物业管理--物业成本测算

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1、农业推广中心物业管理公司成本测算%1.人员福利成本测算(-)工资计算表序号岗位名称人数(人)匸资定额(人)年工资(元)1物业经理12000240003物管员21200288005协管员31000360007保洁员21000240009水电丁1120014400合计13—127200(%1)社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额X提缴率购买5险127200X31.1%二39559.2元旦责任保险类逾'个人承担部分(%)公司承担部分(%)合计(%)社会养老82028基本医疗2810工伤0.50.5失业123生育0.60.6（三）补贴序

2、号费用名称人数（人）补贴定额备注（元/月）（元/年）1通讯补贴39010802大夜补贴11501800合计63002880（四）加班费计算公式：发生额二日均工资X比率X人数X天数计算表序节日FI均工资比率加班天数发生额号名称（元）人数（元）1元旦节36513602国庆节36513603清明节36200%513604端午节36513605春节3651360合计1802551800（五）服装费序号岗位名称人数元.人/套套数摊销年限年发生额（元）备注1管理人员3100223003保安员380222404保洁员280221606维修员180

3、2280合计11780（六）人工成本序号成本费用名称年发生金额（元）1工资1272003社会基木保险39559.24补贴28805加班费18006服装费780合计172219.2%1.各部门成本测算（1）办公费用1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸等。计算表序号岗位名称岗位发放定额（元•人/年）岗位人数（人）月发牛额（元）年发牛额（元）1服务中心1203303602保洁部2424483协管部36391084工程部361336合计105522、通讯费用计算表序号费用名称定额（元•月）月发生额（元）年发生额（元）备注1外线固定电话200

4、2002400合计20024003、证照年检费。计算表序号费用名称单价（元•证）月发生额（元）年发生额（元）备注1保安服务许可证年检费40033.34002停车场许可证年检费300253003保安员上岗合格证年检费3010120共4人合计6&3820（2）协管部成本测算计算表号名称单价数量月发生额（元）年发生额（元）备注1安防设备X5002消防设备X5003灭火器年检费2012810712804灭火器灌装费504200合计2480消防演习费用在消防演习屮，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。计算表序号名称单价数量月发生额

5、（元）年发生额（元）备注1灭火器灌装费251225合计225（3）清洁卫生成本测算计算表月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。1、材料费计算表序号材料名称单位单价（元）年耗JSL里年金额（元）用途1洁厕灵瓶45145公共洗手间2空气清新剂瓶12448公共洗手间3洗衣粉袋31030地毯4不锈钢保养油瓶1502300电梯轿箱或其他5砂纸张12020墙面小面积污渍合计443注：①以上列举的材料为常用材料。②单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销计算表序号工具名称单价（元）年耗量年金额（

6、元）用途1凤尾扫帚把5.5316.5清扫2小拖把把8324清洗3尘推架个50150大面积瓷砖除尘4尘推套个251255水桶个14228清洗6抹布块3412清洗7水管M3394分管合计164.53、劳动保护用品计算表序号用品名称规格单价数量年金额（元）备注1胶手套双4.5292布鞋双151153口罩个1.220244连体式雨衣件48148公用5水鞋双男38女35173公用6安全带套70135公用2年一换7安全帽个10330公用合计2344、化粪池清掏费化粪池型号有效容积（n?）实际使用人数13.7512026.25120-200312

7、.50200-400420.0400-600530.0600-800640.0800-1100750.01100-1400注：表中标准实际人数是按每人每口产生污水量25L,污泥量0.4L,污水停留时间12H,清掏时间半年计算。化粪池清掏费=4（）X2H-5X320=5120元/年注：贺州市化粪池抽取收费标准：320元/车（5立方）一年抽2次.根据农业推广中的人数约852人5、水池消毒杀菌费：2000元/年一年清洗2次6、卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。计算表序号名称单价（元）数量年发生额（元）备注1鼠药6848每季度投

8、放一次3优氯净4545适吋合计93注：小区/人厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因索。（4）维修服务成本测算1、工具摊销计算表序号工具名称规格单位单价（元）年耗量年金额（元）备注1一字螺丝刀大中把741112十字螺丝刀人中把