济宁住宅工程分户验收指引

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1、济宁市住宅工程分户验收指引一、分户验收背景山东省于2006年8月28日下发了《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知》鲁建建字[2006]27号，并于2006年10月12日—14日在烟台市东山宾馆召开了全省质监、开发、房管系统试点工作动员大会，济南、青岛、烟台、东营、淄博等地市进行了交流。济宁市根据建设部、省的文件精神，规范标准要求，借鉴先进地市的一些做法，结合本地区实际于2006年底着手研讨，下发了《济宁市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》济建[2007]5号文，并于2007年元月7日发布，2007年2月1日试行。二、住宅工

2、程质量分户验收的意义决定从2007年2月1日起在全市范围内实行住宅工程质量分户验收。这是济宁市建委旨在提高住宅工程质量水平，减少质量问题的一项重大行政措施。要求建设单位总负责，参加并组织施工、监理、物业单位开展分户验收工作，并规定完成分户验收是竣工验收的前提条件。65这项规定的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任；二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理企业按施工验收

3、规范、规程，严格验收，不走过场。最终达到抓验收，促施工，提高全市住宅工程质量水平，减少质量问题的目的。三、住宅工程质量分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织施工单位、监理单位，按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、使用功能、实测项目质量为主。分户验收与竣工验收的不同点：分户验收是以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住

4、宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部位验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。分户检验批验收与分项工程检验批验收（以下简称批验收）不同点：65（一）检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。（二）检查内容的不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对较

5、多。而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。（三）实测数量不同。（四）参加验收的人员不同。分户验收参加人员比批验收参加人员，增加了建设单位人员和物业部门人员。分户验收由建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。分户验收与批验收的相同点：分户验收与批验收共同依据国家施工质量验收规范和地方标准。共同依据相同的施工图、设计说明及其他设计文件。依照相同的检验批合格判定标准。四、住宅工程质量分户验收的内容依据市建委《住宅工程

6、质量分户验收管理办法》第五条规定，单位工程分户验收分为九类。（一）楼地面、墙面和天棚面层质量：（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间、构件尺寸；（六）外墙保温质量；（七）给排水、采暖系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。65五、住宅工程质量分户验收的一般规定（一）以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分的检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。（二）分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还

7、应符合国家现行的施工质量验收规范和地方要求。（三）分户检验批主控项目、一般项目的观感质量和使用功能应全数检查，并以房间为单位，全数记录。（四）分户检验批一般项目的实测内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个空格内。实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，装饰装修工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。（五）装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的

8、合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍）判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。（