使用功能多，平面布局复杂，各栋标高变化较大，存在深基坑支护、基础大体积碇和地下室防水施工，土建工程量大，施工质量要求高，且土建工作与安装工作交叉作业较多，各专业工程及各工种间配合频繁，需组织高素质的施工管理人员和操作人员进场参加施工，各工种必须在项目部的统一指挥下协调配合，均衡施工。地下室面积大，施工现场场地比较狭窄，高峰期进入现场的施工人员比较多，进场的设备和材料也较多，这就需要各方面切实配合，统筹规划，合理分配施

8、工现场。二、编制依据1、已批准的监理规划2、本工程的设计图纸和图纸审查报告及相关设计变更文件3、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2009年版）4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001