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1、呈：长沙佳美房地产开发有限公司佳美星城整合营销推广执行方案第一部分：产品研究一、地段1、地理位置项目地块位于长沙县金华路与洋湖路交界处西南角，属星沙大道沿线板块的核心位置，项冃用地方正平整，西南面较为开阔,城市管网等公共设施配套齐全，且长沙县政府大楼也将落户此处。项口距星沙大道仅100米Z遥，交通较为便利，确属星沙市区不可多得的一块宝地。二、配套项目地处金华路，周边商业氛围现阶段较为弱，但距此不远的中心区域却商业氛围浓厚，主营业务包括：电讯、大型超市、餐饮等。生活机能与市政配套也较成熟，其表示如购物
2、一一项目相距星沙市中心不远。大型超市易初莲花、新一佳完全能够满足人们的口常需求。所涉及经营范围包括:电讯、服饰、餐饮、超市等。金融系统-一周边主耍有交通银行、农村信用社等分支机构,可以为市民办理人民币及外币存取，结算，汇兑，信贷等相关业务.其它一-同时项目附近还设有中国电信营业部，中国联通营业部及邮政营业部，能为广大市民提供便捷的电信缴费，网络，数据，增值等全方位服务.交通状况一一项目不远处，途经的主耍公交线路有星沙1路南线、703路等，也将为你的出行提供主便。••••教育文化一一本案附近有两所小学
3、，两所中学，三所高校。小学有实验小学、盼盼小学、中学有星沙中学、维汉中学（高中），大专院校有大众传媒、长沙师范、长沙卫校，这些都将为学了提供良好的学习环境.医疗一一项目离长沙市8医院也不远，驱车不过几分钟,看病就医十分便利.休闲运动----本案周边的特立公园、通程商业广场其良好的视野和清新的环境，是老少皆宜的锻炼与休闲娱乐场所。每当夜色来临,人们在闲遐时光便可在此感受那一份幽静与浪漫，也会顿时使你精神放松，身心愉悦.宾馆酒店--一本案周围的开元大酒店、开元鑫城等大型宴会场所，将为业主娱怎，会友，招待
4、宾客提供了良好的环境.项目展望：该案地处长沙县金华路与洋湖路交界处西南角，人II分布较为集中，星沙大道沿线更是居家区域不可多得的宝地。地理位置得天独厚，今后商业氛围更将无町匹敌。业主完全能轻松、省心的拥有一个创造商业利润的空间及一个全方位的家。再加上开发商精心合理的设计，更能为业主的投资创造最大的升值空间及商业价值。三、产品基木指标佳美•星城位于位于长沙县金华路与洋湖路交界处西南角。项口占地面积7558.6m2，总建筑面积41969.04平方米nf,（其中住宅建筑面积为31100.92itf,商铺建
5、筑面积6677.5m2,地F建筑面积3459.8m2）,容积率6.25,绿地率30.8%,建筑密度25.1%,总户数378户，（其中90nf以下小户型270户）停车位154个•项目由2栋高层塔式住宅楼，（其中A栋28层,B栋23层,裙楼为4层）公共建筑及各类现代化生活服务设施共同组成，生活、商业、教育、医疗、金融、娱乐休闲设施配套完备齐全。1、规划佳美星城规划以地标性建筑为特征、以现代风格特色为原则、以突出的时尚个性为理念,不仅充满着年青的动感与潮流的时尚，而且还蕴涵一种高尚的格调。再配合以竖线条为
6、主的质感设计，开敞结构模式，结合建筑的错落层次感，，建筑木身已成为一个城市的新亮点。时尚刚性的，充满着格调的外立面特色及地标性建筑将是本案的一人卖点！在今后的传播包装过程中，建筑规划特色也将是决定价格和销售速度最有力的基础！2、物业类型项目为商住两用型,釆用工字形平面设计，工程设计针对具体的生活模式，合理分配了各户内各空间功能.从功能和实用性出发，佳美星城房型在规划上具有一定优势。然而，就项目户型配比控制而言，高楼层、大户型将明显制约销售速度一一尤其像本案这样的主题特色楼盘，小户型完全可能热销，但高
7、楼层大户型销售会因总价等原I大I,销售速度有可能会较慢。因此本项FI在人气积累、扩大知名度等方面，应加大力度，市场半径也应扩大到市区范围。3＞项目配套项目外部配套具有一定优越性，但项目的小配套却具有明显的局限性。活动空间小，绿化率也不高，这也是I大I为项冃本身规模的原因，作为小区配套。架空层泛会所的推出应成为本案另一个亮点生活方式及楼宇配套同样也应成为本案区别于同质楼盘的重要祛码4、物业物业管理的好与坏，直接影响着物业的档次，启用不具有公认品牌知名度的企业对我们炒作概念一个障碍。因此，在项目本身不具
8、备知名度的丽提我们建议打着具有广泛社会知名度“品牌物业”完成局部“借势”的功能。5、价格开发商在木案的投入一一人力、财力、物力、精力一一需要一个合适的价格突破空间。经过精密分析，我们认为:时尚楼盘的塑造将从根本上解决速度与价格的矛盾产品的塑造期需要3个月。鉴于此，我们将制定“低价试探、快速反应、持续走高”的基木销售策略。一旦产品塑造达到预期值，木案就有可能进入高价位、高速度销售状况。四、产品分析结论一一本案在竞争格局中的SWOT分析项目优势(S)＞所在区域为星沙大道板
