浅论房地产项目评估在银行贷后管理中的作用

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1、浅论房地产项目评估在银行贷后管理中的作用浅论房地产项目评佔在银行贷后管理屮的作用Theappliestionoftherealestateprojectcvaluationinbanklendingmcinagement/JunyinGan/MiaominZhao文/甘军银赵淼房地产贷款项口评估是银行在房地产贷况、未来财务效益进行详细分析评估后才能保证措施评佔，主要是对保证人的主体资格和款决策之前，在项目完成立项、策划、可行性做出的结论，不能只是简单定量定性进行分偿债能力进行分析；抵押措施评估，重点对抵研究的基础上，对借款人的盈利水平、偿

2、债能析。押人、抵押物、抵押物价值等进行评估审查；质力和拟开发项口的建设条件、市场销售等各近年来，随着金融经营管理体制改革的不押措施评佔，侧重对出质人、质押财产、质押财种因素进行调查、预测、评价的工作过程，是断深入，银行授信业务的整体管理水平不断产价值进行评佔。特别重要的是，房地产项目银行核定信贷资金数量、还款期限以及防范提高，房地产项目评估在信贷决策中越来越评估报告对土地开发成木、工程建设成木等在和化解信贷风险，提升银行服务能力和价值发挥着重要作用，但与贷前、贷中管理相比，建工程费用进行了详细计算分析评价，在当前创造力的重要依据。房地产项

3、目评估在客户资金流向、担保、早期房地产贷款项口普遍采用在建工程抵押的情过去，银行很多人认为房地产项目评估预警风险等银行贷后管理中的作用没有受到况下，重视评估报告的利用，有利于在贷后管是一形式，往往是企业需要多少贷款，评估就重视。下而仅就本人对房地产项目评佔的理理中加强对贷款抵押物的管理及抵押物价值建议给多少；也有些人认为评估是一种估算，解，简要分析一下其在贷后管理小的重要作变化的监测与评价，便于对抵押手续不完善及没有什么利用价值；更有甚者认为银行项目用。抵押物不足额的部分及时追加有关担保。评估是多余的，在信贷决策时不需要项冃评1.有利于提

4、高项冃风险预警和化解能力3.有利于实施项目资本金管理估；更多的是银行一旦作出房地产贷款决策，项口评估一•般要通过周密的调查，掌握大项目资木金是进行项目决策的重要指标，项目评估报告往往被束之高阁……这些都是量可靠的数据资料，对各种信息加以收集整它是借款人/项目发起人、其关系人对项目对房地产项目评估一知半解的表现，说严重理、科学分析，充分考虑现实和潜在的风险入的资本金，房地产项目开发不得接受以其点就是对房地产项目运作缺乏理解。应该说，点，通过不确定性分析分析不确定性因素对银行信贷资金、向股东借款等债务性资金充项目评估的理论和实际运用从产生、发

5、展來项目可能造成的影响，进而分析可能对贷款作项目的自有资本金。银行在进行房地产项看，同当今银行开发出的这样或那样的业务偿还带來的风险；通过敏感性分析找出各种目评估时，对整个项目所需自有资金进行了详管理办法、系统等等和比较而言，可能更加成变化因素对投资利润率、内部收益率、贷款偿细准确核定，对已到位资金，进行审查验资；对熟，但我们是不是就对当前银行的这些办法、还期等各主耍评估指标波动的影响程度，确未到位资金，结合各投资者提供的财务报表和系统予以否定呢？造成上述误解的原因很多，定项目的抗风险能力；通过对项目法律法分年度资金安排承诺，分析近三年财

6、务变动，笔者认为其小一个重要的原因就是银行在做及政策、市场情况、资源开发利用、技术的可了解投资者债务及其在建或拟建项目资金运岀一项信贷决策时，相关中报报告过多，内容靠性、工程方案、融资方案、环境保护、外部配用，确定投资者可用于木项目的资金数额及分互相交叉、重复甚至矛盾。打个比如，做一个套条件等进行项目经济风险分析评价，揭示年度计划。当前，房地产项目的资金來源主要土地储备贷款申报材料，需耍出具的报告有：项口收益风险、建设投资风险、融资风险、建包扌舌口有资金、预租售收入及银行贷款等。房《公司客户信贷准入审核书》、《屮国建设银行设工期风险、运营

7、成本费用风险及政策风险地产项目评估中对资金來源的评估主要侧重客户信用评级报告》、《屮国建设银行公司类等，并力求准确分析判断其可能发生的概率于对我行贷款以外的其资金来源（自有资客户额度授信巾报书》、《中国建设银行信贷和后果，找出核心风险，提出针对性的风险金、预租售收入）的合理性、可靠性进行评估，担保评价报告》等等以及一些相关的管理系制建议和意见，极犬地提高早期预警风险应在贷款额度确定的情况下，房地产项口资金来统等，其实上述内容都只是一份完整项冃评对的科学、合理、有效性。例如通过对项目资源中口有资金、预租售收入成反向变动，也就估报告的一部分，

8、如果把完成上述报告材料金来源组成、结构的可靠性、合理性以及企业是在房地产市场行情向好的情况下，项目预租中的人力、物力、财力入到一份完整的、质财务状况进行评估，可以较好地分析项口开售收入情况一般