戴南不锈钢废钢市场商业策划书

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1、中国•江浦不锈钢制造有限公司80万n?循环经济综合体（再生金属利用交易城）项目建议书报告日期二O—三年十月目录目录1、项目概况21.1项目名称21.2建设单位和负责人21.3项目简介2131项目投资2132建设目的21.3.3各项计划指标31.3.4功能定位31.3.5建设内容31.3.6建设进度51.3.7项冃经营61.4建设单位简介82、项目背景与建设必要性102.1项目背景102.2项目建设的必要性112.3项目建设的政策需求123、项目建设可行性143.1市场需求143.2区位优势143.3市场基础144、项目建设164.1编制依据164.2编制原则1

2、74.3建设标准184.4建设目标184.5不锈钢废弃物处理流程图194.6项目总流程图205、效益分析215.1、经济效益评价215.2、社会效益评价216、结论23lx项目概况1.1项目名称80万n?循环经济综合体（再生金属利用交易城）1.2建设单位和负责人建设单•位：屮国•江浦不锈钢制造有限公司单位地址：浙江省嘉兴港区外环西路458号法人代表：吴増安负责人：吴宇联系人：tt玉财1.3项目简介1.3.1项目投资项目占地：80万n?（约1200亩）项目投资：约26亿元，包括土地和基建1.3.2建设目的根据国家循环经济、环境保护等政策，利用戴南现有不锈钢产业的

3、集群优势，打造现代化的不锈钢废钢再利用交易中心，进而建成80万nF循环经济综合体（再牛金属利用交易城）。1.33各项计划指标建筑密度:就业岗位:容积率：2.0经营户：1500户1.3.4功能定位不锈钢废III钢材交易中心不锈钢综合服务物流中心不锈钢循环经济展示屮心1.3.5建设内容50%绿化率：35%3500个车位：约6000个不锈钢信息发布交流中心不锈钢产业培训孵化中心不锈钢产业生态示范屮心经营区占地：经营交易A区5.6万m?、经营交易B区7.2万m?,合计12.8万n?堆放区占地：标准仓库12.8万n?、需天临时堆场5.6万m?,合计18.4万处理区占地

4、：冶炼中心4.8万n?、废物处理中心1.6万m?,合计6.4万会展区占地：会展中心2.4万n?办公区占地：商务写字楼2.4万n?、信息发布中心0$万n?、产业培训中心（含职业培训、技术培训、循环经济培训、大学生创业项目）0.8万n?、综合服务小心（物流中心、物业管理处、招商处、销售处、市场服务处）0.8J]m2,合计4.8万m2配套区占地：商业综合体（餐厅、银行、超市、酒店式公寓、休闲娱乐中心等）6万n?、主停车场1万mS合计7万n?绿化区占地：屮心公园2.4万n?、其余绿化区25万m?,合计27.4万n?备注：以上建筑物均含周边道路。项目总平面布置图如下:绿

5、化区嘛准位库经营交易区B区停车遥绿I泄区商业综呂値餐厅、超市酒店、银行mnuzt信息发BRlklS训BHU商务写字鞍含：废旧抽资公司、市1211!公司等1EI111项廿拟效果图如下:1.3.6建设进度建设项廿分为四期进行，滚动式开发，计划3年内完成全部建设，详细如下：第一期：建成综合服务屮心启动招商、宣传和预售，并作为公司临吋总部使用，建成经营交易区A区、临时露天堆场、停车场、标准仓库，建成部分园区道路，约25Jim2o第二期：建成商务写字楼、经营交易区B区、冶炼屮心及其配套，约20万m?。第三期：建成信息发布中心、职业培训中心、中心公园，完善园区道路设施，启

6、动商业综合体和会展屮心的建设，约15万第四期：完成会展中心、商业综合体的建设，完成园区绿化和道路建设，约20力1.3.7项目经营项门开发商成立市场管理公司，对整个市场进行管理和经营。(1)不锈钢交易市场商铺：商铺分3层，其屮第1层设计为产品展示，包含出售的产品和预收购的废钢；第2层设计为接待；第3层设计为办公。产权整体出售给经营户，经营户自行经营或者出租收取租金，也可交rti我方市场管理公司代管，代管以30万的商铺为例，-

7、•年收益如下表：总价前3年共21%回报扣除实付款第4年8%回报第5年9%回报第5年可按实付房款的120%退房第6年至第10年收益第10年可

8、按实付房款的150%退房3000002370002400027000284400业主占实际租金的90%355500(2)露天堆场：主要为经营户提供临时的产品堆放，3天以内不收取租金，超过3天按天收取租金。标准仓库：高约6・8米，钢结构建造。仓库建设为独立小仓库，独立产权，独个岀售给经营户，用于堆放产品。(1)信息发布中心：6层大楼，主要为服务性质，也是市场管理公司信息中心办公地，每日发布各类金属实吋价格信息，发布不锈钢产业资讯信息，发布不锈钢行业需求信息，发布不锈钢产业政策信息，发布不锈钢产业最新技术信息等，也作为一个信息交流点，设有接待室和会议室。江浦集团还

9、将利用此处收集整合国内外先进技术、最新