社区型购物中心业态布局及成功运营策略

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1、社区型购物中心业态布局及成功运营策略-ntroducbon本专题以上海华润五彩城、上海百联西郊购物中心、深圳星河CocoCtiy、深圳华润1234SPACE、深圳绿景佐險香颂、重庆龙湖星悦荟、台湾老虎城购物中心等知名案例为范本,全面解析社区型购物中心的业态布局技巧、运营管理策略,并对社区型购物中心的发展趋势做前瞻性分析，有助于为社区型购物中心的成功开发提供借鉴与思路。一.社区型购物中心业态布局技巧百货在社区购物中心的布局楼层—般贯穿购物中心的首层作用往往充当核心店或主力店的作用，成为吸引人流的主要商家，是社区购物中心的形

2、象和档次的主要代表之一百货位置的分布一般有两种情况：一种放置于购物中心的关键节点位置,最大限度地起到引导人流的走向，避免产生死角;另一种放置于购物中心的最佳展示面位置，以体现整个购物中心的档次和形象需求面枳大型综合性百货要求面积为2000-3000m2,精品百货在1000-1500建材、家居用品在社区购物中心的布局楼层一般置于购物中心的较高楼层，也可作为主力店以单体建筑和其他店铺横向连接作用在购物中心充当主力店的位置，也是吸引人流的重要商家。但承租能力相对较低，所以一般至于较高楼层,引导向上人流；大型的家居生活广场如果作

3、为主力店形式，一般置于购物中心的较高楼层；而作为主力店形式的大型家居建材广场，由于所占的面积较大和方便货运的原因，一般安排单独的营业面积和其他主力店横向连接，引导社区商业大型、中型社区购物中心匹配类型超市在社区购物中心的布局楼层一般设置于购物中心的负一楼作用在购物中心充当主力店的位置,是最聚人气的商家,为一般社区购物中心都会引进的业态,放置于负一楼,以聚集人气,将人流向上引导作为人流主要的拉动力之一，为居民提供日用必需品。由于承租水平相对低，一般被放置于购物中心的负一层,引导人流向上渗透。其业态的安排一般有两种形式：一种

4、是和另外的次主力店组合，丰富业态;另外一种是充分利用超市的人流,安排众多小店环绕周围的人流共享需求面积大卖场3000-10000时左右；社区超市1000-3000打左右；精品超市需求面积2000nf以上社区商业大型社区购物中心匹配类型电器.数码在社区购物中心的布局一般设置于购物中心较高楼层,也可作为主力店贯穿整个楼层或者设楼层在第一层充当主力店的位置,但承租能力相对较低,所以T殳放在较高楼层,作用引导向上人流。随着消费者对数码潮流的追求,也是社区购物中心不可或缺的业态作为强有力的人气聚集中心,数码电器位置的安排一般有两种

5、情况：一种以磁珠点的形式置于购物中心的较高楼层，引导向上人流，拉高位置周边铺面价值,与餐饮、娱乐等业态形成互补；另外一种则贯穿整个楼层形成主力店800-1000nf左右社区商业均需要配备，根据社区购物中心面积及业态配比需求引入相应体量、档匹配类型次的超市【案例】厦门SM城市广场如ftb位于叔门城审广场负_楼的沃尔吗不但承担了汇集人r.引导人渝向高址通透的作用.自身也影成人气中心.与用边的众多小店形成互补.域人程度地实现了价值•'FloorPlqfila7K>Crri#

6、00册之间;主力店面积则在2000of以上社区商业以大型、中型社区购物中心为主匹配类型【案例】上海美罗城贾穿上海矣罗城1一4楼的百脑汇数码城以主力店形式而存住.其独特的魅力吸引众多消费者.是美罗城繁荣的率血r体育运动用品专门店在社区购物中心的布局楼层-般设置于购物中心的中间楼层,也可根揭希求做不同安排随善健康休闲越来越受到关注「作为次主力店形式的体育用品专卖店作用可吸引较多的人流「是体现社区购物中心全面性和档次的一个方面体育用品专卖店位置选择和其他业态的搭配比较灵活f可根据与其他业态的契合度安排不同的楼层f但是日于其较低

7、的用金和较大的回积斋求「因此一般安扫临购物中心的较肓楼层「既满足用金和面积斋求,也可以分^1」用其对于人流的拉动作用。其位置安排一股有二种情况:M-「置于负一层与其他业态V组合成人气中心f向上引导人流第二、置于3楼或者4楼,拉动人流向上通透；第三、大型的体育运动店可以貫穿好几个楼层f与其他主力店横向连接,从次主力店转化为主力店形式希求回积—般在1000・4000叶f大型运动超市对一楼有硬性要求社区商业匹配类型大型、中型社区购物中心【案例】上海百联西郊购物中心楼层作用根捋规划不同有不同的安排餐饮在社区购物中心的布局作为购物

8、中心三大要義的餐饮业来说「一般都起到了前期启动和吸引力拉动的作用「维持购物中心顾害长期停留从而制這更多消奏的保证第一、部分面积不大的中小型餐饮「起到拉动人流「满足消奏需求「提供临时休憩场所及能承受较高用金的作用f可以在购物中心高价值的低楼层占揭一走面积「这种做法在国夕卜和台湾的社区购物中心比较莒见；第二大型中式酒楼以