东莞房价_房价趋势_买房全攻略

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1、告诉你一个真实的东莞房价价格，一直是购房者最关心的话题，也是楼市里最扑朔迷离的话题。去年，城区部分住宅的销售均价，曾报出8000元/平方米以上，甚至近10000元/平方米，城区部分独栋别墅项目更被传出高达5万元/平方米的单价，让•不少有意购房的消费者心慌慌。人量消费者都想知道，东莞的真实房价究竟是多少？2010年年终盘点时，各大地产调研机构，都根据东莞市房产管理局公众信息网的数据，计算出去年楼市整体的销售均价，然而东莞各个区域各个楼盘的楼价相差很人，整体的均价对购房者置业的指导意义不太强。东莞房价到底有多高？具有代表性的个盘的数据对

2、消费者最具参考意义，在2011年年初各个楼盘纷纷交出销售答卷的时候，通过区域个盘的销售业绩，从微观入手，还原东莞楼市的真实价格。单价六千可买城区普通住宅2010年政策调控主要针对90平方米以上的中大户型产品，主要对象为投资客和多次置业者。作为首次置业的刚性需求是受政策影响最小的一个群体，这也使普通住宅成为最受市场追捧的物业类型之一。城区普通住宅的受宠，使一些发展商的楼盘价格屡屡报高，部分普通住宅楼盘报出万元以上的销售单价，给不少购房者留下了东莞城区楼价很高，甚至是东莞房价很高的印象。东莞城区普通住宅房价到底有多高？根据东莞中原地产研

3、究部监控东莞市房产管理局公众信息网所得的数据來看，景湖时代城和万科金域华府是1=1前城区在售普通住宅产品屮，成交价格较高的项tl。景湖时代城的住宅成交均价达到了7918元/平方米。而金域华府的成交均价则达到11025元/平方米。两个项目的成交价格走高有一定的个盘因素，景湖时代城是R前很多普通住宅购房者首选的西平板块唯一在售的规模化住宅小区，且在售物业类型，除满足首次置业需求的中小户型洋房之外，2010年的主打产品是楼王组团140平方米以上的大户洋房，及少量艺墅产品，这些物业都拉高了项日的整体成交均价。而金域华府为带精装修高赠送发售的

4、住宅项tl,若剔除这方面的因素，有行内人士认为，金域华府的实用面积毛坯单价不会过万。南城在售另一关注度较高的普通住宅项口是屮信凯旋国际，包括屮小户型洋房以及符合改善需求的中大户型洋房物业在内，2010年该项目成交均价约为6147元/平方米。行内认为这是较能代表南城普通住宅的销售价格。除南城普通住宅Z外，同样属于大城区范围的万江，普通住宅销售价格略低,统计数据表明，万江主力销售楼盘阳光海岸2010年销售单位主要是二期悦湾与三期晶岸的中小户型，悦湾普通住宅的成交单价约为5533元/平方米，晶岸普通住宅的成交单价约为5252元/平方米。而

5、上东国际因地缘靠近南城，成交单价走高，达到6756元/平方米。综合多个区域的房价来看，如果消费者不有H追求高端，6000元/平方米左右便可在城区买到普通住宅。近深片区别墅价格最高东莞别墅价格到底有多高？2010年，东莞的别墅放量依然不在少数，其中更有独栋别墅项H的单价被坊间传言达到5万元/平方米。而10月，在一次别墅专题的采访中，曾有资深项目操作人告诉记者，东莞虽然富人群体较大，但对价格依然较敏感，对于独栋别墅，一般能接受的总价约在2000万-2500万元之间,如果别墅总价超过3000万元，接受度就会非常低。而由于东莞独栋别墅一般面

6、积较大，如果单价高，总价也势必高。虽然有通胀预期，投资渠道窄，使富豪群体的投资资金很人部分流向不动产，但受传统消费心理的影响，东莞高端别墅的单价实际上并没有人们想象的那么高。年度成交数据也论证了这一点。根据东莞中原地产研究部监控东莞市房产管理局公众信息网所得的数据来看，作为城区独栋别墅的代表项H中信御园，2010年销售金额8.18亿元，销售面积2.90万平方米，成交均价约为28206.9元/平方米,并未“破三”。此外，作为中信森林湖去年销售的联排別墅，销售金额约14.14亿元，销售面积7.20万平方米，成交单价约为19638.89元

7、/平方米。相对而言，反而是临近深圳的塘厦观澜片，产品销售价榕走高。根据数据，万科棠極联排别樂的成交均价达到35146元/平方米，而包括联排别墅和公寓两种物业在内的观澜湖，东莞范围内的物业，成交均价也达到了20374.71元/平方米。如果按同种类型的产品价格折算，塘厦近深片区的别璽产品成交均价明显高于城区。对此，行内人士分析表示，塘厦观澜片的客户群体多为深圳高端置业群，由于深圳房价的高企，使深圳置业群体对房价的接受度明显较高，进而使发展商的定价策略也有支撑，因而成为东莞别墅产品的价格高点。不同区域价格分化明显包括主城区在内，东莞各大镇

8、街的成交价格已经出现了较为明显的分化。近深片区无疑依然是成交均价最高的区域，但即使是在近深片区，也有细微分化。如塘厦，最靠近深圳、以深圳置业群体为主的观澜片，万科棠槌洋房成交均价达到13997元/平方米。而位于塘厦镇镇中心位置，以塘厦