昌乐商业市场分析

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1、昌乐商业市场分析一、项目概况二、商业环境分析三、优劣势分析四、分析结论与建议、项目概况1、地理位置本项冃位于昌乐县站前街与新昌路交汇处，靠近火车站，与昌乐县主干道利民街平行距离不足100米。属于当地县城的屮心地带。2、商业氛围目前昌乐县内有三家综合类购物中心。位置都座落在新昌路上,由北往南分別为新台北购物中心、佳乐家、美联商场。如图所示可以看出新昌路属于昌乐县内的商业中心地带。受其商业气氛的带动周边新开的假日广场、步行街也都聚集在此地段。并且吸引了当地消费者的目光，形成了特定的购买人群。3、当地人口据2007年县年册统计。目前昌乐县

2、常驻人口为5万人左右。加流动人口最多不超过7万人。人口增长新火车站假日广场站前街步乐港公本案寓昌行新台北街佳乐家利民街蓝宝石路美联商场宝都爱伦堡恒安街缓慢一定程度上影响了当地商业发展速度。使之消费水平偏低。二、商业环境分析1、政策、宏观经济环境昌乐县是一个历史悠久的农业县，述是远近闻名的“蓝宝石之乡”。县区人口大约为7万左右，近几年随着城镇开放力度加大，昌乐县的经济实力不断壮大，且速度快；城区旧城改造加快，促进了其商业环境有了长足的发展。2、城市商业环境昌乐县的商业经过近几年的发展，逐步形成了以利民街、新昌路为核心的商业格局，目前经

3、营形式多以沿街商铺为主，整个城镇商业还处于街区式的经营环境中。随着近两年来城镇房地产行业的发展，昌乐县的商业格局有聚集的趋势，其中的主力店对商圈的聚集起了磁石作用，并先后出现了新台北购物中心、佳乐家购物中心、以及新建商住楼盘项目等。可以相信今后两年，昌乐县还将出现较多的商住类楼盘，这也将吸引更多的主力店进驻，并且商场将向专业化发展。3、项目竞争环境近年来，昌乐县大多数楼盘以商住结合的形式呈现，昌乐县的商业商铺也如“南后春笋”般涌现，但对于一个只有7万人口的县城来说，已经呈现出了“消化不良”的症状。以下是项目周边商业商场的比较：昌乐县

4、中心主要商场二、商业环境分析1、政策、宏观经济环境昌乐县是一个历史悠久的农业县，述是远近闻名的“蓝宝石之乡”。县区人口大约为7万左右，近几年随着城镇开放力度加大，昌乐县的经济实力不断壮大，且速度快；城区旧城改造加快，促进了其商业环境有了长足的发展。2、城市商业环境昌乐县的商业经过近几年的发展，逐步形成了以利民街、新昌路为核心的商业格局，目前经营形式多以沿街商铺为主，整个城镇商业还处于街区式的经营环境中。随着近两年来城镇房地产行业的发展，昌乐县的商业格局有聚集的趋势，其中的主力店对商圈的聚集起了磁石作用，并先后出现了新台北购物中心、佳

5、乐家购物中心、以及新建商住楼盘项目等。可以相信今后两年，昌乐县还将出现较多的商住类楼盘，这也将吸引更多的主力店进驻，并且商场将向专业化发展。3、项目竞争环境近年来，昌乐县大多数楼盘以商住结合的形式呈现，昌乐县的商业商铺也如“南后春笋”般涌现，但对于一个只有7万人口的县城来说，已经呈现出了“消化不良”的症状。以下是项目周边商业商场的比较：昌乐县中心主要商场商场名称位置规模经营布局经营情况新台北购物中心新昌路北段15000平方米一楼：主营超市、H用品、烟酒茶二楼：主营男女服装及其各类用品、休闲服、三楼、鞋类、童装、玩具、经营状况：属于综

6、合类商场，开业时间仅半年，人气一般，以屮低档消费品为主。佳乐家超市新吕路屮段15000平方米佳乐家超级与华泰广场联合经营经营种类：大型购物超市、电器、金银首饰、珠宝玉器、钟表、衣服、纪念品、工艺品、经营状况：良好。是当地比较受认可的商业购物商场，基本以口用与生活所需为丄。中低档消费品为主。美联商场新昌路南段15000平方米一楼：主营超市二楼：服装类三楼：鞋帽类四楼：休闲娱乐、游戏室、儿童乐园经营状况：一般。除1、4楼外2、3楼见基本见不到顾客。中低档消费为主。由以上比较分析可知，各商场的竞争是比较激烈的，三个项冃全部集中于新昌路，且

7、都相距不远，商家经营压力可想而知。但佳乐家超市自有自己的优势，它地理位登优越，规模较大，入市早，口碑好,人口流动大，已形成了较为固定的消费群。在建在售商住项目情况项目名称位置规模商铺面积商铺与住宅比例销售情况销售周期售价乐港公寓新昌路北端100-200平方米1：15共20套商铺目前可售仅5套;07年年底开始销售至今。15000元/平方米无优惠宝都明珠新吕路与利民街交界处200平方米1：30共16套商铺。07年中旬开盘。9000元/平方米无优惠爱伦堡新昌路与利民街交界处200平方米1：25共25套商铺。07年年底开始销售目前仅余6套9

8、000元/平方米无优惠蓝宝右综合类商场新昌路与恒安路交界25000平方米目前已有家家悦与肯徳基入驻。项目于09年建成。8000—13000元/平方米方优惠可议rti以上比较分析得知利民街与新昌路近几年仍是区域内发展商业重点地段。而且各