土地使用权转让纠纷答辩状

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1、土地使用权转让纠纷答辩状　　　　答辩人：王某某男　　　　被答辩人：叶某某男　　　　被答辩人：周某某男　　　　答辩人因与被答辩人合同纠纷一案针对被答辩人的起诉现答辩如下：　　　　一、被答辩人的起诉理由不适当答辩人与被答辩人之间不存在国有土地使用权转让协议而是投资人变更协议　　　　被答辩人诉称“xx年03月被告通过竞标的方式取得某某市国土资源局挂牌出让的国有土地使用权”这与事实不符事实上该地块的投标人是温州某某有限公司而并非答辩人答辩人只是投资人答辩人与温州某某有限公司实际上是一种合作关系共同投资开发投标项目而且根据我国相关的法律规定个人也不可能参与国有土地的投标

2、开发国有土地使用权也不可能在私人间转让　　　　因此被答辩人诉称“被告中标后就该国有土地使用权的转让事项与原告叶某某进行意向性洽谈”这也与事实不符其实答辩人与被答辩人叶某某洽谈的是变更该项目投资人的协议而非所谓的国有土地使用权的转让该国有土地的使用权自始自终属于温州某某有限公司　　　　二、第二原告周某某的诉讼主体资格不适格　　　　从本案相关的证据、证人证言以及原告的起诉状中我们都可以知道与答辩人达成转让协议的是第一原告叶某某从一开始的洽谈到最后由于第一原告的违约使得合同无法履行双方协商返还款项这整个过程也都只在答辩人与第一原告之间进行第二原告根本没有参与其中这些

3、都明显说明该协议的主体双方是第一原告叶某某与答辩人王某某根据合同的相对性只有第一个原告叶某某才具有起诉答辩人王某某的资格而第二原告周某某的投资是其与第一原告叶某某之间的协议约定与答辩人无关因此对于周某某的30万元的问题其应该要求第一原告返还而不能直接起诉答辩人王某某　　　　三、本案涉及的“600万元”并非作为洽谈条件而是根据双方协议被答辩人叶某某履行合同义务支付的第一笔款项　　　　被答辩人诉称“因被告的要求作为洽谈的条件…向被告共支付了600万元人民币”这与事实严重不符事实上答辩人与第一原告叶某某就投资人变更的事项已经谈好即叶某某支付答辩人3800万以获取该投

4、资项目这一事实证人徐某某、叶某某、邹某某都可以证明他们都直接或间接参与了此次洽谈了解事情的整个过程　　　　而叶某支付的600万元是其履行合同义务而支付给答辩人的第一笔款项被答辩人还通过证人叶某某向答辩人承诺其会在xx年3月28日付清全部款项否则已付的600万元不用返还但叶某某逾期仍未支付余款为了避免更大的经济损失答辩人无奈之下才将投资项目转让给了第三人徐某某也正是由于第一原告叶某某的这种违约行为直接造成了答辩人王某某高达人民币300万元的经济损失可见是第一原告叶某某违约在前才造成合同最终不能履行完毕应该由其自行承担因此产生的不利后果　　　　四、由于被答辩人违约

5、在先故双方最后协商由被答辩人叶某某自行承担损失115万元原告无权要求答辩人返还　　　　根据答辩双方原先的口头约定由于被答辩人未能如期支付余款答辩人依约可不返还已支付的600万元但后在叶某某、邹某某等人的协调下出于朋友情面答辩人返还了部分款项由被答辩人自行承担其余损失115万元这是双方自愿协商的结果双方也都先后表示接受然而现在被答辩人又提起诉讼要求返还115万元的所谓损失明显是违反了双方原有的协议其起诉请求完全是不合理、依法无据的　　　　综上答辩人请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求　　　　此致　　　　永嘉县人民法院　　　　答辩人：王某某