浅谈建筑工程造价及成本控制

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1、浅谈建筑工程造价及成本控制摘要：本文根据自己对建设项目多年管理的工作经验，对工程造价和如何降低成木进行深入探讨。关键词：成本控制、预算定额、建设项目、工程、预算Abstract:thispaper,basedonitsconstructionprojectmanagementformanyyearsofworkexperience,andcostoftheprojectandhowtoreducecostarediscussed.Keywords:costcontrol,budgetnorm,constructionproject,engine

2、ering,budget中图分类号:TU723.3文献标识码：A文章编号：所谓工程造价，其一指工程建设中所预期开支或者实际开支的所有固定资产的投资费用。即一项工程建设后所形成的相应固定资产与无形资产需要的一次性费用总和。工程造价包括建筑工程费用、设备购置费用及其他相关的费用，也就是指建设项目的建设成本，即建设项目资金的投入。工程造价控制的一个最主要的根据是建设工程合同。一份资料只耍是建设T程合同的组成文件，都是建筑工程造价控制的重要依据。工程承包人以及发包人依法设立、变更或者是终止民事权利义务关系的协议都是合同组成部分，包括：第一，合同协议书；

3、第二，招投标标书及附件；第三，中标通知书；第四,标准规范及有关技术资料；第五，合同专用条款;第六，工程量清单；第七，图纸；第八，工程报价单和预算书。合同中的所冇文件都必须是书面的。一、工程造价的构成工程造价的主要组成部分是指工程项目的建筑与投资金额，根据国家规定，建设项日的投资预算包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。工程费用是指直接构成固泄资产实体的各种费用，可以分为建筑安装工程费和设备及工器具购置费，工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总投资或单项工程造价的费用；预备费是为了保证工程项目的顺利实施，避免

4、在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。二、工程造价的控制现在的工程造价管理已发展成一个独立的专业。日前工程造价的控制工作是通过投资估算阶段，设计概算阶段，施工图预算阶段，招投标与合同价阶段，竣工结算价阶段和竣工决算阶段的造价控制得以实现的。2.1投资估算阶段。投资估算，是在报批项H建议书、可行性研究阶段时，建设单位向国家或主管部门申请基本建设投资，为确泄建设项目投资总额而编制的经济文件。它是国家和主管部门审批或确定基木建设投资计划的重要文件，是项目决策的重要依据Z-O投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，它对工程设计概算起控制作

5、用，它为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。2.2设计概算阶段。设计概算是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩人初步设计的图纸和说明，利用国家或地区颁发的概算指标（泄额）或综合指标预算泄额、设备材料预算价格等资料，按照设计耍求，概略的计算建筑物或构筑物造价的文件。设计概算可分建设项目总概算、单项T程综合概算、单位工程概算三级。建设项目若为一个独立项目，则建设项目总概算书与单项工程综合概算书可合并编制。对总概算投资超过批准投资估算百分之十以上的，应查明原因，重新上报审批。2.3施

6、工图预算阶段。施工图预算是在施工图设计完成后，工程开工前，根据己批准的施｝一图纸、现行的预算定额（企业定额）、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格在施工方案或施工组织设计12人致确定的前提下，按照规定的计算程序确定单位工程造价的技术经济文件。施工图预算是拨付工程款及办理工程结算的依据，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。施工图预算有建设项目总预算、单项工程预算和单位工程预算。2.4招投标阶段。建设工程合同价是指招标人在发包建设项目之前,依据法定程序，以公开招标或邀请招标的方式，鼓励潜在的投标人依据招标文件参与竞争，通过评定，

7、从中择优选定屮标单位后签词的经济合同屮约定的工程造价。2.5竣T结算价阶段。丁程结算价亦称丁程竣T结算价，是指承包人按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格并符合合同要求之后，根据施工实施过程中实际发生的变更情况，对原施工图预算工程造价或工程合同价进行调整、修正，重新确定工程造价的经济文件。工程竣工结算分为建设项冃总结算、单项工程竣工结算、单位工程竣工结算。工程结算价包扌亞合同价款、追加合同价款和费用。2.6竣工决算阶段。竣工决算指竣工验收交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建开始到项目竣T交付使用为止的全部建设费用、投资效

8、果和则务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。是以建设单位为主，在工程师和承包单位的配合下，共同完成的，是建设工程所特冇的多次性计价环节的最