冷库项目可行性

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1、关于在拉萨西郊建设3万吨恒温库建设项目可行性研究报告****投资有限公司2010年1月目录第一章总论11.1项目概要11.2编制依据41.3编制单位基本情况41.4工作范围41.5综合评价5第二章项目背景及建设必要性72.1项目背景72.2建设必要性10第三章建设条件153.1项目区概况153.2项目建设条件优劣势分析23第四章市场分析与销售方案274.1市场分析274.2营销策略、方案、模式284.3市场风险分析29第五章建设方案315.1产品方案和建设规模315.2建设规划和布局315.3建设标准和产品标准335.4具体建设内容3

2、45.5工艺技术方案365.6设备方案375.7节能减排措施385.8实施进度安排40第六章环境影响评价426.1环境影响426.2环境保护与治理措施436.3评价与审批44第七章项目组织与管理457.1组织机构与职能划分457.2劳动定员457.3经营管理措施467.4技术培训477.5劳动安全、卫生与消防47第八章投资估算与资金来源498.1投资估算依据498.2投资估算498.3资金来源508.4资金使用和管理50第九章财务评价519.1财务评价依据519.2营业收入、营业税金和附加估算519.3总成本及经营成本估算529.4利

3、润、现金流量分析529.5财务效益分析529.6不确定性指标分析539.7财务评价结论54第十章社会效益评价56第十一章结论与建议57第一章总论1.1项目概要1.1.1项目单位基本情况本项目是由****投资有限责任公司投资建设。****投资有限责任公司是一家以投资商贸为主的投资公司。1.1.2项目建设内容项目名称：3万吨冷库和恒温库建设项目建设性质：新建建设地点：西藏藏族自治区拉萨市西郊建设内容及规模：项目区建设总规模是储量为3万吨恒温库，占地面积80000平方米，主要包括土建工程及配套附属建筑等。项目建设期：项目建设期为18个月，预

4、计2010年6月动工建设，2012年6月竣工投产。1.1.3项目建设方案设备方案：本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。生产技术方案：本项目主要用于储存各种冻肉和蔬菜水果。每年储藏保冻肉30000吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周转一次；每年储藏保鲜蔬菜9000吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；每年储藏保鲜水果4500吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；其它储藏1500吨，保鲜储藏期为四个月，平均一个月周转一次。本项目是建设覆盖城乡居民的社会保障体系的需要，主要满足拉萨市及附近州县的市民的菜篮子消费需求。供电建设

5、方案：本项目自备300KVA变压器一台接电网。运输方案：预留铁路专用线1.1.4投资概算及资金来源本项目计划总投资8000万元，全部为企业自筹资金。其中固定资产6000万元，流动资金2000万元。1.1.5项目效益本项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。本项目达产后，经济效益显著。项目生产期年均销售总收入7000.0万元，总成本费用年均4000万元；年均利润总额3000万元；所得税年均750万元；税后利润年均2250万元。项目的实施可以确保拉萨市社会保障体系中菜篮子市场的稳定，拓宽人员分流渠道，解决部分职工的就业。项目建设完成后

6、，可为社会90名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的发展，也可提供一定的就业岗位；本项目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可拉动包装、运输，维修等相关产业发展，间接安置富余劳动力1200余人，年纯增社会经济效益232.0余万元。项目具有较高的社会经济效益。本项目主要经济技术指标如下所示。表1-1主要技术经济指标序号指标单位数量备注1生产规模T/a10000肉类、水果、蔬菜等2总投资万元80002.1建设投资万元60002.2流动资金万元20003项目定员人53.1工人人803.2管理人员人54动力消耗4.1电万KW12

7、004.2水万M345占地面积M2800006年总成本万元40007年销售收入万元70008年利润总额万元30009主要原材料万吨1肉类、水果、蔬菜10投资利润率%37.511财务内部收益率%28.2税后12投资回收期年4.67含建设期13盈亏平衡点%30.641.2编制依据1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定；2、《产业结构调整指导目录(2007年本)》；3、国家有关法律、法规及产业政策；4、项目承担单位提供的基础数据。1.3编制单位基本情况编制单位：****投资有限责任公司1.4工作范围项目可行性研究的范围包括：1、对项

8、目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测；2、对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型；3、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交