超市选址的商圈分析

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1、超市选址的商圈分析…、商圈分析的含义商圈分析有两个部分即：广义商圈分析、狭义商圈分析，在这里则探讨的是狭义商圈分析。所谓商圈分析是指顾客愿意到本专卖店购买产品的距离与相应的时间，通常情况与本店店面地址相距500m左右的距离为佳。如下图：为了确保商圈分析的有效性，还得对在商圈范围内给予充分的调查。以下是对商圈进行调查时常关注的三大要点：人口、竞争品牌、基本费用等。1•人口调查。人口调查的内容包括该区域的人口数量、人口结构、购买习惯、经济收入、人流量的人小等。人口数量与人口结构这两个要点主要是调查该地的消费容量。如人口数量不及5万，而且人口结构又是以一

2、线打工者的郊区、工业区，首先就可以筛选出局。购买习惯与经济收入两个要点主要是确定销售的终端与产品的结构。女II：沈阳、大连、北京、天津等北方地区的各个城市则以商场为主，东北地区由于大卖场VS小店铺、时尚VS低收入、渠道空间狭窄市场进入门槛高、投入大产出小、区域小差异大对商场极度信任的现象。温州、成都、株州等南方地区的各个城市虽也有商场，但是消费者对连锁专卖店的消费信任远远超越了北方地区那利现象；另外中西部地区与沿海地带的各个城市经济收入有极大差距，因而在产品结构上有很人的不同，比如在鞋行业中西部地区的注塑•鞋类有较大市场消费，而在沿海地区以长三角市

3、场为例则更注重的产品款式和产品休闲趋势。人流量的大小调查主要是就地城市街区的氛围营造,也是决定是否开店的主要因素。如温州的五马街商业区，同在一个街区不同地段因人流量的分流造成的营业额也就大不相同。著名品牌HQT的五马街专卖店年销额可达200多万,而在胜利路、公园路一带则只有70万〜80万的年销额。・竞争品牌。竞争品牌的调查主要以竞争品牌的数量、品牌结构、潜在竞争品牌等要素来进行分析。竞争品牌数量、品牌结构的要素调查主要是调查当地市场是否饱和、竞争是否激烈，如果是同一个行业品牌数量极多、品牌结构比较丰富，那么就很容易吸引顾客的高度聚集，增加整个区域的

4、市场容量，当然这是选择的重要场所。如：重庆沙坪坝商圈的大洋百货休闲少女装区域共有30多个品牌，其中主要是国外品牌如ONLY等，国内品牌只有艾格这个品牌在当地市场的亨有较高的商誉。潜在的竞争品牌的分析，也将预示着未来的市场提升。如：长沙商业步行街的女装连锁专卖店在2005年之时主要有只有歌莉娅、浪漫一身等品牌专卖店，但后来其他品牌纷纷跟进相继出现了淑女屋、江南布衣等品牌。•基本费用。基本费用调查的调查要素主要有：转让费、租金、物业管理费、国税、地税、水电费、装修费、人员工资等。二、影响商圈大小的因素1•商业信誉。信誉好的商店，其商圈规模会比同行业其他

5、商店大。•经营规模。商店的经营规模越大，商品经营范围越广,花色品种越齐全，其吸引顾客的空间范围也越大。•商品种类。经营日用品的商店的商圈较小，经营选购品、特殊品的商店的商圈较大。.竞争商店位置。相互竞争的商店之间的距离越大，它们各自的商圈也越大。但是，有时相互竞争的商店毗邻而设,顾客因有较多的选择而被吸引过去，则商圈也可能会因竞争而扩大。•顾客流动性。顾客流动性大，光顾商店的来源会更广,商店的边缘商圈因此会扩大，从而整个商圈规模会扩大。•交通地理状况。商店位于屮心商业区或交通便利的地区，商圈规模会因此扩大。.促销活动。商店可以通过各种促销手段扩大其

6、知名度和影响力，吸引更多的边缘商圈顾客慕名光顾，从而使其商圈规模扩大。三、确定商圈的理论方法1•零售引力法则。零售引力法是商圈传统定义的进一步拓展。该法则认为，城市的人口越多、规模越大、商业越发达，其对顾客的吸引力就越大。商店的吸引力是由邻近商圈的人口和距离共同作用的结果。具体可用如下公式计算。式中：d为城市A和B之间的距离；pa为A城市人口;pb为B城市人口；Dab为A城市商圈的限度。•商圈饱和度。测定特定商圈内某类商品销售的饱和程度，可以帮助新设商店的经营者了解某个地区内同行业商店是过多还是不足。一般来说，在饱和程度较低的地区开店，成功的概率较

7、高。商圈饱和程度可以用如下的饱和指数来反映。式屮：C为某地区购买某类商品的潜在顾客人数；RE为某地区每一顾客平均购买额；RF为某地区经营同类商品的商店营业总面积；IRS为某地区某类商品零售饱和指数。四、考察商圈的GIS技术在选址时一般也利用GIS技术进行商圈的选址评估。目前国内市场上在零售选址中采用GTS技术的零售企业只有家乐福、沃尔玛等极少数国际零售巨头。其他国内外零售企业由于各种原因，尚未见有在选址工作屮应用GIS技术，但有不少企业已经开始这方而的尝试，例如上海联华、北京物美等。GIS是GeographicinformationSystem的缩

8、写，翻译过来就是地理信息系统。GIS是将计算机硬件、软件、地理数据以及系统管理人员组织而成的，对任一形式的地理信息进行高效