房地产全程开发策划案

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1、新城置业［水木清华］营销策划提案目录第一部分市场分析A武汉房地产市场分析B区域市场分析C同类可比性项目分析D重点竞争对手分A项目核心竞争力析及我方因应方案第二部分项目定位及推广策略分析B项目形象定位C目标客户定位D价格定位E推广策略F广告创意表现广告阶段策第三部分营销思路的提出及策略A活动策划B现场包装C售楼部包装D样板房设计第一部分市场分析A：2002年武汉市房地产市场分析武汉市商品房市场经过近儿年的迅速发展，开始呈现了如下儿个方面的特征:1•住宅投资、交易额，价格均表现出上升态势2001年武汉市住宅投资额为95.49亿元人民币，占房地产开

2、发总投资额的82.75%，销售面积为523.18万占总销预售面积的80.75%,同此2000年增长4.1%,其中别墅、高档公寓均价3800元/同此2000年增长2.7%。2.房地产开发的区域分化十分明显开发企业的投资开发紧随市场的导向，越是热点的地区，开发企业越有热情，而那些市场不很景气的地区，则难以提起开发企业的投资兴趣。已形成以南湖板块、东湖高新板块、后湖板块、金银湖板块、汉阳经济开发区等“三区五片”规模,成为众多开发商角逐的地方。3.规模型住宅区不断出现随着投资额度明显增大，大型住宅社区显露头角，2002年武汉市住宅建设除市内还分布着5

3、7个5万沂以上的项目外，大型项目将集中在“三区五片”，且这些大型项目的开发和销售均有较上佳的表现。4.楼盘主题概念在变化2001年楼市的特点和主题是“智能化”，而2002年楼盘主题多以“绿色生态”为主，强调项目的园林景观的建设，全市打岀“绿色生态”牌“亲水住宅”的小区不下20家，如“大洋彼岸”，“蓝湾俊园”、“金色港湾”、“万科城市花园”、“泰合百花园”、“新地东方花都”等。2.房型设计悄然变化随着大众生活水平的提高，对住宅房型的要求也发生了变化，即:三大一小：大厅、大厨、大卫生间、卧室较小；明厅明厨双阳台：客厅、厨房要求采光较好，最好是没有

4、一间暗房、一生活阳台、一景观阳台；动静分区：生活区域的“动”与居住区域的“静”区隔，较好保证家居生活区的“私密性”；干湿分离：洗衣、洗菜等“湿区”与客厅,卧室等“干区”要有明显分隔。6•特色楼盘注重“人”的需求特色楼盘差异性强、个性化浓、质量好、品牌好，科技含量高，风格独特，符合现代都市人的审美观念，文化意识，享受耍求和生活情趣，特别受到购房者的欢迎。7・购房人更注重楼盘的性价比，品质好，价格优的楼盘一直是才百姓追棒的对象。B：区域市场分析一.区域功能配套1.概况：武汉经济技术开发区位于武汉市区西南部，市区中环线与外环线之间，毗邻长江。开发区

5、离市中心15公里。该区域以神龙公司为龙头，包括可口可乐、丽花丝宝等多家人型外资企业落户在此，经济的稳步增长为房地产的发展提供了良好的物质棊础。开发区分为四个功能区：工业区、旅游度假区、管理服务金融区以及生活居住区。各区严格分离，又和谐统一。2.基础配衣二二体育中心：占地达88平方米的武汉市体育中心正在区内兴建，其中包括一座6万人体育场，一座8000人体育馆及海湾馆等大型体育设施；道路：区内的60余公里支干道，构成了畅通的区内道路网络。沪蓉高速公路从东到西横贯全区，建设中的京珠高速公路由南至北纵穿开发区。铁路：拥有连接京广和京九线，通往开发区的

6、专用铁路及货站。码头：距开发区6.5公里的港口，区内油码头也已投入使用。经交通部批准，还将兴建一座汽车滚装及货运码头。医院：设备先进的神龙医院已开业应诊，另有4所医院、一所卫生防疫站为开发区居民提供医疗服务。金融：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行均在开发区建立了支行客运中心：中南地区大型区域性客运中心正在兴建。公园：正在兴建的汤湖公园、南太子湖公园可为区内居民提供良好的休闲场所。1.主要公交车线路70路：花桥一宝丰路一郭茨口一沌阳大街（开发区中心）204路：王家湾一三角湖一体育中心一汉阳造纸厂205路：武昌火车站一体育中心一武

7、汉农贸大市场517路：开明路一王家湾一沌阳大街一神龙西路585路：复兴村一武胜路一神龙二路596路：湖北省肿瘤医院一街道口一古琴台一沌阳大街2.教育配套开发区现已初步形成了大学、科研机构、中小学、幼儿园、职业教育共同发展的格局。目前，区内有新江汉大学，武汉市商学院两所大学，东风设计院、物勘院两家科研院所、实验外语学校、开发区一中(市重点中学)、职业高中等7所中学、神龙小学等16所小学、神龙幼儿园等3家幼儿园。由江汉大学、华中科技大学汉口分校、武汉市职工医学院合并的新江汉大学建设已全面启动，与本项目毗邻。坐落丁区内的武汉外国语学校其师资力量、教

8、学设施堪称全国一流，可招收英、法、日、德、俄等语种的6-18岁的中外学生。二.区域市场分析(1)区域房地产投资环境进一步优化随着WTO带来的冲击和沌口开发区综合功能