青岛房价_房价趋势_买房全攻略

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1、青岛楼市不负众望1月新房成交量冲破万套大关2012年1月一2013年1月青岛市新建住宅成交走势新闻网讯在一片期待•与关注中,2013年1丿J青品楼市终丁•落下帷幕。临近月末时就开始有媒体发布报道，猜测1月青岛新房成交量到底能否冲破“一力套”大关，并且引起了许多青岛楼市“淡季不淡”的讨论。如今1月结束，尘埃落定。根据青岛网上房地产统计数据显示，2013年1月青岛市新房共计成交了10194套,新房总成交面积为1029931平方米。其中新建住宅成交量为9109套,1月住宅成交面积为903319平方米。新房成交量与住宅成交双双不负众塑地再创佳绩。虽然1月

2、青岛楼市的成交情况与刚刚过去的那个“疯狂”的2012年12月无法相比。但是同比來看2013年青岛楼市起点之高就

3、•分惊人了,数据显示2013年1丿J青阳新房成交量是2012年1月同期的3・85倍。细看1月楼市猜测2013青岛楼市未来走势2013年1月青岛各区市住宅销售比例爾347§,3%市南.185套,2%即虽998S,10%平曉1100gt11%市北,5咤5%R®,S64套,黄岛,1512S,15%■KM83徳171李沧,1O97S,11%诚阳.1734S.17%2013年1月份是承上启下的一个月，延续了2012年青岛楼市的热度的同时，也承接着

4、即将到來的2月农历新年传统销售淡季，因此1月楼市的市场表现也格外引人注目，人们都希望能够从中看出新年青岛楼市走势的端倪。从1月份青岛市各区域新房市场表现來看，市区新房依然是销售的主力，这其中经过区划调梏后诞生的新区域市场表现尤为引人注目。根据青岛网上房产详细数据统计显示，今年1月份全市新建住宅共成交9109套，1月新建住宅成交量超过1000套的区域共计有四个，这其中市场表现最突出的主要是新黄岛、城阳区与新市北。首先是西海岸的“新黄阳”，1丿J份原黄阳片区新建住宅成交1512套、原胶南新房成交564套,两人片区组成的“新黄岛”成为了2013年青岛楼

5、市开年最热销区域，新建住宅成交总量达到了2076套，占全市住宅成交总量的23%,接近了1/4。回顾2012年12月，新黄岛就曾登上青岛“最炙手可热”片区的宝座，当时受原胶南将丁•今年1月开始收缴房屋维修基金的政策影响，12月份老胶南一度出现了疯狂购房的场面。12刀落幕后，有业内人上表示，胶南12月的火爆旺销只是特定历史时期的产物，很难长久维持下去。如今2013年1月也已尘埃落定，胶南的新房市场热度虽然退去了不少,基本恢复了止常，但原黄岛片区新房市场却在人区划调榕过后明显转好，1月原黄岛新房成交超过1500套，这样的月销售业绩丝亳不逊色于2012年

6、楼市旺季黄岛片区的销售水平，西海岸淡季卖出旺季的销售眾，这在以往的青岛楼市上都是没有出现过的，这其中保障房项H昆仑山路经济适用房上市为该区域楼市助力不小。较“新黄岛”稍逊色的是城阳区，1月城阳新建住宅成交1734套，占全市住宅总成交址的17%。越到年终岁末淡季，城阳楼市表现越突出,这似乎己经成为一种定律。其实细究下來不难发现,城阳新房市场是青岛市备个区域表现故为稳定的区域之一，2013年1川城阳没有受到老胶南那样的“政策影响”也没有闹李沧那样的“刚需房源危机”，在青陥楼市渐入淡季的境况下还保持着充足的房源上市量和优惠幅度，这让城阳成为了淡季新房市

7、场、尤其是住宅市场的“中流砥柱”，当其他区域购房者都纷纷因为这样或那样的原因搁置买房计划吋，城阳新房市场受到的影响不大，一直维持旺销。除了新黄岛与城阳之外，这个岁末青岛楼市的“风云片区”不得不提的还有“新市北”，老市北与老四方合并成为新市北之后，原片区的新盘都跟着水涨船高。1月原市北新建住宅成交566套、原四方新建住宅成交685套，两大片区合并“新市北”开年第一个月新建住宅成交量共计1251套，占全市住宅成交量的14%。1月楼市“三甲”Z外，青岛市上月还有一个新建住宅成交量超过1000套的区域，那就是李沧区。虽然没有“新市北”、“新黄岛”区划调整

8、的人利好促进，但是李沧在过去两年己经发展成为青岛刚需购房者淘房首选区域。岁末年初，李沧楼市在新黄岛、城阳等区域持续升温的衬托下显得“安静”了许多，区域内新开盘项目销声匿迹，不少老盘还在年末提了价。但这些都迅表彖，事实证明虽然临近春节、虽然李沧刚需房源紧俏，但李沧市场热度不减，依然热销超过了千套。中小户型2013仍在热销万元以上住宅1月成交飘红2013年1月青岛住宅成交套数/面积（按成交面积分段）■成交套数（单位：套）th成交面积（单位:平方米）说过了1月青岛楼市的热销区域，还要说说2013开年青岛最热销的房源。仔细分析，1月中小户型仍然是楼市成交

9、的“主旋律”，从2013年1月青岛市新建住宅成交情况来看（如上图），1月成交的主力户型依然是60-120平方米的中小户型。其中60-90