《住宅工程质量分户验收作业指引》.docx

《《住宅工程质量分户验收作业指引》.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、《毛坯工程质量分户验收作业指引》根据集团“提高站位、提升标准、压实责任、强化执行”的总体工作部署和落实高质量发展的具体工作要求，为了进一步强化工程管控力度，减少工程质量投诉，提高客户满意度，现发布执行《毛坯工程质量分户验收作业指引》，具体要求如下：一、时间安排：分户验收由建设单位项目部组织施工、监理等各个参建单位，在工程各分项分部工程验收合格的基础上，在工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每一栋楼分别进行的逐户逐间及相关公共部位的观感质量和使用功能、空间尺寸等进行检查验收，并出具验收合格证明文件。二

2、、分户验收组织实施：分户验收由施工单位提出申请，业主项目部负责安排具体实施分户验收及整改的落实，区域中心（公司）的主管工程部门对项目部分户验收执行情况进行检查并复核分户验收数据真实性；事业部工程管理部对正在进行的分户验收的项目进行监督执行、抽查。项目部经理应组织项目部专业工程师；各参建施工单位专业技术(质量)负责人、质检员等；监理总监理工程师、专业监理工程师；物业公司相关人员等组成分户验收实测实量、观感、安装工程、公共部位、园林景观等小组，进行工程质量分户验收。三、分户验收内容1.结构外观、空间尺寸。包括结构观

3、感质量、尺寸偏差、自然间开间进深净高、方正等。2.楼地面、墙面和顶棚质量。包括楼地面裂缝、空鼓；墙面和顶棚色差、空鼓、裂缝等。3.门窗栏杆质量。包括窗台高度、门窗启闭和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等。4.防水工程质量。包括屋面、外墙、露台、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。5.采暖系统安装质量。包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。6.给排水工程质量。包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。7.电气工程质量。包括配电箱、配电线路、灯具、开关插座及接地、等电位、电表等。8、

4、公共部位施工质量：公共区域卫生、电梯前室、楼梯间地面、屋面、设备井、泵房、配电房、热交换站、电梯机房等内容；四、分户验收程序：1业主项目部经理主持分户验收启动会并核查分户验收到场验收组人员。2业主项目部经理宣布分户验收方案、验收分组及验收内容、验收项目、验收标准和验收用表等内容。3业主项目部经理组织全体验收组成员在交房样板间进行分户验收示范性操作。4验收小组按照制定的方案和表格进行分户验收，按事先人员分工分组进行观感、实测、安装、公共部位、园林景观等检查工作，验收组人员应及时填写各专业的《工程质量分户验收记录表

5、》并进行分户验收评定；五、分户验收结果评定分户验收小组发现验收结果不合格或工程实测实量、观感、使用功能质量不符合设计文件或规范要求的，应责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入《工程质量分户验收记录表》。分户验收均按子单位工程进行判定：一户不合格整改一户。公共部分以每个楼栋为单位进行验收。分户验收不合格的，不得组织单位工程竣工验收。分户验收合格后，参与验收各方负责人签署《工程质量分户验收合格证书》，并加盖公章。六、附则本作业指引自颁布之日起执行，解释权归绿地中原事业部工程管理部。附件一：《绿地

6、中原事业部毛坯工程工程质量分户验收技术标准》附件二:《工程质量分户验收记录表》模板附件三:《工程质量分户验收合格证书》模板中原房地产事业部工程管理部二〇一八年七月二十五日附件一：《绿地中原事业部毛坯工程质量分户验收技术标准》一、空间尺寸（一）验收项目：室内空间几何尺寸,包括室内开间、进深净尺寸和室内净高、墙面垂直度及平整度、室内楼梯踏步尺寸、门窗洞口和构件截面尺寸等。（二）检查方法1.术语（1）推算值：根据图审合格的施工图设计文件推算出的净值，一般由设计值减结构实体、装饰装修尺寸得出。（2）偏差：实测值与推算值

7、之差。（3）极差：实测值中最大值与最小值之差。2.设定长、宽、高测量的控制点（线）。标高和轴线控制点（线）应分别设在每个自然间四周墙面（毛墙面）和地面（毛地面）。标高控制点（线）宜设在每层楼面标高1.00m处；轴线控制点（线）宜设在自然间墙体内侧1.00m处。控制点（线）应有明确标识。（三）检查数量及验收标准1.房间净高（1）检查数量：除厨房、卫生间外的房间抽测不少于5处，其中，四个1.00m轴线控制交叉点各测1处，房间几何中心点测1处。厨房、卫生间等的净高抽测不少于1处，宜在房间几何中心点量测；地下室净高抽测

8、不少于5处，激光测距仪检查，每20.00m2检查一处，记录最小值。（2）验收标准：卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m；住宅工程地下机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m；住宅工程地下自行车库净高不应低于2.00m，最大偏差不超过±10mm