买房、装修、物业、租房手册培训d

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1、《购房手册》 1、前期准备31.1购房须知前期准备——明确购房目的31.2购房须知前期准备——制订购房预算41.3购房须知前期准备——掌握买房基本常识61.4买房须知前期准备——明确房屋的概念和产权性质132.网上选房192.1买方须知网上选房——如何通过网络看房192.2买方须知网上选房——选房注意要素上202.3买方须知网上选房——选房注意要素下243.实地看房273.1购房须知实地选房——户型选择273.2买方须知实地看房——现场看房应注意考察哪些方面283.3购房须知实地看房——检查“五证两书”314.楼盘比

2、较314.1购房须知楼盘比较——比较社区环境交通324.2购房须知楼盘比较——比较开发商实力324.3购房须知楼盘比较——自住型与投资型334.4购房须知楼盘比较——比较户型的门道355.认 购365.1购房须知认购——什么是认购365.2购房须知认购——区别定金和订金375.3购房须知认购——认购合同范本376.合 同396.1购房须知合同——合同基本内容详释406.2购房须知合同——签订合同注意事项416.3购房须知合同——补充协议456.4购房须知合同——商品房买卖合同范本467.贷 款557.1购房须知贷款—

3、—商业贷款557.2购房须知贷款——组合贷款577.3购房须知贷款——公积金贷款 617.3.1贷款条件617.3.2贷款范围627.3.4贷款利率627.3.5贷款期限637.3.6贷款额度637.3.7贷款偿还647.3.8办理公积金贷款提前还贷的材料65大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则86转个人住房公积金贷款操作规程1008.收房1058.1购房须知收房——收房前准备工作1058.2购房须知收房——先验房后收房1068.3购房须知收房——如何验房1078.4购房须知收房——收房常见问题1118.4.1查

4、验楼盘实测报告1118.4.2面积误差的计算方法1128.4.3验房发现质量问题怎么解决1128.4.4了解商品房保修期限和保修范围1129.入住装修1139.1购房须知装修——装修施工流程1139.2购房须知装修——选择装修公司 1209.3购房须知装修——家装注意的细节1239.4购房须知装修——消除装修污染12810.房 产 证13310.1购房须知房产证——房产登记的重要性13310.2购房须知房产证——办房产证所需材料13410.3购房须知房产证——房产证办理流程13510.4购房须知房产证——产权办理涉及

5、费用13911.物 业14011.1购房须知物业——物业管理费用14011.2购房须知物业——住宅小区物业管理内容14111.3购房须知物业——业主委员会14211.4购房须知物业——大连市住宅小区物业管理服务基本要求 14312.退 房14512.1购房须知退房——退房步骤14512.2购房须知退房——退房违约金14612.3购房须知退房——退房五条件14613.二 手 房14813.1购房须知二手房——二手房买卖流程14813.2购房须知二手房——二手房交易办税流程、材料 14913.3购房须知二手房——二手房交

6、易须注意15313.4购房须知二手房——二手房转让合同样本15414.租 房15714.1购房须知租房——房屋出租方式 15714.2购房须知租房——房屋租赁的注意事项15814.3购房须知租房——房屋托管合同范本15914.4购房须知租房——房屋租赁合同范本1611、前期准备1.1购房须知前期准备——明确购房目的购房需要大笔资金的投入，对于工薪阶层来说，代表的可能是一辈子的积蓄，所以，购买者要决定买房前一定要清醒的意识到自己到底需要的是什么，确定自己购房的目的是什么？需要一个什么样的房子？有多少首付款？只有明确了每

7、一项细节，真正做到未雨绸缪，才能在交易中规避不必要的风险，买到称心如意的房子。  因此，理性和有规划的消费是购房的前提。购房者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发，好好规划一下，以能满足自己的实际居住需求为准，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。  以下就过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投资购房四类购房行为的特征做逐一阐述。  一是以过渡性居住为目的  业内通常认为：一居室面积在60平方米以内，二居室面积在70~80平方米之间，三居室面积在90平方米以内，

8、符合以上面积的房屋才称得上是小户型。  对于首次置业的年轻群体应本着“买得起，还要住得起”的购房原则，将购房的目的定位在过渡性买房，未来随着经济状况的改善，分阶段多次完成置业。  既然是过渡性住房，千万别盲目追求市中心黄金地段或期望一步到位的大户型，“小户型”这类低总价房子带来的是“低首付、低月供”，同时也能降低将来家庭结构、人口变化给住房带来