成都锦里调研经营模式详解

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1、成都市锦里文化古街调研BMA·2012.12.6案例区位基本概况规划设计主题和业态经营模式详解现场照片案例区位锦里古街位于成都市武侯区,城市核心区内，与成都各交通枢纽都距离均在8千米以内。古街南连武侯祠大街，交通相对便利。与武侯祠仅一墙之隔，同时临近南郊公园和锦江，这些重要资源不仅塑造了环境优美，也为项目带来了大量人气。项目区位四川·成都锦里古街基本概况基本概况传说中锦里曾是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。现为成都市著名步行商业街，为明末清初风格的仿古建筑，布局严谨有序

2、，酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品区错落有致。“锦里”由来取“锦上添花·里藏乾坤”之义。它是秦汉三国时期成都售锦、织锦最著名的街坊，南方丝绸之路的起点；是西蜀历史上的“西蜀第一街”。规划设计总体原则及规划目标按照“修旧如旧、保护为主”，“原址原貌、落架重修”的规划建设原则，努力寻求历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式，打造以明末清初川西民居作外衣，三国文化与成都民俗作内涵，集旅游购物、休闲娱乐为一体商业文化步行街。规划设计空间整合途径街道形态：是一种线性的动态空间，在商业环境中以

3、线形排列的店铺为主，并通告小广场进行连接，形成了一个y字形的商业街，并在重要的位置，设计了一些小品景观，使整条街更加生动，灵趣。空间排列：“街——广场——街——广场”。动静空间交融组织出了“开端——发展——高潮——过度”。单体建筑形象：锦里建筑只有一二层，以黑，白，灰为主色调，既体现了蜀汉时期的文化内涵，又带典型程度明清时期的建筑风格。以黑色的柱子，简洁的构图体现汉代雄浑，朴实，简练的风格。结构主要是“穿斗式木构架”白色抹灰情面，砖砌山墙，青瓦屋面，简洁而不陋，临街一侧利用挑檐形成出廊，成为公共空间。并且也采用

4、了虚实对比。小广场———街————中心广场———街——小广场规划设计功能分区餐饮区、民俗风情区、广场区、酒吧与休闲购物区主题和业态主题和业态情景消费游憩时尚动感娱乐精致生活品味情景消费游憩精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色客栈、特色企业会所、SPA精致生活品味西式餐饮、轻便餐饮、咖啡、艺术休闲、健康生活馆、特色文化主题店时尚动感娱乐酒吧、夜店、甜品店、婚场、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚经营模式详解锦里经营现状分析经营模式详解锦里经营现状分析经营模式详解锦里经营现状分析经营模式详解锦里经营现

5、状分析经营模式详解锦里经营现状分析经营模式详解锦里经营现状分析经营模式详解锦里经营现状分析经营模式详解锦里经营现状分析经营模式详解锦里经营现状分析经营模式详解经营理念改革体制，科学经营1.成立现代股份制企业“成都武侯祠锦里旅游文化经营有限公司”。（其中武侯祠占有公司40%股份）2.引入武侯祠的入股与智力投入，保证纯正的三国风味。3.对管理公司放权，使锦里经营符合市场的需求。4.招募史学专家担当文化顾问，面向全国招聘大批文化产业经营人士，全面参与锦里的前期策划。定向招商定向招商，长期计划1.细化每一间店铺的具体用

6、途，做整体统一经营规划。2.招商范围面向全国以及对应行业，不重复招商。错位经营“要竞争，让我们锦里包成团与外界竞争”1.商铺不重复经营种类，避免内部恶性竞争。2.提高服务质量，提供有特色、有差异的街区商业环境。租金制度不按商铺面积收租依据商家一般营业额15%-20%的比例收取租金，将商家经营与锦里整体运营紧密结合，提高商家积极性。对传统特色民间工艺摊位给予“常年免租”的优惠政策。经营模式详解经营模式详解经营模式详解经营模式详解经营模式详解经营模式详解经营模式详解经营模式详解经营模式详解改造前现场照片现场照片改造

7、后现场照片现场照片现场照片现场照片调研总结1、锦里古街由武侯祠博物馆恢复修建，即人造古街，现为成都市著名步行商业街，为清末民初建筑风格的仿古建筑，布局严谨有序，酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区错落有致，被誉为“成都版清明上河图”。2、锦里长335米，有5个小型广场式结点设计，街道2－5米，2F建筑为主，后面小吃街以1F低矮建筑每铺约15多个平米，建筑立面风格，与宽窄巷子有很多相似之处。与宽窄巷子不同的是，这里以小商家和摊点为亮点业态，大型商业业态主要是酒吧。锦里现在已经成了成都的名

8、片，商业主要人气依托于武候祠旅游，次要客群为本地人，从经营来看锦里有很多特色经营，如张飞牛肉，民间手工艺，老成都的打更等历史标签。3、近期通过对宽窄巷子和锦里的调查，我们总结出文化商业街的成功盘活都需要深挖其历史文化背景，求特色，求气氛，以“文化唱戏，休闲盈利”来实现商业街的成功运营。