建筑工程造价的动态管理与控制探究

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1、建筑工程造价的动态管理与控制探究摘要：建筑工程造价的动态管理贯穿工程决策、设计、实施、竣工验收等整个过程，是保障工程完成质量与实施进度的关键环节，其效果好坏对于工程成木投资、安全等目的的控制产牛重要影响。木文主要针对如何有效实现建筑工程造价的动态管理进行相关探讨，建筑工程造价动态管理的重要性、项目成木动态管控的具体状态及项口成木动态管控中的方法进行了分析。关键词：建筑工程造价动态管理控制对建筑工程造价的控制应该是一个动态的过程，而不是一成不变的。因为市场经济是时刻变化的，使得工程造价也随Z不断发生变化，因此建设单位要想对工程造价进行有效地控制，就必

2、须采用动态管理的方式来进行管理，并将这种管理模式贯穿于整个工程过程。比如遇到变更尤其是重大变更的情况，应按照先结算后施工的原则，事先对变更的内容进行造价估算，做出有效控制，以防造价失控。1.建筑工程造价动态管理的重要性建筑工程造价是决定工程建设项冃投资效果的重要因素，对建筑工程造价的动态管理是对建设投资活动实施的全过程、全方位监督、管理过程，其贯穿工程决策、设计、实施、竣工验收各个阶段，是一项政策性、专业性、技术性很强的工作。做好建筑工程造价动态管理工作，不仅可以直接实现控制、节省投资，从而在一定投资额度情况下取得最大化的经济效益；还可以通过管理活

3、动规范建筑市场竞争秩序，实现建筑市场有序、健康的发展，取得良好社会效-、化O2.有效实现建筑工程造价动态管理措施2.1结合限额设计与价值工程动态控制限额设计是控制工程造价的一种重要手段，指的是先根据批准的设计任务书以及投资估算进行初步设计，再根据初步设计的总概算进行施工图设计，然后将前一阶段设计批准的投资额以及工程量先合理分配到各个专业，再分配到专业下面的各个单位工程以及分部工程。各专业在确保工程质量的前提下，按照分配到的投资限额进行方案的筛选和控制设计，以此来保证实际造价不超出总投资限额。但是，仅仅通过限额设计來控制工程造价是远远不够的，因为限额

4、设计往往因过分强调对投资额度的限制，而忽视了对工程功能的控制，很容易出现设计成果与业主需求相偏离的情况，使得工程的后续运营维护成本显著增加。价值工程指将产品的功能分析作为核心内容，力求以最低的成本实现产品的必要功能，以此来提高产品的价值。价值（V）二成本（F）/功能（C）将限额设计与价值工程结合起来后，等式屮成本即为设计限额，从该式可以看出价值工程同时兼顾了成木及功能两个方面的要求。一方面，在设计阶段进行必要的价值分析能够有效地降低生产成本，控制工程造价；另一方面，在确保实现工程功能的前提条件下，相关设计者各抒己见，提出不同的设计方案，再曲价值分析

5、小组对其进行仔细分析，优选出既可行，又经济的最佳方案。2.2重视合同的编制及动态管理。施工合同是联系建设单位和建筑承包单位利益的重要纽带。目丽，我国的施工合同屮存在很多问题：对合同内容没有详细的规定，合同的措辞不严谨，容易引起歧义，合同的编制人员专业素质不高等。这些问题都会给工程施工造价控制带来很大的负面影响，因此，对施工合同的编制及管理进行严格控制显得尤为重要。建设单位应根据工程的的具体实际情况如工程的规模、工程的复杂程度、工程的设计深度以及工期的长短等，制定出适宜的合同。针对专用条款的制定，必须对一些特殊的内容（工程的价格调整、计量调整、工程变

6、更、以及对合同争议、工程索赔的处理方式等）做出具体明确的规定。如若在施工期间，物价出现涨跌的情况，是否可以对工程造价进行调整；假若可以调整，调整的幅度不能超过多少以及怎样进行调整等。显然，重视合同的编制及管理,可以很好地减小工程索赔的概率。2.3对材料进行严格控制建筑工程所采用的材料和主体建筑工程不同，具有种类多，价格参差不齐的特点。因此，对价格采集必须有确实的根据，所采用的价格必须在主管部门公布的价格范国内。针对一些价格井界和对较大的材料及设备，建设单位应该对其品牌、型号、规格、数量、功能尽可能地描述细致，同时在生产承包方施工前，必须要求其出示实

7、物样品，经仔细确认合格后方能施工，避免承包方以次充好，从中谋取暴利。2.4提高施工人员的索质建筑建筑工程中，施工人员素质的高低也会直接对工程造价造成影响。目前，我国建筑行业而临一种普遍情况：施工人员的素质参差不齐大多数施工人员是农民，专业素质低。因缺乏专业的知识及技术，在工程施工过程屮一些施工人员甚至管理人员的违规操作很可能给工程带来风险，使得工程施工造价的控制变得更加复杂。因此，建设单位应尽可能找那些专业水平较高、建筑经验丰富的承包单位进行施工；同吋，承包单位要加强对施工人员专业知识及专业技能的教育及培训，提高其业务水平。2.5对价羌的应对为捉升

8、价差的管控，调节好价差，切实的结合各个项目的具体特征，以及市场价格的状态，使用合理的调节价差的措施，也就是说关键的材料，像