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1、2008-2009年天津写字楼发展走势研究-研究【2010年5月下半月VIP会员免费更新资料】306份3.2G2008-2009年天津写字楼发展走势研究-研究天津写字楼走势和预测——天津CBD写字楼逆势升温未来盂求仍将增加地段是写字楼投资和购买的第一姜素,写字楼相比较住宅,对于周边配套的要求更高，其硬件和软件的服务也更加高科技。天津忖前主要的卬级写字楼几乎全局集中在南京路，小白楼,和平路三个商务聚集区。CBD写字楼逆势升温面对10刀起楼市中住宅市场的寒流，天津写字楼市场逆势升温,迷局中再添悬念，据专业人士透露，价格升温，空置率降低是天津07写字楼市场的“觅头戏”,写
2、字楼成本由于其从十地价格（商服用地）、建筑结构以及公共装修、中央设备上造假都高于住宅，所以其价格远远高丁•周边住宅。其投资回报率与成本成正比，天津写字楼与周边住宅价格始终保持“持平”,甚至出现“倒挂现象”！空置率下降2007年以来，天津优质写字楼被市场大量吸纳,空置率再次降低。2008随着新建写字楼的放暈，原有写字楼打新建写字楼的拼抢会愈加激烈或体现在“降低价格”与“駛件配套”方面。天津写字楼的区域也存不断外围化,新增供应将向更加高档、更加优质的方向发展!多方数据预测2008年写字楼供应将达到高峰,伴随欧加华大厦筹商务核心区域烂尾楼的盘活,天津写字楼市场也将述入春天
3、。未来儿年内需求仍将增加作为经济增长极，天津经历百年的城市功能规划和建设期,各机构的人量涌入必然为天津写字楼币场提供强人引擎，带来直接拉动效应。而与此同吋，产业结构、消费结构的变化更是的刚性需求,刺激着天津写字楼市场的快速增长。多家服装门店也入驻高档写字楼开张纳客,更多综合体大量应运而生，超大规模的写字楼不仅指建筑本身的体量，而且必须拥有强大综合配套，写字楼将告别单一的办公形态。口2007年10刀以來，央行不断出台紧缩性政策，使得我国房地产市场遇到了一次大的寒流，呈现出有价无市的状态，去年年底以深圳、上海为首的南方楼市出现了暴跌，直到今年一季度才有所回升，但II前商
4、品住宅销售情况依门不乐观。舌逹楼市虽然在去年第四季度保持了良好的销售状态，但是08年1季度商晶房销售却出现了明显的萎缩迹象，商品住宅市场成交量约117万平方米，环比下降53.6%，同比下降28.3%。在这样一个大背呆下，天津的写字楼市场却逆势升温,呈现出一道亮丽的风景线。中国指数研究院对天津启地产市场的监控数据显示，08年1孕度天津写字楼市场的销售血积达到M.06万平方米，相对于去年彳季度环比增加16.68%,与07年1季度同期相比增幅更大，为39.76；写字楼销售额达到12.88亿元，环比22.78%,同比增幅更是超过了一倍，为106.41%。到底是什么原因导致天
5、津写字楼市场有如此强劲的走势呢?我们可以从以下儿方而加以分析。首先，写字楼空置率的不断下降可以很直观地反映出目前天津写字楼市场需求旺盛的现状。这一点已经在07年有所体现，今年1季度以來这种趋势变得更加的显著。监控数据表明，08年1季度天津甲级写字楼的空置率卜-降至13.7%,为历史最低水平。从各区域来看，小白楼区域甲级写字楼空置率为各区域故低,为4.7%；南京路区域空置率为17.8%,其他区域的甲级写字楼平均空置率达26.8%。此外，写字楼的售价和租金也在稳步提升。其次，可以从促使天津写字楼市需求俱增的具体彫响因索来分析。1.经济的高速增长以及城市规划的不断完善都表
6、现岀对写字楼的需求大幅增加。作为经济增长极，天津正处于城市功能的规划和建设时期,各机构的人量涌入必然为天津写字楼市场提供强大引擎,带來直接拉动效应。例如，外资企业不断增加，他们其中的大部分，尤其是服务性企业，都对活跃我市写字楼市场起到了重要作用。而与此同时，产业结构、消费结构的变化更是刚性需求，刺激着天津写字楼市场的快速增长。多家服装门店也入驻高档写字楼开张纳客，更多综合体大量应运而牛，超人规模的写字楼不仅指建筑木身的体量，而口必须拥有强大的综合配套设施，写字楼将告别单一的办公形态。例如，我市的小白楼商务中心(CBD)正在这个方向不断地边进。忖前该地区已建成19座商
7、务写字楼，建筑面积50余万平方米，入驻企业1000多家，入驻率达到90%以上，形成了金融、物流、中介服务等几大支柱产业。据了解，今年小白楼商务中心区的8个重点项目包括：建筑血积30万平方米的小口楼联合广场、26万平方米的美银国贸人厦、15万平方米的富力屮心、23万平方米的欧嘉华大厦、7万平方米的晶采世纪广场、6.5万平方米的天津公馆、3.2万平方米的蓝钻国际、1万平方米的帀政协俱乐部。2.对滨海新区未来潜在发展机遇的预期不断升温，造成了该区域目前写字楼市场严亜供不应求的现状。滨海新区己经被称为“国家经济发展笫三级”,国务院对它的功能定位是：依托京津冀、服务环渤海
