九龙坡区主要竞争楼盘分析

《九龙坡区主要竞争楼盘分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、n更多企业学院：《中小企业管理全能版》183套讲座+89700份资料《总经理、高层管理》49套讲座+16388份资料《中层管理学院》46套讲座+6020份资料 《国学智慧、易经》46套讲座《人力资源学院》56套讲座+27123份资料《各阶段员工培训学院》77套讲座+324份资料《员工管理企业学院》67套讲座+8720份资料《工厂生产管理学院》52套讲座+13920份资料《财务管理学院》53套讲座+17945份资料 《销售经理学院》56套讲座+14350份资料《销售人员培训学院》72套讲座+4879份资料九龙坡区主要竞争楼盘分析晋愉集团新项目“

2、上江城”将于2003年6月正式公开销售，而咨询的主要目的即为公司提供市场信息，从而达到更加好的决策。当然最主要的就是提供直接竞争对手的信息，我们策划部组织了一次大规模的市场调研，在此我们对九龙坡区杨家坪一带的在售以及即将销售的楼盘作一次详细的介绍。一、广厦城项目1、项目基本概况广厦城总用地面积达1050亩，在重庆已立项并公开的房地产项目中居第二位，仅次于南岸区的融侨半岛。该项目位于杨家坪九龙山，滩子口背面的大片缓坡带上，距杨家坪转盘约两公里。项目总开发量80万方，分四期滚动式开发：一期为D组团,共492户（除几套大户型外全部卖完），二期为C组

3、团（中小户型已定220套左右），三期为B组团，四期为A组团。小区全部由7+1的多层与11+1的小高层组成。绿化率达到40％，容积率仅为1.3。住区内建有150亩两个南北公园，环境十分宽松幽雅。项目配套完善，规划有幼儿园、学校、商业街、公交车站等。广厦城项目地势较高，视野开阔，同时兼备江景、城景、山景、湖景，四景合一，是目前重庆超大型生态型居住社区。广厦城邀请了英国阿特金斯、加拿大ＣＰＣ公司进行方案前期规划和论证。广厦城项目的工程进度为：正在修建售房部，一期和二期在修建基础阶段。2、项目进展情况①1998-1999年进行项目的土地谈判阶段，并修

4、建九龙花园作为广厦城项目的拆迁还建房。使九龙镇九龙村5社、7社、4社（部分）的居民入住九龙花园。②2001-2002进行项目的前期的规设及初步定位阶段。③2002年初引进上海富阳机构重庆分公司作为广厦城的全程策划机构。④2002年8月广厦城正式破土动工。⑤2002年10月广厦城参加秋季房交会，并在二楼的特展区展出。⑥2002年11月30日，广厦城正式放号，当日放号现场火暴，共放号约500多个。⑦2002年12月10日，广厦城正式对外销售，截止作者12月18日调查为止，一期的D组团的492套还剩11套大户型。而且二期的C组团已经登记达115户。

5、⑧2003年4月中旬，广厦城二期的C组团（小高层为主，另有8栋多层，共约600多套）将正式对外销售。⑨2003年12月广厦城的一期D组团将正式交房。⑩2003年1月广厦城的一期C组团将正式交房。3、项目优劣势分析①价格优势：广厦城一期的均价为1650元/平方米，较低的市场价格吸引了大批杨家坪转盘地区的拆迁户、九龙坡区的居民及部分外区的居民。椐了解二期的价格将有一定程度的提高。②户型设计优势：广厦城一期的户型以二室二厅为主，从而吸引了大批中青年置业者，在一期的户型设计中，一室一厅占20%，二室一厅及二室二厅占65%，三室以上占15%。二期的户型

6、与一期差不多。③小区生态环境的优势：小区有10万平方米的绿色规划，绿化率达到40％，容积率仅为1.3。住区内建有150亩两个南北公园，环境十分宽松幽雅。广厦城项目地势较高，视野开阔，同时兼备江景、城景、山景、湖景，四景合一，是目前重庆超大型生态型居住社区。整个小区的广告宣传以“生态之城”为主题，给人一种真正的居家感觉。④交通及周边环境的劣势：广厦城所在的摊子口周边地区为重庆大型国有企业所在地，而且道路狭窄，交通不太方便，周边的配套设施不完善，居家氛围不足。二、都市桃源项目1、项目概况都市桃源项目位于杨家坪转盘地区，富安百货的斜对面。由重庆英广

7、房地产开发有限公司和重庆亚城房地产开发有限公司联合开发，由7栋小高层、2栋高层住宅组成，共计521户。小区的主要的技术经济指标如下：用地面积：24199平方米，总建筑面积：86339.09平方米，其中住宅为58912平方米，商铺15237。46平方米，会所2684.86平方米，幼儿园713.13平方米，车库为6038.43平方米，绿地率为40%，容积率为3.08。另琚了解，都市桃源项目住宅的均价为2700元/平方米（套内面积）其中户型以中大型为主（三室占户型总数的70%左右），最小的户型为90平方米（建筑面积）。2、项目进展情况①2002年1

8、0月，都市桃源项目参加秋季房交会进行项目的展示。②2003年4月左右，都市桃源项目将正式对外销售。③2004年3月左右，都市桃源项目将正式交房。3、项目优劣势分析①