移动商务策划总结

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1、安徽移动黄山路通信生产指挥楼工程双优化总结安徽移动黄山路通信生产指挥楼工程为中国移动通信集团安徽有限公司办公楼，为目前安徽省移动公司在建的体量最大，设计档次最高的指挥办公楼。建设单位领导层对本工程高度重视，多次到施工现场进行察看指导。结合公司“向质量要效益”的思想，项目部在开工之初即对投标中潜亏项进行了细致的分析,并由项口经理组织技术、商务、施工、材料等部门共同商讨，编制商务策划，伺机而发。一、做好本职工作，获得业主认可由于项目成员均较为年轻，项目商务策划的第一步是：做好施工中的各项工作，获得业主、监理、设计等单位的认可。业主、监理提出的问题均予以积极落实，并在每旬召开的监理

2、例会屮采用幻灯片形式对整改问题予以冋复，并附上整改落实的图片。二、盈亏分析，做好技术商务策划项目部对投标报价中的各个分项均进行了细致的分析，对潜亏项重点策划,投标中盈利项目通过设计变更、方案优化争取更大的盈利空间。三、提出优化设计方案，优化施工工艺技术部门对潜亏项原设计做法进行汇总，项目经理组织召开会议，本着为业主服务的态度，为建筑使用功能、美观性考虑的思路，站在业主的角度考虑问题，同时要考虑便于施工，降低成本。对原设计存在的缺陷进行分析，并进行市场考察调研，提出优化设让方案。优化方案中切忌,采用与投标报价中采用同种材料、施工工工艺等。四、业务对口攻关，始终锲而不舍各部门针对

3、各业务口进行攻关，项目经理负责I•办调。序号攻关对象负责人协助人1建设单位项口经理项目总工、商务经理2监理单位项目总工、商务经理项目经理3设计单位项目总工商务经理、主管工长4审计单位商务经理项目经理五、重新组价，消亏增效商务部门对施工工艺冇重大调整的施工项目，设计变更等重新组价。从而消除潜亏项，扭亏为盈。附件：安徽移动黄山路通信生产指挥楼工程优化设计/设计变更总结。序号优化/变更前做法优化/变更后做法变更措施效益1地下部分除钢筋混凝土墙外围MU10实心烧结砖200厚，M5砂浆，建筑设备管井除钢筋混凝土墙外分别为200厚及150厚加气混凝土砌块，地上部分外墙、内墙均为200厚加

4、气陶粒空心砖。MU5加气混凝土砌块，专用砌筑砂浆，利用图纸会审时，结构图纸与建筑图纸对砌体描述的冲突，提出采用加气混凝土砌块。设计确认后，提出由于合肥市加气混凝土砌块需增加配筋带，变更了施工工艺，组织重新组价。1、避免了陶粒空心砖容易产生空鼓，抹灰施T质量得到保证。2、消除亏损约60万元。2M5混合砂浆抹灰M5专用砂浆抹灰，砌体墙面抹灰满铺耐碱玻纤网格布。根据《关于加强合肥市蒸压粉煤灰加气混凝土砌块工程质量管理的若干规定》（合建质安监[2011]11号）第四条施工单位应使用与砌块性能相匹配的专用砌筑砂浆和专用抹面砂浆。附录一：第6条、砌体墙面抹灰应满铺耐碱玻纤网格布，网格布应

5、居抹灰层中间。变更后重新组价。消除万损80万兀,实现盈利115万元。3上人屋面：1、铺地砖水泥砂浆铺卧,20厚1:2.5水泥砂浆;2、三元乙丙橡胶防水卷材（3mm）；3、20厚1:3水泥砂浆找平层；4最薄30厚轻集料混凝土找坡层;5、60厚挤犁聚苯板保温层；6、钢筋混凝土屋面板。1、C30P8（掺抗裂纤维）钢筋混凝土结构屋面；2、最薄处30mm厚发泡混凝土找坡层；3、20mm厚1:2水泥砂浆找平层；4、3nun厚聚氨酯（2层胎布）防水层；5、无纺布；6、100mm厚A级无机防火保温板；7、1.5mm厚丙纶防水层;8、40mm好C20细石混凝土保护层，配筋B6@200；9、块料

6、面层。业主其他已建成的办公楼屋面做法同原设计，岀现大面积渗水，返工两次，目前仍在漏水，利用该契机。由我方根据以而施工经验提出合理的屋面做法，经设计单位确认。变更后重新组价。1、消除了屋面渗水隐患；2、消除扭亏30万元，实现盈利150万元。4非上人屋面：1、三元乙丙橡胶防水卷材（3mm）；2、20厚1:3水泥砂浆找平层；3、最薄30厚轻集料混凝土找坡层；4、60厚挤塑聚苯板保温层；5、钢筋混凝土屋面板；1、C30P8（掺抗裂纤维）钢筋混凝土结构屋面；2、最薄处30mm厚发泡混凝土找坡层；3、20mm厚1:2水泥砂浆扌戈平层;4、3mm聚氨酯（2层胎布）防水层；5、无纺布；6、1

7、00mm厚A级无机防火保温业主其他已建成的办公楼屋面做法同原设计，出现大面积渗水，返工两次，§前仍在漏水。利用该契机，由我方根据以前施工经验提出合理的屋面做法，经设计单位确认。板;7、1.5mm厚丙纶防水层；8、40mm厚C20细石混凝土保护层,配筋B6@200o5车库地面：耐磨混凝土车地面负三层车库地面：1、回填；2、100mm厚级配碎石垫层；3^150mm厚C30细石混凝土（掺纤维）压光，后切分割缝（按轴线分割），配筋双层双向B10@200,上部保护层厚度50min；4、混凝土密封固化剂面层。负二层