竞争情报作业论文

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1、大连铁路房地产开发有限责任公司民主广场楼盘竞争情报分析一、竞争情报分析的内容及重要性对一个公司的发展來说，展开竞争情报分析是十分必要的，通过分析内外部环境，分析竞争对手，对于公司发展新的项口具有重要的作用。通过理性的分析,减少发展的盲目性，运用正确的分析方法和分析工具，收集充分的数据，是进行情报分析的重要方法。1、竞争情报的含义（1）竞争情报是指关于竞争环境、竞争对手和竞争策略的信息和研究，是一种过程，也是一种产品。过程包括了对竞争信息的收集和分析；产品包括了由此形成的情报和谋略。既是一个产品，乂是

2、一个过程•作为一个产品，它是一种信息，这种信息必须是：3•关于组织外部及内部环境的b.专门采集而來，经过加工而壇值的C.为决策所需的d.为赢得和保持竞争优势而采取行动所用的。（2）某种意义上可以说，竞争情报具冇三大核心功能：•预警系统（监测、跟踪、预期、发现）>决策支持（竞争方式、生产决策、新市场、技术研发）>学习系统（借鉴、比较、管理方法和工具、避免僵化）2、竞争情报分析的内容竞争情报的内容可以概括为“三知”，即“知己”，“知彼”，“知环境”。（1）知己“知己”就是全面了解本企业的战略经营计划、核

3、心竞争力、市场竞争地位、资源、产品和服务、营销策略、竞争优势和劣势、企业文化等。“知己”实际上是企业将自己放在地区、国内乃至国际市场这一平台上对自己进行全而剖析、客观评价的过程，以判断自己的市场竞争地位，发现市场机遇和潜在的威胁。“知己”的冃的在于充分的认识白己的优势和不足，要求能够客观评价自己的优缺点。（2）知彼“知彼”就是充分了解竞争对手，这是竞争情报的核心内容。在竞争对手分析中，我们要了解竞争对手的基木情况，总体经营战略、目标、政策，主要的优劣势、产品的服务和特点，新产品开发动态等。(3)知环

4、境环境是指处在企业之外，不受企业控制，但会对企业产生影响的那些因素。可以从两个角度来进行分析，即内部与外部环境。外部环境，即宏观环境,这是竞争战略的长期影响要素和前提条件，包括政治法律、经济、社会口然环境和技术环境等方面。内部环境，即企业内部的资源。3、竞争情报分析的方法(1)SWOT分析SWOT分析法是企业竞争情报工作屮最基本,冇效而简明的分析方法,是竞争情报工作人员必须掌握的方法。不管是对企业本身或是对竞争对手的分析，SWOT分析法都能较客观地展现一种现实的竞争态势；在此基础上，指导企业竞争战略

5、的制定、执行和检验；且对总的态势有所了解后，才有利于运用各种其他分析方法对竞争对手和企业本身进行更好的分析与规划。(2)五种力量模型五种力量模型是哈佛大学教授边克尔•波特的名著《竞争战略》中，提出了-种结构化的环境分析方法。现有企业的竞争：行业内竞争者的均衡程度、增长速度、固定成本比例、木行业产品或服务的差异化程度、退出壁垒等，决定了一个行业内的竞争激烈程度。显然，最危险的环境是进人壁垒、存在替代品、由供货商或买方控制、行业内竞争激烈的产业环境(3)核心竞争力分析企业核心能力是指提供企业竞争能力和竞

6、争优势基础的多方面技术、技能和知识的有机组合。企业核心能力的特征，实质上是企业能力理论的一般逻辑推理,它表明核心能力是企业持续竞争优势的源泉。(4)竞争对手跟踪竞争对手跟踪，就是针对本行业内的竞争对手或先进企业，对其生产、经营、管理、开发等方面进行跟踪与监测，做到知已知彼，并据此对自己的战略战术作相应的调整与改进。企业对竞争对手的跟踪，是竞争情报工作的核心内容。在SWOT分析与核心竞争力分析的指导下，对企业自身、对竞争对手的价值链进行跟踪，二、民主广场楼盘项目介绍1、中山区四个广场楼盘介绍东港板块—

7、—万达公馆为代表的50年产权粘装修海景憂宅，均价30000元/平，面积200平以上大尺度公寓。CBD板块——主要是50-80平小面积箱装修公寓，均价在20000元/平中心裕景悦泰街里…千汇城利疡代、•f彳九那•!*心东港协公馆嘉和、丿场枫舵港湾A地・・±•方港见.・«'•••••骊高新世界明秀山庄卡纳意东南板块——屮山区纯住宅区，代表项目：卡纳意乡.明秀山庄，主要房型血积90平左右的二房和130平左右的三房•在售1待售2、本公司项目介绍“港湾隽景”项目位于大连铁路东站院内，东至大连港三号门，西至大连

8、造船厂，南至长江路、经典生活小区，北至疏港路立交桥。项目规划用地约6.415万平方米，容积率3.18,规划计入容积率的建筑面积约为20.43万平方米，占地面积82000m2，总建筑面积285850m2,其中住宅面积73700m2,公寓89900m2,地上公建38900m2,地下车库81550m2,地下设备用房1800m2o本项目规划建设22栋楼，英屮包括8栋24层〜30层住宅，7栋11层〜33层公寓，2栋三层配套公建楼，5栋独立及裙房二至三层商业公建楼。分为A、B、C