物业管理协议_合同协议_表格模板_实用文档

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1、物业管理协议甲方（出租方）：联络地址：法定代表人：联系电话：乙方（承租方人联络地址：营业注册号：法定代表人：联系电话：乙方承租商铺基本情况：坐落位置：西安市雁塔区西影路铁炉庙村北,建筑面积平方米;类型：根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等协商一致的基础上，甲乙双方分别作为（以下简称“本物业”、“物业”）的物业管理人和木物业商钮使用人，就甲方为乙方提供的物业管理服务达成如下协议：第一条物业管理服务事项根据国家相关法律法规规定及本协议约定，甲方为乙方提供如下物业管理服务；1、木物业共用部位及共用设施设备的管理、维护、维修、保养服务。2

2、、本物业公用区域的保洁、安防、秩序维持、公共绿地养护等服务。3、本物业装饰装修管理服务。4、本物业区域内具他双方协商的有偿服务。第二条双方的权利和义务(-)甲方的权利和义务1、对本物业共用部位、共用实施设备、公共绿化、公共环境卫生等项目维护、修缮；2、按照本协议约定的物业服务事项于标准提供相应的服务，但除甲方直接责任原因外,不承担对乙方及其雇员、顾客的人身损害及其财产的保管、保险义务；甲方不承担乙方的经营风险；3、接受政府相关部门指导，囱助政府相关部门做好物业管理区域内安全防范工作，协调本物业管理区域内消防自查、自救工作，制止和纠止

3、本物业管理区域内违反有关治安、消防、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，并及时向有关政府部门报告违反法律法规等规定的行为;4、及时向乙方通告本物业管理区域内有关物业服务的重人事项，接受相关政府部门的指导，及时处理投诉；5、结合实际情况，依法制定本物业相关管理规定，并书面(或以公告的方式)告知乙方；6、建立健全本物业的物业管理档案资料；7、在不损害他人合法权益的前提下，按照双方约定或协商确定费用，向乙方提供本协议约定以外的服务项目；8、接受本物业发展商委托对其保留的建筑部位及设施设备，包括但不限于外墙体广告位、经营性停车场、

4、内外广场、楼顶等进行经营管理，并收取相关费用；9、对乙方及其雇员及顾客违反物业管理法规政策、本物业相关管理规定及本协议的行为进行处理，包括但不限于责令停止为违章行为，要求乙方承担违约赔偿责任及支付违约金，但不按时足额缴纳有关费用或拒不改正违章行为者，有权依法终止或停止提供物业服务（包括但不限于安防、保洁、空调、货品出入、照明、停车、供暖、供水等），并采取符合本协议约定的催缴催改措施；10、对本物业实施统一的经营管理，包括：统一招商和调整布局，统一组织开业仪式,统一商铺装修管理，统一宣传推广和营销活动，统一日常营运管理，统一管理经营质

5、量保证金和促销费用等；11、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将整体管理责任转让给第三方12、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其它服务费用；13、其他法律法规确定的权利义务。（二）乙方的权利义务1、接受甲方提供的物业服务，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议；2、承担在本物业投资和商业经营的全部风险；3、遵守本物业相关管理规定；4、按时向甲方交纳物业服务费用及其它服务费用或代收代缴费用；5、装饰装修所承租商铺时，遵守国家有关消防安全，装饰装修管理法规及甲方制定的有关装饰装修管理制度规定；6、未经政府及甲方批

6、准，不得以任何形式改变、损害木物业原有建筑主体结构和消防分隔等设施；不得以任何理由占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可在甲方监督下合理使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、服从本物业统一时间安排;8、遵守本物业消防安全管理规定，按时与甲方签订《消防安全责任书》，并对其使用区域的灭火器等消防安防器具、设施进行维护，按政府相关部门要求进行检测，保证其能够正常使用；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理木物业

7、的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、未经甲方同意不得将任何物件(包括标牌、广告等)安装、张挂在外墙和公共部位的墙壁上，不得利用物业从事非法活动，不得将易燃、易爆、剧毒、放射性等物品带入、存放在本物业内；11、依据木协议约定，接受甲方的统一招商与经营管理，缴纳统一的经营质量保证金及促销费与其他费用，并执行统一开业、营业、促销等经营管理方面Z规定；12、按商铺租赁合同约定的经营范围从事有关经营活动；13、乙方如需并依法且按照商铺租赁合同约定可以转租所承租商舖，则在签署物业转租的书面

8、协议前三十日内应书面通知甲方，并确保转租人在进入租赁区域前与甲方签订完成物业管理协议，否则乙方应继续承担木协议项下责任。乙方为转租人承担物业管理协议项下义务承担连带保证责任；14、负责赔偿其营业员、顾客等违反本物业各项物业管理规定造成