房地产价格上涨原因及对策探究

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1、论文题目:姓名：学号：班级:年级:专业:系部:指导教师：完成时间:2012年4月8日武汉大学土建学院（本丿本科毕业论文（设计）房地产价格上涨原因及对策探究曹康013509212576一班09级工程管理土建学院王望珍作者声明本毕业论文（设计）是在导师的指导下由本人独立撰写完成的，没有剽窃、抄袭、造假等违反道德、学术规范和其他侵权行为。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。毕业论文（设计）成果归武汉大学土建学院所有。特此声明

2、作者专业：工程管理作者考号：013509212576作者签名：近年来国内房地产市场异常火爆，房地产的价格也飞快上涨，现今商品房的价格已经大大超出一般民众的承受水平。在国家政府的大力调控下，我国的房地产价格依然没有退热的迹彖，反而坚挺的继续上涨，这一现彖不仅引入更多资金流入，也大大影响了国内外对于我国房地产市场的心理预期。与疯狂涨价的现彖一并带来的就是现在经济学家关于我国房地产价格上涨原因探究。近年來，国内外学者阖绕这一主题的研究成果甚丰，而本人则从多个角度出发，来探究我国房地产价格持续上涨的原因。本文集中

3、阐述了房地产价格的概念、持续上涨的原因以及相应的应对措施，帀绕房地产价格持续上涨的原因进行了相应的分析，剖析了房地产价格上涨的成因，讨论了相应的应对措施，就房地产价格持续上涨提出了个人的看法，并预测了以后的房地产的走势。关键词：房地产；房地产价格；上涨目录1概述21.1房地产价格的定义及形成21.2我国房地产各地价格现状与比较32、房地产价格持续上涨的危害62.1房价上涨对国家经济的危害62.2高的房价，成为社会和谐的隐忧83房地产价格上涨的原因103.1需求因素103.2土地因素113.3建筑开发成木上

4、涨113.4外资的人举进入113.5开发商刻意操作123.6消费者、投机者推波助澜123.7银行信贷扩张124稳定房价的应对措施134.1土地方面134.3强化资金监控力度，合理引导资金流向144.4房地产开发方面144.5引导消费观念的转变144.6房地产财政税收方面154.7房地产保障体系方而155结论：17近年来，房地产投资过热，房价的快速上涨已经影响到人们生活水平的提高和国家金融的安全。房价上涨过快不仅关系到一个城市的发展和金融的安全，更关系到普通老百姓的生活成本。为了抑制房价的过快上涨，进一步规

5、范房地产市场，以确保房地产快速且健康地发展，国家口2003年以来岀台大量的政策对房地产市场进行调控，事实表明，国家一刀切的宏观调控所取得的效果并不理想。由于房地产自身开发的周期性、房地产产品的不可移动性和房地产产品消费的地域性，使得房地产业的发展具有明显的地区特征。故单个城市对房价调控则力不从心。以此为背景，我们尝试对该领域内主耍贡献者的观点进行归纳，并梳理其理论逻辑，力求从另一个侧面去理解房价上涨，进而理解我国房价上涨的实质。木文期望能为人们进一步寻求上述问题的答案提供一些有益的视角。1概述1.1房地产

6、价格的定义及形成房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的齐种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产扌竹卖中，具扌n卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。价格是人们和平获得某种商品或劳务所必须付岀的代价，是商品的经济价值（交换价值）的货币表现。在市场经济条件下，房地产也是商品，房地产价格可定义为：房地产价格是人们和平地获得他人房

7、地产所必须付出的代价，是房地产的经济价值（交换价值）的货币表示。房地产价格的形成原因来源于两个方面：一是来源于从规划设计、土地开发到房屋施工安装等过程凝结了物化劳动和活劳动所形成的地产价值和房产价值。这部分价值表现出的房地产价格与-•般商品价格的形成机理一样是曲社会必要劳动时间决定的，即在社会正常生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和强度下，开发某一土地或建造某一房产所花费的必要劳动时间决定的。价值由（C+V+M）三部分组成。C是开发土地或建造房屋过程中消耗的生产资料的价值，包扌舌所用固定资产折旧和建筑材

8、料、构配件等流动资产的转移；V是劳动考为自己劳动所创造的价值，包括劳动者的T•资及T资性的各种津贴；M是劳动者为社会创造的价值，包过利润和税金。二是來源于资本化的地租，R卩土地使用权价格（所有权价格）。所谓地租实质上就是土地使用者为使用土地而向土地所有人支付的费用，反映了土地的自然资源价值。1.2我国房地产各地价格现状与比较1.2.1房地产现状房地产业是一个非常特殊的行业，它本身其实是制造业的一种，但同时还具有投资品的特点，由