iec踩盘分析报告

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1、lec踩盘报告报告青岛智巢房地产营销策划有限公司项目简介iEC国际企业中心是由临沂新世纪房地产开发有限公司投资7亿元开发建设的，总建筑面积12万平方米，是临沂的新地标性商务综合体，集甲级写字iEC国际企业中心是临沂“长安街”上唯一“经交所”，地处临沂北城新区的行政中心，位居市政府右翼，是城市行政中枢唯一对外的商务建筑。・・■;鸟瞰图CUSTC地块现状：工程刚开始打地基，预期建设周期1・2年。二项目基本情况项目名称iec项目位置北城新区沂蒙四路与三和二街交汇处业态写字楼占地面积10977m2停车位500

2、个建筑面积12万m2总套数规划中容积率9楼层状况27绿化率25%电梯%16大堂12米装修标准毛培开发商山东恒星房地产开遵定位'临/斤取冋细与子发有限公司楼三.报广宣传时间：够报纸类型版面项目名称主题官传2011/11/17沂蒙晚报整版Iec品质，价值2011/11/18齐鲁晚报'整版

3、Iec弋品质，价值2011/11/25沂蒙晚报整版Iec品牌，价值2011/12/1齐鲁晚报整版iec品牌，价值四.优劣式分析优点：1地段：项目在市政府西翼，是临沂未来政治文化中心，核心CBD区域,面向临沂最大的城市生活

4、广场和五洲湖，未来升值潜力很大。2•交通：道路网发达，交通便利，可迅速直达人民广场商圈，河东商圈，飞机场，汽车站。交通通达性好。2配套：周边分布有十几家新建市政机关单位和银行，未来方便公司对外办公。3.产品：项目定位临沂最高端写字楼，全镂空玻璃幕墙，16部高速电梯，5A甲级写字楼，产品品质好。缺点：1现阶段北城新区人气不旺，且项目正在初期建设阶段，未来发展情况不确定。2项目定位最高端写字楼，和万阅城，上城国际的定位一样，且项目开盘还有两三年的时间。临沂大户基本已经被这两家写字楼筛选完毕，后期蓄客情况压

5、力较大。