三塘镇土地承包租赁合同(专业律师审核起草)

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1、三塘镇土地承包经营权流转租赁合同合同编号：甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国农村十•地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和国家冇关政策的规定，经原甲方同意，甲、乙双方本着平等、自愿、冇偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权流转事宜，订立本合同。一、土地承包经营权流转方式甲方采用租赁方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。二、流转土地基本情况及用途甲方自愿将其出租的位于南宁市三塘镇村的土地合计200亩（土地范围：详见附图）承包经营权流转租赁给乙方，主要从事经营。三、土地承包经营权流转租赁期限土地承包经营权流转租赁期限为50年，自2013年1月1口起至20

2、63年12月31口止。乙方应于2012年6月1FI之前将十地承包经营权流转租赁定金10万元交给甲方，，甲方则给予乙方半年的吋间作为规划吋间（即2012年6月1口至2012年12月31F1止），该定金在乙方交付第一次租金时退还给乙方。至2013年1月1日甲方将土地交付乙方。四、土地承包经营权流转租赁价格与支付方式1、土地承包经营权流转租赁价款：2500元/年.亩，每年租金合计为：伍拾万元整（小写：500000.00元）2、租赁价款支付方式：按年交付，即每年1月10F1之前，支付当年土地承包经营权流转租赁价款总额。如逾期不交付，乙方按F11%承担违约滞纳金，逾期30n,甲方有权解除合同。五、甲方的

3、权利和义务5.1甲方与村委会的土地承包关系不变，甲方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。5.2有权获得土地流转租赁收益，有权按照合同约定的期限到期收冋流转的土地。5.3有权监督乙方合理利用、保护租赁土地。5.4租赁土地被依法征收、占用吋，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。5.5尊重乙方的生经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。但可予以协助，并帮助调解木村和其他承包户之间发生的用水、用电及产权纠纷。5.6甲方不得在租赁区域内取土，并不得私自对租赁区域内的土地进行再次开发。5.7在木合同有效期内，甲方不得再以任何方式将租赁土地再次流转租赁。5.8土地租赁期间，甲方不得干扰

4、乙方的平B整地工作，否则造成的损失由甲方承担。5.9甲方不得干扰、阻挠、堵塞、侵占、挪用、偷盗、毁坏租赁的土地及其渠、路、井、电等配套设施。5.10甲方原地块屮的经济类作物果树（枣树、果树等）应及吋清理，不得影响乙方的正常生产活动。5.11土地租赁后，甲方依法享受种粮农民直接补贴和农资综合直接补贴。5.12法律法规规定的其他权利和义务。六、乙方的权利和义务6.1依法享有生产经营自主权、产品（主、副产品）处置权和收益权。6.2维持土地的正常用途，可根据生产经营需要进行设施建设，，不得未经许可在租赁的土地上建设永久性的建筑物和构筑物等不动产。6.3乙方应按吋交纳土地经营权流转承包租金。依法保护合理

5、利用土地，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农皿水利设施，不得给土地造成永久性损害；5.4土地租赁后，乙方依法享受除种粮农民直接补贴和农资综合直接补贴外的所有国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。5.5租赁期间土地被依法征收、占用吋，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。5.6租赁到期吋，及吋向甲方交还租赁的土地或者协商继续租赁，同等条件下有优先租赁权5.7乙方应教育工作人员与当地村民搞好团结关系，尊重当地风俗习惯，做好租赁土地废弃物的处置和搞好租赁区域内环境卫生。5.8。法律法规规定的其他权利和义务。七、违约责任7.1因变更或解除木合同使一方遭受损失的，除依法

6、可免除责任外，应由责任方负责赔偿。7.2甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，甲方负责赔偿。。5.3乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利、电力等基木设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，由此造成的损失乙方自负。7.4甲方因干扰、阻挠、堵塞、侵占、挪用、偷盗租赁的土地及其渠、路、井、电等农IU配套设施，给乙方造成损失的，甲方按照实际直接损失或财产原有价值负责赔偿。八、其他约定&1木合同订立后，双方应将合同报出租方、镇农村土地承包管理部门备案;合同有效期内乙方不得对租赁的土地进行任何形式的流转。6.2合同期满后，若甲方继续出租该土地的，乙方在同等条件下有优先权；若不

7、继续出租的，因租赁期间乙方为便于生产耕作，生产经营需要而设立的相关设施及地上附着物，能拆除而不影响租赁土地生产的，由乙方拆除或双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理；如果拆除会降低或破坏租赁土地牛产的，同时甲方也不同意拆除，则甲方通过协商折价给予乙方经济补偿。但乙方在租赁期间因投入而提高土地生产能力的，甲方不作补偿。8.3租赁期满，若不继续出租土地，乙方应协助村委会按户恢复承租土地地貌，并参