互联网房产公司遭遇寒冬

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1、互联网房产公司遭遇寒冬　　　　引导语：互联网房产公司遭遇寒冬传统中介公司为何没事?从大的宏观背景来看当二手房市场由于政策原因步入寒冬时想要颠覆传统房产的互联网房产行业是否会面临更大危机?下面我们一起来看一下具体内容　　　　“700多个日日夜夜我们一路并肩作战在房产O2O这个领域做了大量尝试和创新但资本寒冬叠加行业的宏观环境牵绊着公司的经营运转让我们步履艰辛经过和股东以及管理团队反反复复沟通我们最终艰难的决定选择放弃”　　　　12月26日原安居客创始人、安个家创始人梁伟平(微博)在一封发给员工的内部邮件中写下了上述这段话给继安居客之后的创办第二个创业项目画上了一个并不甘心的句号　　　　

2、不仅是安居客爱屋及屋、丁丁等其他一些试图颠覆传统中介的互联网房产公司今年也被卷入资本寒冬与行业宏观环境的漩涡之中　　　　从最初的如火如荼到目前的不温不火、甚至负面消息频出互联网房产行业从XX年至今就像踏上了一条高速前行的快车道随后经历了一次又一次的急刹车　　　　从大的宏观背景来看当二手房市场由于政策原因步入寒冬时想要颠覆传统房产的互联网房产行业是否会面临更大危机?　　　　创业公司纷纷陷入困境　　　　安个家并非互联网房产行业中遇到的个例广告曾经铺天盖地的互联网房产中介平台爱屋吉屋在今年年底遭遇滑铁卢　　　　消息称爱屋吉屋后台职能部门400人被裁占到职能部门总人数的20%相当于公司全体员

3、工数的6%这成为爱屋吉屋自XX年成立以来最大的一次人员调整　　　　时间退回到一年前爱屋吉屋曾凭借二手房交易1%的低佣金(北京地区通常为2.7%)和大量广告宣传成为互联网房产中介里的一颗新星市场份额也突飞猛进　　　　当时有数据显示爱屋吉屋在xx年5月的市场份额为4.04%仅次于中原和链家;同年9月爱屋吉屋的二手房交易达到2400套而彼时的链家成交数量也不过4000多套　　　　然而这种增长势头并没有向他们预想的那样持续很久　　　　进入今年以来爱屋吉屋的市场份额急速下滑根据第三方机构云房资讯的统计数据xx年上半年爱屋吉屋的二手房成交量为3980套市场份额为2.09%排名上海第七;排名第一的

4、链家为25106套市场占有率为13.17%另有数据显示今年10月份爱屋吉屋的金额占比排名已跌至第9位仅为1.27%　　　　大规模裁员和市场占有率下滑的风波还未消散爱屋吉屋又再次被曝出登上了住建部的“黑名单”——在住建部不久前公布的30家违法违规房地产中介机构名单中爱屋吉屋母公司满懿(上海)房地产咨询有限公司北京分公司赫然在列　　　　不仅是二手房交易租房领域也是问题频出今年6月10日由链家打造的丁丁租房正式宣布停止运营其业务全面并回链家租房　　　　丁丁租房在成立之时便有声音认为它的出现是为了狙击爱屋吉屋并通过由租到买的转化率为链家的二手房交易铺路因此丁丁租房在加入这场战役后采取的方式也

5、是佣金全免　　　　尽管拥有链家的海量房源、关系链、资金和管理技术人才的支持丁丁租房最终还是以失败告终佣金全免的烧钱模式和难解的盈利问题成为罪魁祸首尽管在后期丁丁租房将佣金逐渐提至半个月甚至一个月但仍然没能阻止此前烧钱带来的苦果丁丁租房CEO俞建洋甚至曾自曝前两个月至少亏损了1亿元　　　　除了丁丁租房另外一家涉足租房领域的互联网公司“快有家”也宣布停止运营　　　　快有家是一家房东直租网业务包括房屋租赁、房屋咨询、房屋金融等其去年推出的一款名为“富租金”的产品为租客提供向房东支付租金的渠道同时还可以获得快有家发放的租房补贴冲抵租金然而就在今年7月该公司被指出客户提现困难公司创始人携款跑路

6、　　　　在互联网改造传统行业所涉及的多个方面无论是出行、餐饮还是旅游烧钱已经成为行业参与者们不得不使出的法宝互联网房产行业也是如此　　　　然而房产交易服务和其他O2O模式不同用户更注重的是服务品质低价甚至免佣金的策略短期内能够吸引眼球但交易过程冗长繁琐并非是这个策略能够长期维持的此外房产交易客户几乎大部分是低频客户而中介们也难以逃脱低频次交易、大量无效客户成本偏高的困境　　　　楼市调控政策下的严峻挑战　　　　互联网房产行业尤其是牵扯到交易环节的创业公司所受到的波动更为明显这在很大程度上是源于政策的影响　　　　今年10月以来北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、厦门、苏州、郑州、成

7、都、无锡、合肥、济南、武汉、珠海、东莞、佛山、福州、昆山、南昌等21个城市先后出台楼市限贷限购政策此后更是加强个人房贷的审查和批准让房产交易流程变得冗长而不可预测被认为是史上最严地产大调控　　　　58集团高级副总裁、HBG房产事业群COO叶兵对腾讯科技分析指出北京、上海等一线城市房价过热一些投资需求相对来说挤压了真正的刚性居住需求在一系列房产调控政策下整个交易量在下滑对于涉及交易的的互联网房产中介公司来说这种情况下遇到的挑战更为严峻　　　　此外房产交易活跃