注册资产评估师-资产评估模拟16

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1、资产评估模拟16一、单项选择题丄、决定被评估资产评估值的最基础的因素是（）oA・资产的社会必要劳动B.资产的效用C.资产的实际收益D.资产的购置成本2、构成资产重置成木的耗费应当是资产的（）oA.实际成本B.社会平均成本C.个别成本D.加权平均成本3、以非产权变动为评估目的的有（）oA.资产交易B.企业兼并C・财产投资D・财产担保4、资产评估结果的价值类型直接受制于资产（）oA・评估的特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估基准日5、运用市场途径I］寸选择三个及三个以上参照物的目的是（）。A.使参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交

2、易的偶然性D.避免张冠李戴6、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失形式是（）oA.建筑物的经济性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值D.土地的功能性贬值7、复原重置成本和更新重置成本的相同Z处是（）oA.材料B.建造标准C.设计D.物价水平8、资产评估是确定资产价值的经济活动，该价值是资产的（）oA.时期价值B.时点价值C・时区价值D.阶段价值9、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（）oA.功能性贬值B.经济性贬值C.

3、实体性贬值D・非评估考虑

4、古

5、素10、资产的价值是由资产所具有的（）所决定。A.获得能力B.基本用途C.通用性D.专用性11＞下列关于土地的描述中错误的是（）oA.在我国，所有土地的所有权均属于国家B.国有土地使用权可以转让A.科技、文化、体育类用地最高出让年限为50年A.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用上地的，土地使用权不得转让12、正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产（）oA.实际总收益-实际总费用B.实际总收益-客观总费用C.客观总收益-实际总费用D.客观总收益-客观总费用13、运用收益法评估

6、房地产时，房地产总费用的公式正确的是（）oA.房地产总费用=管理费+折I口费+保险费+税金B.房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C.房地产总费用=管理费+维修费+折I口费+保险费+税金+空房损失费D.房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费14、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。A.263.9065B.266.4212C.373.5815D.1

7、02.22615、有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为5%,若（1）以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%;（2）以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为（）万元。A.2500,1600B・1667,2400C.2500,2400D・1667,160016、土地''三通一平〃是指（）。A.通水、通热、通路、平整地面B.通水、通路、通电、平整地面C.通水、通路、通气、平整地而D.通气、通电、通讯、平整地而17、矿产、地质资源属于（）cA.可再生资源B.经济资源C.不可再生资源D.人文社会资源18

8、、资源资产评估的实质是（）oA.各类资源资产实体B.有形资产与无形资产的结合体C・使用资源经营权益的资本化D.特许权资本化19、环境资源属于（）oA.耗竭性资源B.非耗竭性资源C.可再生资源D.不可再生资源20、某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值Z和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%,以此作为本金化率计算出的商誉的价值为（）万元。A.40B.80C・100D.16021、市场价值以外的价值是资产（）。A.公允价值的基本表现形式B.公允价值的特殊表现形式C.非正常价值的基本表现形式D.非正常价值的特殊表现形

9、式22、（）是评估无形资产使用频率最高的方法。A.成木法B.市场法C.收益法D.市场法和成本法23、从本质上讲，商标权的价值主要取决于（）oA・取得成本B.设计和宣传费用C.商标所能带来的收益D.新颖性和创造性24、被评估公司A拥有另一股份公司B非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在15%左右。评估人员对B股份公司进行调查分析，认为前3年保持15%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为3%,因为B股份公司是风险投资企业，所以风险利率

10、确定为9%,折现率为12%,则E股份公司非流通股票的评估值接近于（）元。A.285300B.321327C・154664D・38545125、被评估企业以机器设备向