【精品】什么是物业管理

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1、什么是物业管理）物业的概念“物业”一词来口于香港方言。它评自RealProperty或RealEstate,（1Property:Property—词的意思为财产或财产权，包括有形财产、财产权，如土地、房屋、货物、金钱等；无形财产、财产权，如版权、专利权等。英语单词与其他单词组合成词组吋,可以表明特定的事物。如TRealProperty”意为真实存在的不动财产或不动财产权（包括土地、房屛及其设备、设施）；也有翻译成房地产、房地产权的，这里的“产”字是指财产，而不是指产业。随着事物的发展，在特定的范

2、围内，如在不动财产范围内，省掉Real,只提Property,则皆知是指不动财产。为翻译简捷,其中呗才'字省略，即译成不动产，如不动产管理的英文为TropertyManagements.EstateEstate意为财产、财产权。但有两点与Property不同：一是没有无形财产的含义，与real组成词组仅指不动产，或人们称谓的房地产；二是有“产业”的含义，而产业是创造物质财富的，或追求利润的。因此，不动产（房地产）开发，往往用“RealEstateDevelopment”（Real亦可省略）,而不用

3、“PropertyDevelopmento从英语Property与Estate两词的同与异可以看出，第一译者译成“不动产学不动产权”更为恰当。其屮不含开发经营业务的不动产用Property,含开发经营业务的不动产用Estate,而翻译成“物业似乎不太准确，因为汉语的“物”太广泛。尽管与哑”字连用，使物的形休规模化，但有些大规模的“物‘；如工业设备、动力设备、运输设备、通讯设备等，并非“物业”可定义其特征，更与英语原意不符。因为其主要功能已属另一种行业或产业。但是「物业”一词在中国已经约定俗成，现在

4、需要的是有一个明确的含义界定)表示房地产或不动产。在港澳及东南亚一些国家,物业一词往往作为房地产或不动产的别称或同义词。在《香港房地产法》一书中，作者李宗锋先生称“物业”是单元性的房地产。它既可以是单元性的地产，也可以是单元性的房产；既可以是一套住宅，也可以是一栋楼宇或房屋，故而物业所涉及的范围非常广泛。应注意的是,尽管物业词常常作为房地产的同义词,但是物业的概念与房地产的概念在很多方面还存在着差别。一般来说，房地产一词涉及宏观领域泛指一个国家或地区的整个房地产；而物业则是一个微观的概念，它一般是

5、指一个单项的房地产，或一项具体的实物资产。1.物业的特征。物业与其他事物一样，也有自己独特的性质。首先是它的自然属性，即物业是一种区别于其他物质的物质形式，它具有以下特征：(1)固定性。表现于土地、建筑物的不可移动性或位置的确定性。(2)耐久性。表现于长久的使用寿命期。(1)多样性。表现于建筑物构造、外观、功能等形式的多样性。1.物业的社会属性。物业的社会属性，主要包括以下内容：(1)经济属性。表现于物业的商品属性，即物业是一种商品，物业的生产、经营、交换、分配及消费等，必然也是商品化的运行过程，

6、物业的一切运行须符合市场经济的客观要求。(2)法律属性。表现于房地产的物权关系。在中国的法律中，房地产物权即为房地产物权人在法律范围内享有房屋的所有权,及其占有土地的使用权。屮国大陆第一次从立法上对“物业”作出全面界定的是1998年制定的《广东省物业管理条例》。该条例规定「本条例所称物业，是指已建成并交付使用的住宅、工业厂房、商业用房等建筑物及其附属的设施、设备和相关场地：目前「物业”一词基本上已为中国大陆地区的民众所接受，而且房地产法学界和有关物业管理的规范性文件，对“物业”概念的内涵和外延的理

7、解基本趋于一致，即物业泛指各类房屋、附属设施及相关的场地，即可以是整个住宅小区全部与住宅相关的整体产业，也可以是单体的房屋财产，如高层或多层住宅单位、综合大楼、写字楼、商业大厦、宾馆、厂房、仓库等。综上并结合国内其他各类著述的提法，一般认为物业主要包括以下要素：1.已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇；2.与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施；3•屋宇的建筑（包括内部的多项设施）和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。根据国务院《物业管理条例》（2003年9月1日起实施）第二

8、条的规定：物业是指“房屋及配套的设施设备和相关场地：其中的'房屋'是指吐地上的房屋等建筑物及构筑物”[3],即指能够遮风避雨并供人们居住、工作娱乐、储藏物品、纪念和进行其他活动的空间产所，包括住宅房屋，如居民楼、公寓、别墅；也包括非住宅房屋、加工业厂房、仓库、商店、饭店、宾馆、教学楼、医院、体育馆、公共建筑、办公楼等。各类房屋可以使一个建筑群，如住宅小区、工业区等；也可以是单位建筑，如一幢高层或者多层住宅楼、停车场等。具体来说，物业是指与上述建筑物相配套或者为建筑物使用者服务的室内