江口市场大厦项目规划方案

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1、规划方案湖北省江口县“母鸡朝阳”商贸中心规划方案目录1总论41.1项目概况41.2规划原则41.2项目公司现状41.4项目地块52社会影响分析52.1社会影响效果分析（正面社会效益）52.1.1加强城市管理52.1.2农贸流通需求62.1.2特产批发中心62.1.4执政为民62.1.7城市形象72.2项日对当地社会的影响（负面问题与困难）72项目提出背景及市场分析82.1项H提出的背景82.1.1项目单位概况82.1.2项目提出背景82.2优势分析102.2.1区位优势102.2.2业态优势112.2.2功能优势122.2.4内涵优势13

2、2.2.7品牌优势132.2.6运营优势132.2.7深度优势142.2.6市场优势144功能定位及经营范围154.1功能定位154.2经营范围157项目规划规模及内容166项目实施与管理186.1项目工期18实施进度计划196.2项目管理措施207方案结论和建议21江口县“母鸡朝阳”商贸中心规划方案1*1项目概况1•项目名称：江口县“母鸡朝阳”商贸中心2.项目选址：现市场大厦和露天大市场地块1.2规划原则1•贯彻落实国家有关政策方针，以建设单位和项目辐射区域实际情况出发，统筹兼顾，量力而行，充分利用市场大厦这一农产品零售批发的有效流通载

3、体，发挥其支农惠农作用。2.按照独立、公正、科学的执业原则，充分调查取证，从客观角度规划项目。2.项目规划建设严格执行国家有关部门颁布的相关规范和标准。4.依据国家有关政策要求和农产品批发市场升级改造建设规划方案，本规划主要对项目建设的必要性，建设规模和内容，建设内外部条件以及背景分析，项目实施进度，投资估算和社会经济效益等进行研究。1.2项目公司现状江口县市场实业有限责任公司（当地俗称市场大厦）是江口县最大的商品集散地，也是全县最大的水果、蔬菜及农副特产批发市场。农贸大楼一楼中部主要经营生肉、熟食、水产、冻货、水果、蔬菜等副食品，共计2

4、00个摊位。一楼四周为44个水果蔬菜批发库，二楼四周为61个服装精品屋。商贸大楼主要经营日杂、小百、小家电、针织、床上用品、童装、儿童玩具等日用品共设立400个摊位。三楼原为服饰超市，2014年改造成美食城，目前营业中。鞋类商城占地600平方米，中间设立70个摊位，周边设立20个鞋类精品屋商贸大楼的西侧的露天蔬菜批发市场占地6,000平方米，是全县最大的地产蔬菜批发、零售市场。目前该农贸市场正常运营，年成交额7亿元人民币左右。整个市场大厦以其规模最大、商品种类最齐全、商户最多、年成交额最多成为江口县百姓有优先选择的购物场所。目前每年收入6

5、00万元，人员薪资福利和其他费用600多万元，每年利润100多万元。1.4项目地块项目地块情况如下图农贸大楼、商贸大楼和鞋城部分地块示意图：露天市场部分地块示意图：2社会影响分析2.1社会影响效果分析（正面社会效益）目前，在江口县建设一个大型农贸批发市场应该说正当其时，符合国家扩大投资、改善民生、拉动消费来扩大内需的思路，具有重大而深远的意义。2丄1加强城市管理农贸市场标准化建设是加强城市管理的需要。江口农贸批发市场基础设施简陋，占道经营较为普遍，脏、乱、差问题突出，严重影响了市容市貌，加大了城镇管理难度。另外，经营者与市场业主、消费者之

6、间的矛盾时有发生，给社会治安带来隐患，如今农贸市场已经成为“让市民揪心、让政府头痛”的热点问题之一，必须下决心、花力气，加大治理力度，从根本上解决这一难题。2.1.2农流通需求建设大型农贸批发市场，是江口县农贸流通领域“新常态”发展的新需要，是搞活流通、扩大消费的重要措施。通过搞活流通、促进消费来扩大内需，保持经济平稳较快增长显得尤为迫切。对县乡集贸市场和地级城市农贸批发市场标准化改造项目给予支持。我们要紧紧抓住国家扩大投资的有利契机，把农贸批发市场建设工作作为拉动内需，提升江口流通产业水平的重要手段。通过扶持建设农贸批发市场的实践证明,

7、市场的环境好了，菜篮子净了，由此带来了消费量上升，经营者获利，消费者满意，社会稳定，政府和市场举办者实现了双赢。2.1.2特产批发中心本项目建设能丰富当地蔬果、生鲜品的批发零售、特色农林产品的批发、群众日常的商贸需求，保证产品质量安全，提高人民物质生活水平。商贸中心建设完成后，把“江口大米：山核桃、大榛子、食用菌和甘蔗等各种名优土特农副产品的批发交易集中到江口县“母鸡朝阳”商贸中心以形成规模效益，抢占产白山特产品种，打造罗牛山特色农副产品批发交易中心。2.1.4执政为民农贸批发市场标准化建设体现了政府以人为本的执政理念。农贸批发市场不仅仅

8、是一个经济场所，也是一面折射社会热点、管理难点的透视镜，它所具有的社会意义远远高于其经济意义。一方面，农贸批发市场是生鲜食品和农副产品的重要销售渠道，与老百姓的生活密切相关，直接关系到人民群众