中国房地产行业分析报告d

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1、www要点提示★一季度全国房地产开发总体景气水平基本延续了上年快速发展的势头，但受到土地开发面积和竣工面积指标增幅回落的影响，3月份“国房景气指数”低于去年同月水平。★房地产百强企业在全国市场占有率普遍偏低，但百强企业在当地市场的规模化经营模式凸现，其竞争力优势主要体现在市场占有、企业信用和品牌效应三方面。★2004年将成为房地产开发企业上市年。究其原因主要有两方面：一是去年“121号”文件之后，银行信贷收紧，房地产企业必须在银行信贷之外寻找新的资金渠道；二是2002年8月房企上市解禁后，想上市和具备上市条件的企业走程序的时间一般都在2年左右，2004年正好是这个时间节

2、点。★“18号”令第一次将房地产业确立为我国经济发展的支柱产业。2004年，沉寂多时的股票市场将重新回暖，投资者可以重点关注房地产板块中的龙头企业，如深万科、招商局、金地集团等。目录Ⅰ基础数据平台2一、全国房地产开发投资情况2二、全国房地产土地开发与销售情况2三、各地区房地产开发投资情况3四、各地区商品住宅销售增长情况4五、各地区土地开发与购置增长情况6六、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况7Ⅱ行业运行状况9一、“国房景气指数”小幅回落9二、35个大中城市房地产市场价格快速上涨13三、百强企业开发规模和经营业绩差异较大17四、行业遭遇政策紧缩企业面临资金压力19

3、Ⅲ发展趋势预测21一、房地产投资在二季度开始回落21二、主要城市地价仍将保持上升势头21三、土地政策将出现重大调整23四、2004年将成为房地产开发企业上市年24Ⅳ投资价值分析27一、市场需求旺盛行业前景看好27二、不同物业投资风险综合分析29三、股市渐趋回暖板块轮动酝酿机会32四、上市公司研究（深万科）36Ⅰ基础数据平台一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%主要指标自年初累计实际完成投资比去年同期增长比重（以投资总额为100）自年初累计去年同期投资完成额其中：国有经济控股商品房建设投资土地开发投资1820.40439.931241.05103.0341.158.63

4、9.837.9100.024.268.25.7100.021.568.85.8一、按工程用途分：住宅1203.0270.0235.95.466.13.868.65.2其中：经济适用房办公楼94.2768.05.24.3商业营业用房228.8861.012.611.0其他294.2242.716.216.0二、按构成分：建筑工程1109.440.260.961.3安装工程73.8447.84.13.9设备工器具购置25.6978.01.41.1其他费用其中：土地购置费611.47383.0940.845.233.621.033.720.5计划总投资30549.6436.7

5、本年计划投资8705.1936.5新增固定资产725.7547.8二、全国房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元主要指标实际完成比去年同期增减自年初累计去年同期绝对数±％一、土地开发与购置情况本年购置土地面积7166.715380.051786.6633.2完成开发土地面积3724.062891.06833.0028.8本年土地成交价款(万元)435.58二、商品房建筑、销售面积施工面积32.870072.8652748.9317323.93其中：新开工面积12899.5410528.532371.0122.5竣工面积3680.623034.86645.7621.

6、3销售建筑面积4271.163155.071116.0935.4三、商品房竣工价值527.51449.5977.9217.3四、商品房销售额1143.34791.74351.6044.4其中：销售给个人1053.39702.45350.9450.0三、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%地区投资额比去年同期增长住宅住宅经济适用房经济适用房全国总计1820.401203.0270.0241.135.95.4一、东部地区1333.30894.3638.0740.433.6-5.2北京165.9076.575.2140.616.0-25.8天津39.7720.204.153

7、0.4-18.5-67.1河北29.5020.315.3443.074.6123.4辽宁32.6619.650.1758.326.00.5上海188.05145.1034.533.50.0江苏226.12164.489.1172.366.626.7浙江222.54170.065.8447.055.584.9福建76.3252.131.6338.051.5151.1山东94.0866.043.9764.163.611.3广东252.35154.982.2114.0-1.3-28.4海南6.024.840.3883.867.489.2二、中部