1浅谈如何做好基建项目管理中的合同管理

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1、浅谈如何做好基建项目管理中的合同管理摘要：合同管理作为基建项H管理屮的几个关键控制点之一，起着事前、事屮和事后全过程管理的作用。卬方通过对合同的管理和有效控制，充分考虑合同的风险和对待风险的措施以及保证合同的有效实施，将大大提髙甲方在基建管理中的效率，减少在基建管理中的不必要损失，降低项li的建设成本。关键词：基建；项H管理；合同管理基建项目管理是一项投资规模较大、期限较长、和社会各层面密切和关的管理工作。它不仅存在着卬乙双方协调、分工、合作等相互关系，而且涉及到计划投资、技术质量、进度控制等多方面、多层而的细节问题以及山此可能引起的工程索赔、工期延谋等。因此

2、，如何提高基建项li管理效率，减少基建项hi管理的损失，成为探讨的一个重要内容。由于甲乙双方的约定很大程度上体现在合同上，工程建设也是紧密围绕着合同而展开的，而合同具有的法律性和止规性，为工程的设计、监理、施工等提供了必要的保障，因此，研究合同、加强合同管理对基建管理工作起着重要指导作用。工程基建合同管理涉及合同风险、合同履行、合同违约等诸多方血问题，只有对合同各方面综合考虑，防范于未然，对合同采用事前、过程、事后等控制手段，才能保证工程如期保质保量地交付使用。在合同管理过程屮，以下几个方血的问题应该引起重视。一、签订合同时，必须全血、充分考虑合同的风险性在工

3、程实施过程屮，必然会有和应的不可预见的问题的出现。如果对这些问题没有前瞻性的充分考虑，并将可能出现的事件及其解决办法体现在合同上，那么在今后的施工过程和结算中必然会产生扯皮、经济索赔等，并将严巫影响工程的进展。为此，在合同的签订过程中，应结合经验，充分考虑各种不定因素，明确卬乙双方的权责关系。这具体体现在：1、技术风险随着新技术、新工艺的不断出现，施工屮所形成的利润与原计划相差很大；或由于特殊施工设备、现场条件、施工技术难度等技术问题而形成一定的风险系数，也对工程的质量问题造成一定的影响。因此，为了降低工程质量的风险系数，甲方应在招标文件和资格预审文件中进一步

4、明确，要求什么样资质的施工企业;施工企业采用何种新技术和工艺并具有与此相关的施工经验;对于采用的特殊设备，以及不利的现场条件下进行施工时甲方应提出相应的技术要求；规定屮标的施工企业如无法达到施工项口的要求，应釆取何种措施惩罚等。比如在某项口建设中，基坑、玻璃幕墙和弱电智能化系统等作为专业性比较强的分部工程，-•般的土建施工金业没有实力來完成施工。因此，甲方在具体操作屮采用把两项忖独立出來另外招标，或者采用要求施工企业进行合理分包，分包单位的资质等级符合和应的法规要求等方式。这些要求体现在合同上，实现甲方降低技术风险的H的。再如，由于工程体量大，为了实现最好的技

5、术管理和施工组织能力，在资格预审屮，卬方要求进行投标的单位提供近3年内同类规模的业绩证明。这样，合理地设定门槛，就能够获得比较好的施工企业，在施工技术管理屮减少不必要的麻烦。2、设计变更、工程洽商风险具体的施工过程屮经常出现建筑功能调整、设计遗漏或某个设计细节不合理；或者受到资金制约而更改某个设计内容；或者由于地质状况与原先勘察的有很大的出入，引起的基础设计变更等等，导致工程洽商。如果这些问题以及解决办法没有考虑淸楚并体现在合同中，今后结算吋将引起工程纠纷、索赔等不必耍的麻烦。因此必须认真审核合同，在合同上并提出和应的应急措施，只冇这样，才能实现合同在管理中的

6、事而控制作川。如某施工合同中关丁•工程虽变更的情况就提到“承包人在工程变更确认后14天内，提岀变更工程价款的报告，经甲方确认调整合同价款，变更合同价款按以下方法进行：（1）如呆合同中已有适川于变更工程的价格，按合同已有价格变更合同价款，如來合同只有类似变更工程的，参照类似价格变更合同价款；（2）合同中没冇适用或类似于变更价格的，由承包人提岀适当的变更价格，经甲方确认后执行。”由于设计变更引起的工程量的变更在工程中是经常发生的，甲方应实事求是、考虑在前，才能在今后的丿施工中减少扯皮、索赔的现彖发生。3、建材市场价格的波动带來的风险招标过程中，价格低将人大提高中标

7、的儿率。池工单位为了能中标，必定会仔细研究招标文件，做出判断，估算一定利润來进行投标。然而，对于一个工期较长的建设项目，建材市场价格的波动,但是述是会对利润产牛一定的影响。例如在奥运前夕，钢筋和水泥的价格大幅度上涨，运输费大幅提高，因国际贵金属市场波动，电缆价格大幅上扬等等。尽管依据合同约定，工程具有一定的风险系统，承包人有一定的抵御风险的能力，但是由于原材料价格上涨幅度太人，施工企业将由盈利变为亏损，那么工程必将偷工减料降低成本或者停工。而进行建设是抱着双赢n的的，就是沌工单位耍获得一定的利润，而业主在规定的时间内得到合格的建筑物，如果合同中耒对此情况进行充

8、分估计，那么就会造成相当人的损失。因此