房地产--金地集团分析报告

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1、金地集团分析报告一、企业概况1、发展史2、企业文化3、运营状况二、战略布局三、产品研究四、沈阳项目预测分析【目录】1988年1月20日，公司正式注册营业，名称为深圳市上步区工业村建设服务公司；1993年1月，公司取得房地产经营权，8月取得自营性建设监理权；1993年5月，金地物业公司成立；1994年，金地集团第一个住宅小区"金地花园"推向市场；1996年2月，公司完成股份制改造后，定名为"金地(集团)股份有限公司"；1999年11月17日，深圳市金地置业顾问有限公司正式成立；1999年，金地商贸公司

2、完成7000万元的销售额，被评为深圳市商贸先进单位，福田辖区十大出口创汇企业。2001年4月12日，金地集团股票(证券代码600383)正式在上海证券交易所挂牌上市2001年，金地物业被建设部评为国家一级物业管理企业；2004年7月8日，国家住宅工程中心综合事业部在亦庄锦江富国酒店召开《首批国家健康住宅建设试点项目验收会》，通过了金地格林小镇健康住宅建设试点的验收。2004年12月6日，金地置业武汉三级市场的第一家地铺――金地置业南湖分行正式营业。【企业概况】发展史同样为上市公司，但上市时间相比万科

3、晚进十年住宅产品开发以品质取胜，产品品质获得国家级的肯定业务范围广泛，包括地产开发、物业、顾问、房产中介、贸易同样起步于深圳国企，经过股份改造【企业概况】发展史拥有自己的物业公司，具有一级物业资质【企业概况】企业文化突出了金地企业的发展更多依据的是科学，一定要有理性的根基，一切创新发展均是建立科学的基础上。【企业文化】【企业概况】运营情况【企业概况】运营情况截止2007年6月30日：集团总资产144亿元33.55%1-6月净利润2.05亿元53.50%1-6月房地产销售毛利率43.57%7.32百分

4、点1-6月房地产销售面积54万㎡43%1-6月房地产销售额47亿元85%资产负债率47.2%19.6百分点全年将开工11个项目，总投入资金超过186亿金地集团【企业概况】小结初期发展缓慢，但近阶段发展较快管理模式、企业文化正在逐渐成熟企业业务面较广，物业管理具有优势追求开发产品的品质，强调科学支撑预计未来在解决资金瓶颈的基础上，仍将保持快速发展【战略布局】北京天津沈阳上海南京宁波深圳广州东莞佛山珠海西安武汉【战略布局】目前在销项目仍主要集中在北京、上海、深圳、广州等一线城市未来在二线城市的土地储备有

5、所增加截止5月30日，公司项目储备的未决算建筑面积约776万平方米【战略布局】深圳【战略布局】广东其他区域【战略布局】上海金地未来域金地格林郡【战略布局】北京、天津【战略布局】其他区域宁波金地国际花园【产品研究】产品类型写字楼、商场北京金地中心上海金地格林郡（商业）【产品研究】产品类型低密度住宅（容积率〈=1）上海金地格林世界占地面积140ha建筑面积93.8万㎡【产品研究】产品类型低密度住宅（容积率〈=1）广州金地荔湖城占地面积254ha建筑面积254万㎡【产品研究】产品类型舒适性住宅（1〈容积率

6、〈=2）上海金地格林郡占地面积20.28ha建筑面积23.95万㎡产品形式：以金地首创的约130平方米-170平方米别墅式洋房为主体，并辅以少量约100平方米-130平方米的情景小高层【产品研究】产品类型舒适性住宅（1〈容积率〈=2）武汉金地格林小城占地面积49.79ha建筑面积74.69万㎡产品形式：多层、小高层、洋房、TH【产品研究】产品类型高容积率住宅（2〈容积率〈=3.5）深圳金海湾花园占地面积4.8ha建筑面积12.1万㎡产品形式：高层【产品研究】产品类型超高容积率住宅（3.5〈容积率）深

7、圳金地名津占地面积2.95ha建筑面积22.84万㎡产品：40-93㎡一房到三房【产品研究】特殊项目上海金地未来域——强现代感建筑占地面积11ha建筑面积14万㎡【产品研究】特殊项目西安曲江上林苑——新古典建筑占地面积11ha建筑面积14万㎡【产品研究】特殊项目佛山九珑壁——90度合院专利占地面积19ha建筑面积31万㎡产品TH+高层【沈阳项目预测分析】沈阳金地国际花园占地面积11ha建筑面积22万㎡产品多层+小高层+高层+洋房户型B89.5平户型A87.4平奇数层点式高层住宅，均为90以下的小户型

8、，将以往点式住宅的平面布局改成板式楼形式，为增加舒适度和加大开窗面积，并附带赠送面积。沈阳金地国际花园【沈阳项目预测分析】户型B143.5平户型A128.8平二层平面图三层平面图此位置露台赠送一半沈阳金地国际花园【沈阳项目预测分析】（7层板式住宅）均为120以上的四明大户型，并增加赠送面积。洋房均为120以上的四明大户型，并增加观景露台及凸窗等赠送面积。二层户型B1138平三层户型C1136平B2136平C2132平此位置露台赠送一半此位置露台赠送一半【沈阳项目预测分