东建东平河项目策划

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1、东建•东平河项目营销策划报告（策略提案）2004,佛山城市发展战略规划，给东平河安上一盏指路明灯佛山市2004年3月29F1对外公布的《佛山市城市发展概念规划》，确定大佛山“5+2”组团发展战略。根据《佛山市城市发展概念规划》和《佛山市城市总体规划》等上层次规划,佛山市规划建设“2+5”城市组团空间新格局，东平河北岸也由原来的城市边缘提升为中心组团新城区的核心商务区。根据规划，东平河北岸西起澜石桥，东至佛陈桥，总面积约224.48公顷，将成为佛山市未来“一河两岸”的现代化城市景观，也确立了以东平河景观绿化带为核心的滨河景观和未来城市屮央商住区的规划，以东平河为佛山未

2、来城市屮轴。以东平河为核心的佛山未来城市中央商住区呼之欲出。2005,城南板块的迅速崛起，给东平河插上了腾飞的翅膀！随着佛山近两年房地产的迅速发展，城南板块乘势崛起,除了佛山本地开发商强强联手外，深圳、广州地产巨头也纷纷进驻，雅居乐集团、龙光地产、力辿地产等，城南板块新一轮的楼市竞争拉开序幕……城南板块无疑给东平河插上了腾飞的翅膀！遊」同居东平河畔北岸的怡景丽苑4期大成之作----左岸春天即将隆重上市；东建集团蓄势待发，东平河北岸，发出它有力的翅膀拍打声…此次，我们需要为东建•东平河项目解决的问题？东建•东平河项目是佛山东建集

3、才

4、继东建•同济广场、东建•世纪广场、

5、东建世纪嘉园、东建•世纪康城等之后又一力作。要保持并提升佛山东建集团的品牌形象，就应为本项目注入独特鲜明的市场开发概念,赋予冇力的品牌内涵，才可能在激烈的佛山楼市竞争中脱颖而出。那么，我们如何解决问题？——分八步进行第一步：市场分析第二步：项目剖析第三步：竞争分析第四步：目标人群第五步：项目定位第六步：项目规划第七步：推售策略第八步：推广策略第一步：市场分析：---探究佛山目前房地产市场的总体发展态势1、城市经济发展迅猛，佛山楼市呈现明显的供需两旺的态势A、2005年佛山经济得到了前所未有的快速发展，全市生产总值2379.80亿元，首次突破2000亿元大关，比上年增

6、长19.2%oB、2005至2006年上半年，佛山楼市呈现明显的供需两旺的态势，各项指标也表明，新一轮的房地产快速发展时期已经到来。•从供求关系来看：佛山楼市需求平稳，表现出供需两旺的趋势。2005年佛山全市商品房销售面积为757.40万平方米，其屮商品住宅64820万平方米，同比增长分别是14.74%及17.19%,销售而积及同比增幅都创佛山房地产的新高；商品住宅售价更是突破3000元/平方米的瓶颈，2005年佛山商品住宅售价为3057元/平方米，同比增长12.26%。尽管国家加强对房地产的宏观调控，提高按揭贷款利率，数据表明，但佛山房地产市场的发展并没有受到国家

7、宏观调空的影响，仍然保持着明显的供需两旺的发展势头。•从开发投资情况来看：各项指标同比均有较快幅度的增长，佛山房地产新一轮快速发展的势头已初露倪端。佛山市房地产开发投资从1998年到2005年均保持着良好的增长势头。2005年，全市完成全社会固定资产投资756.42亿元，其中房地产所占比例较大，房地产开发投资141.99亿元，增长47.3%；商品房销售额149.46亿元，增长31.6%；商品房销售面积455.63万平方米，增长16.1%。2、总体房价稳中有升，楼价仍在高位商品房价格（均价）从1998年的1964元/平方米增长到2005年的3057元/平方米,2005

8、年佛山商品房价格持续稳定增长,同比上升12.26%。据统计数据显示，禅城楼市2005年均价为每平方米3679.22元，同比增长为5.14%,均价仍为五区之首。进入2006年，禅城楼市将继续精彩纷呈，加上续推的天湖郦都、丽日玫瑰、怡景丽苑、世博嘉园等项口，力迅项口、雅居乐集团的强势进驻，2006年新春禅城楼价再次出现较大幅度的攀升。随着佛山“5+2”组团发展进一步的实施，基础设施的进一步完善，未来两年楼价将会冇进一步的发展空间。3、在多个利好消息的刺激下，城南板块将继续升温，未来的发展规划将使“东平河”成为未来佛山楼市的热点、焦点地带。随着佛山“5+2”中心组团的城市

9、发展规划，东平河定位为佛山未來城市中轴，东平河——21世纪佛山的“城市心脏”,现在、末来的热点，万众瞩目的焦点！加上佛山其传统的城中区开发受到限制，楼市向南进一步推进己成必然，“东平河”将会成为佛山楼市下一个亮点和热点。一些大品牌发展商如雅居乐、力迅等纷纷圈地，可以预见在近儿年Z内，这一区域将成为佛山楼市竞争的焦点地区。4、2006随着一些品质创新楼盘的上市，给佛山楼市带来了一些新的看点：A、宽楼距吸引眼球近年來，随着物业管理水平的提高，一梯两户、两梯四户的不断出现，市民逐渐喜欢上了屯梯房。还有就是佛山市民置业观念的不断改变，从纯粹注重价廉物美转而高度关注舒适度