暴涨楼市的“负外部性”研究

《暴涨楼市的“负外部性”研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、暴涨楼市的“负外部性”研究论文导读：：日日火爆的楼市。这不仅是房地产市场内在价值规律运行的必然要求。可称之为负外部性。论文关键词：楼市，价值规律，负外部性从2002年至今，我国的房地产市场经历了一轮近八年的大牛市除了2008年中途稍作休整外，持续飙升的房价，日日火爆的楼市，频频暴富的开发商，房地产市场的财富聚敛效应，触目惊心！一家欢乐，万家愁的局面让构筑和谐社会的目标渐成虚幻。时间进入2010年，国务院从差别化住房信贷、抑制投资性购房入手，再出重拳，调控楼市，欲以看得见的手把失控的房地产市场重新牵回理性的轨道。然而，面对政府的调控，又有很多房

2、地产商和既得利益集团，开始为亢奋的楼市而疾呼，一些人甚至拋出了高房价合理，整治楼市会引发中国的次贷危机，影响经济复苏，导致经济的二次探底，要求政府顺其自然、慎用调控！我国的楼市到底怎么了？节节攀升似无止尽的房价究竟该不该刹车？高房价背后是经济繁荣还是社会隐忧？以下将用经济外部性原理，对此进行分析和探究!一、外部性的涵义：在现代经济学理论体系中，所谓外部性也称外在效应或溢岀效应，主要是指一个经济主体的活动对旁观者福利的影响，这种影响并不是在有关各方以价格为基础的交换中发生的，因此其影响是外在的；如果给旁观者带来的是福利损失（成本）价值规律，可称

3、之为负外部性；反之，如果给旁观者带来的是福利增加（收益），则可称之为正外部性。全体社会成员都可以无偿享受的公共物品，可以说是正外部性的特例。个体经济活动付出的成本和得到的收益可谓个体成本和个体收益，而这一活动带给旁观者的额外成本和额外收益就是社会成本和社会收益。经济生活中的外部性是广泛存在的。生产中养蜂人放蜂使果农收成增加，企业的技术发明被其他企业无偿引用等等，都会产生正外部性；而化工厂向江河排放污水就会有负外部性。私人消费也会产生外部性，如吸烟，开车都会造成对空气的污染，半夜放音响给邻居带来的噪声等，都产生负外部性。暴涨楼市的“负外部性”研

4、究论文导读：：日日火爆的楼市。这不仅是房地产市场内在价值规律运行的必然要求。可称之为负外部性。论文关键词：楼市，价值规律，负外部性从2002年至今，我国的房地产市场经历了一轮近八年的大牛市除了2008年中途稍作休整外，持续飙升的房价，日日火爆的楼市，频频暴富的开发商，房地产市场的财富聚敛效应，触目惊心！一家欢乐，万家愁的局面让构筑和谐社会的目标渐成虚幻。时间进入2010年，国务院从差别化住房信贷、抑制投资性购房入手，再出重拳，调控楼市，欲以看得见的手把失控的房地产市场重新牵回理性的轨道。然而，面对政府的调控，又有很多房地产商和既得利益集团，开

5、始为亢奋的楼市而疾呼，一些人甚至拋出了高房价合理，整治楼市会引发中国的次贷危机，影响经济复苏，导致经济的二次探底，要求政府顺其自然、慎用调控！我国的楼市到底怎么了？节节攀升似无止尽的房价究竟该不该刹车？高房价背后是经济繁荣还是社会隐忧？以下将用经济外部性原理，对此进行分析和探究!一、外部性的涵义：在现代经济学理论体系中，所谓外部性也称外在效应或溢岀效应，主要是指一个经济主体的活动对旁观者福利的影响，这种影响并不是在有关各方以价格为基础的交换中发生的，因此其影响是外在的；如果给旁观者带来的是福利损失（成本）价值规律，可称之为负外部性；反之，如果

6、给旁观者带来的是福利增加（收益），则可称之为正外部性。全体社会成员都可以无偿享受的公共物品，可以说是正外部性的特例。个体经济活动付出的成本和得到的收益可谓个体成本和个体收益，而这一活动带给旁观者的额外成本和额外收益就是社会成本和社会收益。经济生活中的外部性是广泛存在的。生产中养蜂人放蜂使果农收成增加，企业的技术发明被其他企业无偿引用等等，都会产生正外部性；而化工厂向江河排放污水就会有负外部性。私人消费也会产生外部性，如吸烟，开车都会造成对空气的污染，半夜放音响给邻居带来的噪声等，都产生负外部性。二、楼市暴涨的负外部性分析那么楼市的涨落有没有外

7、部性？答案是肯定的。我们知道房地产也是一种商品，一种普通而又特殊的商品，从规划、投资、开发、交易和使用等一系列的环节和流程，都牵涉到社会经济的方方面面，合理的房价，协调的发展，将使百姓安居乐业，社会安康、和谐，其正外部性十分显著；然而，现在的问题是，我国楼市近几年来的非理性暴涨，已经使房价严重地背离了应有的价值，高昂的房价已经到了令人咋舌的地步，象北京、上海、深圳、广州等中心城市，房价已跃上几万一平方的台阶，2010年上半年，北京更创下一平方8.4万元的纪录！这样的高房价下，普通百姓买不起房，工薪阶层不敢买房，举家借债沦为房奴的也比比皆是！最

8、近更有报道：郑州一退休矿工因买不起房，竟然开挖地洞，过上了穴居生活！在后工业社会的今天，这岂不是对人类文明发展的极大讽刺吗？由此可见，楼市暴涨带来的负外部性已经象洪