成品房入住工作总结

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1、成品房入住工作总结在太阳城成品房入住过程中，物业公司在做好基础服务的基础上，协助发展公司售后服务部进行使用功能验收及带客验房服务。在此过程屮，通过与业主的交流，我们总结、归纳了在成品房屋管理方面一些建议。一、接管验收1、使用功能•房屋的使用功能缺陷解决不利。序号存在问题所占比例问题原因解决办法阳台推拉门的纱门没有把手0从阳台外侧不能将纱门打开100%在纱门框外侧添加镶嵌式暗把手。卫生间及露台纱扇不能开启90度。纱扇与窗口相碰。100%1、窗口预留尺寸应人于纱扇厚度；如毛坯厉应考虑贴瓷砖的厚度。2、现状的应改成镶嵌式合叶、或改变纱扇厚度。空调问题。首层

2、南面无空调机位板，二层以上机位板尺寸小，蓝山园部分楼宇外漂窗下无法安装外机（空的），空调眼与暖气片冲突°紫玉园的楼r无散水。楼宇散水是必要的，应增加散水；散水标高应高于草地8CM紫土园小园围栏安装不牢固无口行车遮雨棚，由于景观设计原因造成自行车车架少，只能满足120辆自行车存放。（紫玉园）前期开发时应预留景观式车棚，便于存放电动车和摩托车。小区路而排水不畅。造成湖体污染严重。在前期开发设计时，应适当增加收水井。a)建议:建议：c）一楼业主小院排水不畅造成存水。此现象存在率100%建议：应考虑增加一楼小院排水设施，完善排水功能。d）露台和连，且隔墙低，

3、易于攀爬，易发生连锁盗窃案件。此现象存在率100%建议：1、在房屛设计时应考虑到踞台的美观和安全性，2、就H前紫玉园、蓝山园隔断墙应在考虑美观的同时适当加高；3、由物业统一封露台设计方案，业主自费封闭。e）北面凹式明厕窗相连太近，易于相邻两家攀爬，易发牛连锁盜窃案件。建议：将明厕窗封闭，安装护栏。0部分外漂窗为一可开启扇，另一为死扇，不利于淸洁。此现象存在率为95%除21、22号楼外（紫玉园）建议：在窗户设计时，应在美观的同时考虑其使用功能。g）需台上烟道设置位置不当，影响顶层业主居住环境。此现彖存在率100%建议：1、露台上的通风道在满足安全结构的

4、条件下，适当长高，标高应超过顶层标高；2、在询期露台设计时，尽量不采用厨房、卫生间的退台方案。h）T生间洗衣机预留空间小，只能放置小型洗衣机，不满足业主需求。建议：前期设计考虑业主的实际牛活需求。i）蓝山园8、25号楼4楼相邻两家有一块平台可以跨越。j）楼梯口的遮雨檐太窄，对讲主机容易被雨淋，造成损坏。此现象存在率100%建议：增加防雨罩。k）小区道路铺设用料与小区楼宇不匹配，不美观。建议：小区环路应铺设柏油路血。l）跃层户型共亨空间玻璃窗为死扇，给业主做淸洁带来困难。建议：m）公川楼梯间顶层玻璃为死扇，既不通风乂不好清洁。此现象存在率10（）%建议

5、：将楼梯间顶层死扇玻璃改为活扇。n）各小区的出入口设计不明显，无照明设备，不符合大盘风范。建议：增加铁艺拱形门洞，增加小区入口视觉美观。o）小区未预留儿童及老年活动场地。建议：1、前期设计时，在不扰民的地方预留儿童及老年活动场地p）方厅预留柜机牢调眼打得太高，不利于冷凝水的排放。建议：应设衣距地而10公分处。q）预留空调孔应做到外低内高，防止下雨倒灌。建议：施工吋严格按照施工工艺操作。•对成品房的整体性重视不够。入住前将验房程序消除，致使房屋使用功能等方而没有得到验收，即开始入住，形成隐患。（暖气的打压、下水的通球、通风道的畅通，卫生间的避水试验）建

6、议：在成品房装修过程屮，应充分想到后期的施工隐患（可借鉴毛坯房装修管理经验），减少二次施工的可能。要求各施匚企业按样板间位置施工，并可在销售合同后附加位置说明，避免此类问题的投诉。2、配套工程针对成品房即入住即居住的特点，项目的整体操作时间前移，配套设施的到位时间也应随入住时间一并到位，使物业具备居住资格。3、房屋验收•一对一看房活动没有达到预期目的，业主看房留下的问题解决落实速度比钱慢，造成业主不满意，激化了业主情绪。•公司在成品房施工屮缺乏经验，主要表现为；a）施工工艺与流程的把握力度小，造成拖工期，各工种交叉施工，破坏严重，违反工艺流程施工等。

7、b）工程监理未能起到装修监理的作用。c）施工队伍没有体现文明施工d）把控好甲控材料。4、装修材质•装修用料不统一，与前期承诺与样板间展示效果不符。建议在项目开盘初期，即设立“装修材料展示厅”及补充材料标准，避免此类问题的争议。二、入住管理1、成品保护•一对一看房要定时，不可随意。要适时的进行封楼，避免业主看到施工工艺，造成业主的误区。•由于入住时间紧，发展公司取消了验房流程，此时物业处对先期反映的问题没有进行很好的跟述与监秤，而冃-•味的随从，将就了发展公司，使房屋装修、成品保护等使用功能上的缺陷-育接暴需给业主。2、交验方式及标准•客服与工程沟通不

8、及时。客八服务人员无法对冋修总包和分包加以控制，造成冋修不及时。其次，施工单位没有将回修问题重视，回修人员少