乐尚商务楼建设项目可行性申请报告

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1、第一章总论6L1项目概要612可行性研究的依据713可行性研究的范围714可行性研究结论8第二章项目背景及建设的必要性921项目区的自然、经济和社会发展概况922承办单位概况1223项目提出的必要性13第三章项目选址与建设条件14a1项冃选址1432主要建设条件15第四章工程设计方案1741设计依据和技术标准1742规划方案1843总体布局1944建筑设计方案20第五章给排水设计方案3351设计依据3352设计范围3343给水设计3314排水设计3555管材及设备材料3656主要设备材料37第六章建筑设计3721设计依据3752设计范围3843供电系统设计38

2、44照明设计4165接地与安全4366漏电火灾报警系统4467热工检测及自动调节系统44第七章暖风空调设计447.1设计依据447.2设计范围457.3设计标准457.4暖通空调系统467.5空调冷、热源及水系统537.6管材、阀门、配件及保温537.7空调、采暖、通风系统的控制547.8主要设备材料表54第八章建筑智能化设计58・1・a1设计依据58a2设计内容5983火灾自动报警系统5984综合布线系统6185广播系统6286有线电视系统6387安全防范系统65S8建筑物电子信息防雷接地措施67第九章消防设计689.1建筑68a2给水排水709.3暖通空调

3、73a4排烟系统7495本系统的排烟系统设备表74a6消防电器设计779.7智能化设计79第十章建筑节能设计8110.1设计依据8110.2建筑节能设计8110.3暖通空调节能设计8210.4节电设计8210.5节水设计83第十一章环保设计83111建筑专业83112给排水专业84113暖通空调专业84第十二章劳动保护设计85121设计依据85122变配电、报警阀间等均按规范留有操作距离和建修通道，管道竖井设检修门85123有设备的操作间高度大于22米85124楼内除设备用房、库房外设舒适性空调系统，并考虑宜人的新风系统，确保合适的循环空气量85第十三章物业管

4、理85第十四章投资估算与资金筹措86141投资估算86142资金来源及筹措87第十五章财务分析87151投资估算87第十六章经济与社会效益分析评价88第十七章项目实施进度计划及建议8917.1项目进度计划8917.2项目招标8917.3建议90附件:1、委托书a企业法人营业执照3.组织机构代码证4税务登记证55国有土地使用权出让合同6建设项目选址意见书7、建设用地规划许可证&抗震设防标准证明Q项目平面布置图10.房地产开发企业资质证书11、莒南县人民政府关于对莒南县天添乐花园城设计方案的批复U莒南县建设局关于莒南县土地收购储备交易中心用地规划设计条件的通知第一

5、章总论1.1项目概要111项目名称:莒南县天添乐商贸中心商务楼112项目承办单位、法定代表人及公司类型项口承办单位：莒南县天添乐超市有限公司法定代表人：陈淑玉公司类型：有限责任公司113项目主管部门：莒南县建设局114项目拟建地点:莒南县城隆山路中段西侧115可行性研究报告编制单位：莒南县金丰投资咨询有限公司116主要经济技术指标：1、总用地面积：3884553平方米Z建筑面积：26490.24平方米4建筑层数：24层5建筑密度：W3疏a容积率：W257、绿化率：22眺&日照间距系数：2L3Q总投资：7500万元10.建筑退让：建筑红线退十泉路红线不小于5米、

6、退隆山路红线不小于65米。1.2可行性研究的依据1、项目承办单位关于编制可行性研究报告的委托书Z《中华人民共和国城市规划法》3.《国家城市居住区规划设计规范》4《山东省城市房地产开发经营管理条例》5《莒南县城市总体规划》a《莒南县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》z国家、省、市有关、法规&现行的有关技术规范和规定a莒南县天添乐超市有限公司规划设计方案m建设单位提供的有关资料1.3可行性研究的范围1、项目建设的必要性和市场需求分析Z项目建设地点及配套条件3,主要建设规模及内容4工程设计方案5环境保护及节能a投资估算及资金筹措7、财务分析及经济评价&项口实施进

7、度安排1.4可行性研究结论近年来，莒南县经济和社会各项事业持续、快速、健康发展，城镇居民和广大农民人均纯收入稳步增长，为商业零售业的繁荣发展奠定了坚实的基础。县城的常住人口已达10余万人,莒南县天添乐超市有限公司，按照县政府出台的关于加快旧城改造步伐的布署，为进一步繁荣莒南的商贸经济，在充分论证莒南县经济发展现状和商业零售业发展趋势的基础上，结合本单位实际，委托天元建设集团四公司对县城隆山路中段西侧原供销合作社龙泉商场I口址进行改造，建设一处高品质、标志性、特大型购物中心，该中心地处县城中心最繁华的黄金地段，中心建成投入运营后，将成为全省县级规模最大的商贸中心

8、，经预测，每年可实现销售收入2亿元，实