罗湖改造策略研究

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1、罗湖区城中村改造策略初探摘要:25年罗湖的发展见证了风雨深圳的世界发展奇迹！然而发展背后的罗湖所面临的城中村问题，是影响罗湖乃至深圳全市层血发展的主要影响因素，成为罗湖区面対的一大难题，急需进行改造！本文通过对罗湖区城中村改造背景的深入剖析和对现状发展特征的总体把握，确定了城中村改造的指导思想，提出了罗湖区城中村改造的初步策略。正文：经过25年的发展，深圳从一个边陲小镇成为金国三大都市圈——珠江三角洲都市圈的主要中心城市，成为全球发展最快的城市，她的成长造就了人类城市发展史上的一段奇迹!罗湖区是深圳市主城区，是深圳发展的一个缩影，见证了深圳市辉煌的发展历程。然而罗湖区作为深圳市的IU城

2、区，随着经济的发展，影响城帀发展的一系列问题也逐渐显现，面临新的发展形势，机遇为挑战并存。其中城中村问题的凸现，既是罗湖发展的挑战，更是罗湖二次改造的一个重大机遇。1、改造背景罗湖是深圳经济特区的发源地，当初经济特区创立的时候只有罗湖区和宝女县，罗湖区创造了深圳的历史。经过25年的快速发展，城市化水平急速捉高，罗湖成为了深圳的金融、商贸、信息服务中心，深圳快速的生活节奏和生活情趣、人文情怀在这里交融，使罗湖享有“金色罗湖”之美称。然而作为城市化过程中历史遗留的城中村问题一直未受到应有的关注和重视，成为阻碍罗湖发展和核心竞争力提升的关键凶索，也因此成为罗湖二次开发的重要主题和重大机遇。1

3、.1发展面临新形势罗湖是深圳最成熟、发展最完善、城区辐射功能故强，也是开发最充分的城区，以金融、信息服务、物流等为主的高端产业己发挥了聚集效应，为深圳市建设区域性中心城市奠定了坚实的基础。然而，作为特区最早的建成区和商业中心区，土地使用密度已趋饱和，可供开发的成片土地越来越少，土地资源的稀缺成为罗湖区进一步发展必须血对的新形势。1.2城中村问题阻碍了罗湖区的发展和核心竞争力的提升目前，罗湖将发展现代服务业作为未來发展的主导产业和方向之一，然而作为一个老城区，面临着空间环境的短板，可利川土地资源的极度紧缺，成为罗湖发展不可回避的一个现实。大彊城中村的存在，占据了宝贵的土地资源和城市发展空

4、间，割裂了城市各功能区的有机联系，额外增加了城市联系的空间成本，影响了城市的健康发展，有些城中村其至位于城市功能区的核心位置，严重影响了城市的发展环境。同吋，城中村粗放的土地利用方式不仅浪费了有限的土地资源，而且破坏了城市呆观的统-和功能的完善，愈加加剧了城币环境的恶化势头。此外，城中村的存在加剧了其他城市问题的产牛。城市建设密度越来越高，城市空间越来越挤，使交通成为罗湖区最大的伤痛，城市公共空间缺乏，几乎没有广场和公园；rh于初期城市建设的快速发展，城市建设而貌逐渐老化，跟不上时代的发展潮流；城中村人口混乱,对罗湖区的人口结构和社会治安造成较大影响，据统计深圳市刑爭案件70%跟城中村

5、有关。这一切都使“金色罗湖”的光环在变淡，取而代之的是“交通拥挤、人口密集”等负面形象。因此，城屮村问题的存在，影响了城市环境的改善，对于罗湖区发展现代服务业造成极人的阻碍，成为制约罗湖区发展和核心竞争力提升的门槛和短板。1.3城中村改造是罗湖区二次开发的主要课题罗湖区是深圳市最先发展的地区，廿前城市建设已经处丁•饱和状态，城市已经没有拓展的新空间，走内涵式发展是未來的唯一出路。城中村的改造，将为城市的发展捉供新的发展空间和发展机遇。1.2.1城中村在罗湖区城市建设环境方而造成了较人的影响，是罗湖区二次开发不可冋避的问题。罗湖区城中村大多位于主要道路或呆观轴线的背而，周边被其他建筑所包

6、围，虽然对城市景观的影响相对较小，容易被一般人所忽视，但是却对城市功能完善和环境改善造成了很大的影响。许多城中村位于城市功能区的核心区域，严重影响周边地区的建设品质和土地价值的提升。如湖贝新旧村位于深南路以北，离深南路只有50米远，是罗湖区核心商贸发展区，湖贝村严重影响了整个片区建设质量的改善，同时由于湖贝村的亦在，屮兴路无法打通,导致中兴路片区整体土地价值无法得到体现。罗湖区的二次开发是对罗湖发展潜力的深层次挖掘，是对罗湖城市环境的彻底改观，是对制约罗湖区发展瓶颈因索的改善，因此，城中村将是二次开发的主要课题。1.2.2城中村是承载罗湖区发展现代服务业、进行二次开发的机遇所在，是提升

7、空间环境品质的重大机遇。随着罗湖区剩余土地基本开发殆尽，从今年起特区内土地供应计划为零，罗湖将面临着二次开发，深度挖潜、内涵式发展将是二次开发的啡一选择。城中村占据了罗湖区许多优势区位，处于发展服务业的黄金地段，低层次的开发水平可以进行更高层次的开发，粗放式的利用方式需要向集约化发展。因此，城屮村将成为未来罗湖区空间发展和建设的主要土地供给来源，其后发的发展潜力反而成为一种最重要的发展优势。2、城中村现状特点2.1城中村数量多，改造量大罗湖区共