杭州楼市板块特征

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1、2012.05.17杭州地产板块特征杰仕堂本案概要：1杭州城市规划2杭州城市发展趋势3杭州地产板块发展趋势杰仕堂城市规划杭州市城市总体规划（2001-2020）杰仕堂城市规划1、城市东扩、沿江开发2、旅游西进、优二兴三3、一主三副4、双轴六组团5、六条生态带6、东动西静南新北秀中兴杰仕堂城市规划“东动”是指江东和临平工业区要建成现代化大型制造业基地，为构筑大都市东部产业带、发展新世纪杭州加工业提供充足空间，并带动义蓬组团；下沙城要增强科教和城市服务功能，临平城要建成承东启北的城市副中心。“西静”是指城市西部地区要调整产业结构，加强基础设施建设，提

2、升综合服务功能，建成城市旅游扩展区和生态保护区，并辐射余杭组团。“南新”是指江南城要接纳主城的部分市级功能和人口，拓展城市发展空间，建成具有大都市新功能的城市副中心，并辐射瓜沥和临浦组团。“北秀”是指要贯彻“积极保护”方针，妥善保护和利用好良渚文化遗址，良渚和塘栖组团要增强休闲度假、旅游观光和科教产业功能。“中兴”是指西湖核心景区要整合南线资源，改造北山路，实施“西湖西进”，建设湖滨商业特色街区，使西湖这颗明珠更秀美、更靓丽；运河（杭州段）和市区河道要实施综合整治和开发；钱江新城一期两年打好基础、五年基本成形、八年全面竣工，建成城市新中心。杰仕堂

3、城市规划东动西静南新北秀中兴西湖时代——钱江时代的过渡杰仕堂城市发展按照杭州市的设想，城市将有这样三种定义：一是以行政区划为单位划分的城市。比如杭州市。二是具有副城、组团功能，或者具有该特点的城市区域，为区别城市，这些区域被称为“新城”，比如，钱江新城、下沙新城。三是指城市综合体，具有特殊城市服务功能的建筑群。它们将在构造网络化大都市中发挥其作用。杰仕堂城市发展钱塘江两岸要布局十大新城。省委常委、杭州市前任委书记王国平表示，杭州要成为“造城”的顶尖级高手。“十大新城”江南有四个，钱江世纪新城、空港新城、滨江新城、湘湖（临浦）新城；下沙新城，江东新

4、城，临江新城钱江新城，城东新城之江新城杰仕堂十大新城地产板块去年那些板块是比较招人喜欢呢？杰仕堂它们是：那个或将扛不住的地方那个最先有“起价”的地方那个有黎明曙光的地方那个存量房居高不下的地方那个外来房企最多的地方那个被温州人炒起来的地方那个最尊贵的地方那个购买力最强的地方那个战火最猛的地方桥西申花丁桥九堡城东新城下沙滨江市中心萧山卧城桥西板块桥西，即拱宸桥以西，东至京杭大运河，北至石祥路，西至西塘河，南至和睦路、湖州路，与市中心武林广场直线距离5公里，是京杭大运河杭州段历史遗存较为集中的区域。桥西板块杰仕堂桥西板块臻园28000元/㎡大河宸章目

5、前在售的项目有：大河宸章、德信臻园、凯德龙湾、名城公馆、吉祥半岛；待售项目有：九龙仓碧玺、富越香郡。凯德龙湾名城公馆楼盘特征：一类是吉祥半岛为首的“刚需派”，在售均价18500元/㎡左右，户型面积以小户型为主兼有少数大户型；另一类是以远洋大河宸章为首的“高端派”，在售均价30000元/㎡左右，大户型为主兼有少数小户型，此类项目似乎要将高端进行到底，奢适的户型，总价不是一般购房者所能够接受。优势：1、桥西板块距离市中心有天然的优势，心理距离小于实际距离；2、大桥西配套逐渐成熟，商业综合体的建成将会是未来的利好；3、微观居住环境佳，闹中取静。杰仕堂桥

6、西板块申花板块区位：申花板块是一个夹在城西和三墩之间的“中间板块”——它主要由三墩路、莫干山路—登云路、余杭塘河和古墩路围合而成。莫干山路以西便是去年坚挺的申花板块，莫干山路往东就是硝烟四起的桥西板块。杰仕堂杭州“徐家汇”申花板块是城西的延伸篇章，拱墅区政府吸取了城西建设的教训，控制好地块规划，引导区域建设。至此，申花板块已经吸引多家开发商进驻，从早些年的滨江、广宇、旅游、华元房产，到现在的保利、欣盛、绿城等品牌房企进入，申花板块已成为杭州房产市场的热门板块。为什么申花板块房价坚挺呢？杰仕堂申花板块优势：1、地理和交通优势2、公共服务的配套优势3

7、、申花板块拥有强大的教育资源4、文化的价值优势劣势：1、申花板块可用的土地资源有限，房源主要是以改善性住房为主。2、从长远来看，随着居住人口日益增加，板块承载的交通压力比较大。3、板块内的中策橡胶对环境影响比较大，在一定程度上阻碍了房地产市场的发展丁桥板块丁桥位于主城区北部，一个曾经以“经济适用房聚集地”为杭州市民所熟知的板块，近些年随着广宇、昆仑、中豪等房企的进驻开发，板块的定位逐步转型，慢慢转变成为一个真正意义上的大型居住区。杰仕堂目前在售的项目有：昆仑天籁、中豪四季公馆、冠宇隽园、广宇上东城、丁桥颐景园等楼盘；待售的项目有：玺之湾、城发云锦

8、城以及一些待开发的地块。丁桥板块优劣势：1、公共生活配套较好2、作为杭州大型经济适用房小区的所在地，使得板块的定位不高3、交通便利性方面