旅游投资是做什么的

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1、旅游投资是做什么的　　更多相关文章阅读　　　　旅游投资是有着很强的专业性即不但需要专业的投资技术还要有相当的旅游项目方面的专业经验那么具体旅游投资呢?下面jy135小编为大家整理了旅游投资相关内容欢迎阅读　　　　旅游投资是有着很强的专业性即不但需要专业的投资技术还要有相当的旅游项目方面的专业经验成功的旅游投资要求从事旅游投资的投资者对项目有着很全面的认识对旅游投资中的每个环节都有清晰的概念　　　　旅游投资的主要特征　　　　投资旅游与投资工业、能源、高科技、房地产等有很大的区别这是由旅游产业和旅游产品的特殊性决定的总体来看旅游投资有以下特征：　　　

2、　高投入与持续回报的投入产出　　　　旅游从原来的低门槛逐渐发展到目前的中高门槛预计未来旅游投资的门槛会进一步提高门槛的提高基于进入性投资的加大竞争加剧以及竞争环境的国际化　　　　对于旅游项目而言高额度的资本投入并不能产生快速的回收因为旅游是一个持续回报的长效投资产业这对于中国的民营资本来说非常难于接受因为他们已经适应了快速投资快速回收的短平快投资理念　　　　旅游投资涉及项目的综合性、复杂性、服务性由于旅游产品的创意空间很大因此结合资本投入力度、回报率要求等投资商自身因素就形成了旅游商业模式上的巨大差异因此需要在整个旅游投资中强调杠杆运作以试图用几

3、千万资金去搬动几个亿的杠杆“五重杠杆运作模式”的目的就是突破高投入与慢回报之间的矛盾　　　　产业链整合与多产业整合　　　　旅游项目投资已经脱离单一项目投资的时代越来越多的投资商着眼于区域整体投资力求整合旅游产业链整合多元产业寻求综合收益的最大化这是旅游投资发展的趋势也正在成为旅游投资的特征　　　　旅游产业链的延伸与城市景观、房地产、小城镇、休闲娱乐等等深度结合产生了一个整体的、互动的结构一个大的构造　　　　一是与旅游直接相关的产业：宾馆酒店业、餐馆业、运输业、文化业、娱乐业、体育业、保健美容疗养业、博彩业、会展业、生态与观光农业、加工工业、技术产

4、业;　　　　二是综合提升的产业：旅游与其相关联的目的地的结构导致了旅游整合而形成的相关结构其中第一是旅游房地产业以度假结构为依托第二居所和第三居所等所体现的旅游度假酒店、旅游公寓、别墅区等等形态将旅游与房地产相结合的旅游房地产业;第二种是城市游憩型商业如步行街、SHOPPINGMALL、中央游憩区是城市休闲的核心区及旅游小城镇这就把旅游的产业链与城市经营、城市运营结合在一起也就是把旅游和城市名片的打造、城市旅游、城市周边旅游、景区旅游结合在一起形成整个以旅游产业为依托的城市经营的理念　　　　旅游产业有一个很长的产业链由旅游景区很容易形成旅游小城镇

5、景区的发展为小城镇的建设提供了很大的一个产业依托其间一个很有价值的方面就是房地产旅游与商业相结合包括城市商业　　　　文化娱乐产业旅游娱乐产业二十一世纪是一个娱乐化的世界所以旅游与娱乐之间、文化与旅游之间、体育与旅游之间及农业与旅游之间、加工工业与旅游的商品与纪念品之间、餐饮业、运输业及城市名片、城市风貌打造都与旅游有关旅游产业是一个长长的产业链都要用一种非常宽的产业眼光还对待而不局限于一个旅游风景区本身而要把它与城市、与小城镇、与三农问题解决和一系列的城市经营理念结合在一起　　　　资本化流通存在法律制约　　　　旅游资本最基本的是风景资源与文化资源

6、但是这些最好的资源因为《风景名胜区管理条例》和《文物保护法》已经成为不可转让的资产其经营权也不允许流通　　　　如果没有将风景与文化资源资本流通化银行的抵押贷款等行为也是没有法律依据的而作为资本投资、作为入股的依据也是没有法律依据的这是作为一个产业而言连它最基本的作为资本的确认都缺少法律依据这个产业是缺少很基本的法律投资环境的