广西“桂中商贸城”前期策划报告

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1、广西“桂中商贸城”前期策划报告调査时间：2001年2月25日——3月］00调査核心内容：1、目前该区域的建材.家具.农产品.汽配市场的现状如何？2.项目的发展前景如何？3.是否具有建设这些方面专业市场的市场需求潜力？4、周边城市这儿个行业专业市场对本项目的彩响如何？项目主要的经济指标：占地面积：1000亩总体规划：星级酒店、建材、家具、小商品、汽车配件等专业市场等…体化的综合性房地产项II。笫一部分：前言第二部分：来宾市宏观市场调査分析第三部分：桂中地区各个城市区位调査分析笫四部分：桂中各地区专业市场调資分析第五部分：来宾帀商业M场调査分析第八部分：來宾市区域状况及SWOT调査

2、分析第七部分：项H定位与项H总体开发战略建议第八部分：结朿语第一部分:前言木项目是船成公可在來宾市垠大的綜合性房地产项除了耍保证良好的借店外，项H还被寄予更大的期與：即测造桂中地区的知名房地产项目，在整个桂中地区范田内掀起专业市场的投資热潮，树立曲成公司良好的市场形象与强有力的品牌。对项目整体性策划之前，开展深入而系统的市场调資研究是非常必喪的。本次市场调研以项目及灿成公司品牌为孩心，通过对项目环境、当前的经济坏境、区域专业市场的供求状况、用边竞争对手的现状、桂中抱区专业市场的发展现状与询景、投淡客的蜩买行为.经营商户的备方面需求等多项指标进行调研分析，为项目进行地块的总体规划

3、.形象定位.产品定位及市场定位提供市场一线现实依据.木调查报告是项目开发的重耍组成部分与折导思想，是制定项H前期开发策略的重要市场依抑;。第二部分：來宾市宏观经济发展状况分析1＞综合环境调查1.1地理位置位于广西正中部，红水河贺穿其中，是滋江流域的腹心地带，属壮族主要聚居区之一。北接广西工业重侑柳州市和国际旅游名城崔林市，南临广西首府南宁市.东靠梧州市、贵港市，西面是河池市。來宾市距广西首府南宁160公里，距杭州市•60公里。1.2城市规模新成立的地级來宾市辖四县一市一区•包括忻城县.彖州县.武宣县、金秀瑶族自治县和新设的兴宾区（即原來宾县）•代管合山市（县级）•总面积1・34

4、万平方公里.居住着壮、汉、瑶、苗等10多个民族.人口240万.少数民族人口占74.64%,城区人口约为30万人。1.3人文环境來宾市地处广西中部,仍保留着十分丰富的盘古文化•其中包括盘古庙.盘古神话传说.盘古歌谣.盘古师公戏,以及以盘古命名的村庄、山臥岩洞等等，形成了历史悠久.原生态型.独具特色的盘古文化体系与群落。包括光热之城合山市，世界瑶都、“中国八角之乡”金秀瑶族自治县、重晶石和优质米基地彖州县，壮乡故宫莫氏土司衙署所在地忻城县，洪秀全称王处、百崖大峡谷所在地武宣县、耿磷山人的故乡。2002年12月，广西又一个新的地级市——來宾市正式挂牌，标志若广西继百色市、河池市、贺州

5、市之后又一个新地级城币暹生.1.4交通体系来宾恰好处于西南.华中并省与华南沿海的连接带上.交通网络极为发达.湘柳铁將.桂海高速公路贯穿境内.三条国道四条省道纵横全必连接珠江水系的红水河与柳江河流流经境内，百吨船舶可直达湫氷澳.是大两南出海通道的求要枢纽。既是广商重点开发的红水河经济带的重魏纽成部分，又是南宁一梳州-桂林产业带的中心区。1.5物资丰富来宾憾产大米、應瞅茶叶、水果、毛竹、灵香草.绞股兰、八角、还有三华李、龙眼、香米.金银花.板栗等名优土特产品。这里自然资源优势十分幼显•金秀为广西鼓大的水源林保护区.拥有“中国八角之乡”、“立体资源宝库”和"桃源仙境”的美誉。甘蔗、水

6、果、蔬菜、桑资及备牧水产等都己成來宾的支柱的农业产业新格局。全市仅高产高椭良种蔗就达120第万亩，优质水果面积达50名万市，优质蔬菜10第万亩，桑蚕基地近20万市。1.6工业基础扎实來宾市有广西最大的特合金生产基地利广西自营出口创汇大户一广西八一狭合金长.国家特大型企业一來宾冶炼长钢冶项目每年的的产駅占全世界钢产董的1/久是全国着名的锡锭生产基地和世界垠大的钢冶基地.市属13家大屮型糖厂•日榨能力5万吨，谶衲产址居广西前茅•还有煤炭.电力.饪矿.特合金等一批工业品产址居广西首位，工业企业已发展到600多家.逐步形成了以前制糖、造纸、制药、采矿、冶炼、机械铸适、建材.电力为主的工

7、业体系。1.7能源充足境内已探明的储址较大的矿藏有煤.弧重晶石.铅锡矿等，品种达20多种•其中.重晶石、煤、絃等7种矿藏居广西首位,線州县重晶石连续多年出口居广西笫一,有“重晶石国都”的美誉,金秀瑶山蕴藏着金.铜、铁、水品、重晶石、花岗岩等十影种矿产，索有“万宝山”之称.1.8旅游资源目询亚洲现存规模嚴大、保存最完整的土司建筑群,有看“中南第一温泉”美称的象州视池温泉.是休养度假的绝好去处。武宣县百崖大峡谷•长约10公里，能人们寻幽探险享受大自然和寻觅太平天賀遗址的好去处。金秀厢族自治2!•